近日，广州市住房和城乡建设局印发了《关于使用房屋状况说明书的通知》（以下简称“《通知》”），《通知》自2020年5月1日起施行，有效期5年。

查询途径

广州市住房和城乡建设局官方网站

http://zfcj.gz.gov.cn/attachment/0/66/66204/5674667.docx

这意味着，

在广州买二手房，

将有“说明书”！

《房屋状况说明书》包括两部分：

1

系统自动提取房源核验信息

确保信息准确、权威

《房屋状况说明书》第一部分是由存量房网上交易系统自动生成的房源核验信息。

其中包括房屋不动产权证号、房屋性质、房屋结构、建筑面积、竣工时间、建筑时间、是否存在共有、抵押权登记等关键信息。

这部分信息从房地产档案管理部门共享信息中自动提取，确保信息准确、权威。

注意：在房屋交易过程中，房屋的抵押、查封等状况可能发生变动！买卖双方达成交易签订买卖合同前，中介机构应再次核验信息。

2

明确房屋信息提供方

划分卖方、中介责任

《房屋状况说明书》第二部分是由卖方、房地产中介服务机构分别填写的房屋基本信息，共14项，并明确信息提供方，便于划分责任。

第1-12项信息由卖方提供

内容包括房产证持有年限、是否唯一物业、租赁情况等，卖方对其真实性负责。

购房者要求房地产中介服务机构对第1-12项内容进行核实的，房地产中介服务机构应做尽职调查，如有无法核实的事项，应当予以书面说明。

第13-14项信息由房地产中介服务机构提供

除本房屋状况说明书所列内容外，买卖双方如有其它事项要求房地产中介服务机构协助查核的，应另行约定，房地产中介服务机构应积极协助买卖双方进行查核，并将查核结果制作书面说明。

3

系统自动提取房源核验信息

确保信息准确、权威

《房屋状况说明书》嵌入存量房网上系统，其制作时间设置在签订《广州市房地产中介服务合同》后、《广州市存量房买卖合同》前，实现流程控制。

（交易流程图）

4

交易注意事项

接受卖方售房委托前，房地产中介服务机构应查核卖方身份证明文件、房地产权属证明文件等资料。

通过存量房网上交易系统与卖方签订《房地产中介服务合同》后，制作《房屋状况说明书》并由卖方签名确认，中介机构才能发布房源信息。

中介机构在向买方推介房源时，应出示《房屋状况说明书》，买方签名确认后才能走下一步交易流程。

接下来，中介机构应当向交易双方如实说明中介服务的内容、收费标准等，三方协商一致，将《房屋状况说明书》的信息内容补充完整并再次共同签名确认后，才能签订《广州市存量房买卖合同》。

如果市住建局发现中介机构未按规定向买卖双方说明房屋状况，将依据《广州市房地产中介服务管理条例》、《房地产经纪管理办法》、《广州市房屋交易监督管理办法》等法律法规查处，并将违法失信行为通过信用广州网和相关信息平台向社会公示，并按《广州市公共信用信息管理规定》进行处理！