乐居买房讯 （编辑 卷西）今日（10.10）上午，南京集中出让11幅地块，总出让面积约46.2万方，起拍总价约87.73亿元。其中，南京主城出让8幅地块，总出让面积约37.1万方，起拍总价约85.33亿元。另外3幅位于溧水，仅1幅住宅用地。

其中经过1轮报价，河西G61地块被誉珍发展有限公司以底价斩获，成交总价10亿。

▲土拍截图

地块名称：鼓楼区江东北路以西、清凉门大街以北地块

地块四至：东至江东北路，南至清凉门大街，西至规划教育用地，北至雅瑰园住宅小区等。

总用地面积：31212.55㎡ 31212.5531212.55

出让面积：31212.55㎡

出让年限：40年

规划用地性质：Bb商办混合用地

容积率：Far≤4.2

起拍总价：10亿

最高限价：/

出让条件：

NO.2019G61

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）商业建筑面积占地块地上总建筑面积比例为15%-25%，全部地上商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（3）地块所建办公用房中，整栋销售的办公面积比例不得低于50%，其余办公用房可分割销售，但最小分割单元不得低于800平方米，所有办公用房销售前须征得鼓楼区政府同意。

（4）地块内须集中设置一处基层社区中心，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于580平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；老年人日间照料中心，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。以上公共配套设施共计2800平方米，应设置在建筑物的一至三层，设计方案和项目概算需征求区政府意见，所对应土地按划拔方式供应，出让面积据实核减，土地成交价款不作调整。该基层社区服务中心由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府，应与整体地块同步规划、同步建设，如项目采用分期建设的，基层社区服务中心应与项目一期工程同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。

（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%。（无容积率奖励）

（6）竞得人须保障地块北侧现状小区居民出行，北侧道路宽度不得小于现状道路宽度。

（7）该地块与规划九号线地铁站相邻，地铁四小件等附属设施须征得地铁主管部门的同意意见，并按照地块图则及城市设计要求纳入地块主体建筑一体化设计和建设，建设单位建成后移交给地铁部门管理。纳入地块主体建筑一体化设计和建设的地铁四小件等设施不计入容积率。该地块与规划十三号线地铁站相邻，应预留与地铁站点连通、合建的可能性。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与鼓楼区人民政府签订《地块投资发展协议》。

土地解析

河西G61地块出现在第四批预公告中，其位于江东路发展主轴中心，毗邻江东北路快速路和清凉门大街，地块东南侧为规划地铁9号线、13号线换乘站管子桥站，区位优势显著。

该地块主要功能为商业、办公、酒店式公寓和基层社区中心等，将形成区域内的商业配套中心。地块紧邻的地铁换乘站、教育配套用地。

1、地块周边土地出让情况

2、地块周边楼盘在售情况

（售价仅供参考，地块具体指标以最终出让公告为准）

商业配套：河西金鹰、万达广场、金盛国际家居、金盛百货、中海环宇城、龙江新城市广场、苏宁小商品市场等

交通配套：扬子江隧道、长江隧道、江东中路快速路，地铁4号线、2号线，公交18路、39路、91路、9路等

其它配套：周边有多所幼儿园、小学、中学，苏果超市、花卉西市场、江苏妇幼保健院、银行等生活配套完善

部分内容来源于江苏土地

文章来源:新浪乐居