疫情影响下，年初福州楼市表现如何？易居研究院最新数据显示，前两月福州新建商品住宅成交均价为28180元/㎡，排名全国第7位！前两月福州土地出让金总额为203.5亿元，排名全国第4位。

　　前两月福州住宅均价28180元/㎡

上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示，2020年1-2月份，全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米，同比上涨20.2%。其中，福州年初（1-2月）累计新建商品住宅成交均价为28180元/㎡，在全国100个主要城市中排名第7位。

易居研究院报告称，1-2月份房价涨幅明显扩大，但这属于数据异动的现象，并不意味着房价比较坚挺。总体上看，2月份受新冠肺炎疫情的影响，各地交易市场基本停滞，导致交易数据过低。同时网签的数据也以高价楼盘为主，所以导致房价涨幅有明显扩大。

克而瑞福州的数据同样显示，截至2月份，福州网签价已连续7个月上涨，主要因为2019年下半年以来，福州对于高价盘的网签逐渐放开，正常开盘后即可按照流程办理网签手续，高价项目拉高了福州1-2月的整体成交价。

　　3月份降价促销力度或加大

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，3月份全国楼市降价促销力度将加大，价格涨幅曲线下行。当前房企的去库存压力明显增大，降价促销依然是吸引购房需求、助推销售业绩的重要手段。据此分析，3月份各地房价涨幅曲线会有明显下行的走势。

据克而瑞福州监测，近期福州各楼盘优惠也有大升级。一方面是形式升级，典型如：每周特价房，甚至每日特价房；另一方面则是优惠力度升级，月底冲刺时刻，优惠相比月初明显增加。需要提醒的是，部分楼盘仍然“套路满满”，自身优势不强的情况，让利程度并不高，整体认购情况也一般。购房者可通过查询备案价等方法来判断你购买的房源是否真的“优惠”。

　　前两月福州土地出让金203.5亿元

上海易居房地产研究院发布的另一份《2020年2月40城土地市场报告》显示，2月份40个典型城市土地成交建筑面积2076.9万平方米，环比大幅下降44.5%，同比下降27.1%。

土地出让金收入方面，1-2月份，40个典型城市土地出让金累计收入3325.1亿元,同比下降6.4%。其中，2020年1-2月，福州土地出让金为203.5亿元，同比下跌12.2%，但金额在40个监测城市中排名第4位，仅次于北京、上海和杭州。

2020年初，新冠肺炎疫情的爆发对房地产市场造成了较大影响，部分城市出台了延缓交纳土地出让金、延缓开工等支持政策。易居研究院认为，随着疫情的控制，其影响也将逐步减弱，同时，前期房企的正常投资拿地需求也将有所复苏，但市场整体降温趋势未变，目前土地成交溢价率已处于历史低位，进一步下行的空间较小，预计未来几个月40城土地市场整体难以快速回暖，但有边际改善的空间。

　　4月份福州市区将重现百亿土拍

前两月福州土地出让总金额为203.5亿元，这其中市区开年土拍就贡献了143.92亿元。2月27日，福州2020年第一次土拍集中出让12幅热土。最终，除了1幅地块宣布延期出让外，市区11幅地块全部拍出，成交总额达到143.921亿。

4月份，福州市区将重现百亿土拍！据悉，福州2020年第二、三次土拍将在4月15日同时举行，市区出让地块数量达到9幅，总体量达到644.11亩！起拍价总额高达106.064亿！除了已有多年未推地的鼓楼福飞路区域推出两幅宅地，还有备受关注的台江同晖旧改出让地块，以及再次出让的地铁4号线洪塘上盖宅地。

如此高频率的推地，也显示出福州今年依然正在加快旧改地块出让，推动增加楼市供应，在相当程度上提振了行业的信心！