本文来源：时代周报 作者：刘婷

今年以来，房地产市场调控政策频出，各地出台调控政策超450次。从行政手段的限购，到经济手段的限贷，楼市调控终于蔓延到房产的持有环节。

从疫情爆发，到全球印钞救市，再到房地产税官宣试点，近两年资本市场黑天鹅此起彼伏。

不确定性越多，确定性越珍贵。因为，确定性是有溢价的，只要预期稳定、确定性强，它在当前的市场是有被进一步认可的价值。

据《第一财经》报道，近期上海已有多套房持有者操作“换仓”。“有些人会把资金投入不同城市的房产中，‘鸡蛋不装在一个篮子里’；有些人则是把10套房卖掉，换成两套上海最核心的资产。”

回到资产配置上，现在的市场还有几样东西是确定的。

选择核心资产首先是确定的。核心城市的核心资产，不仅当下是安全的，在未来的市场上，溢价空间也会比较高。

每一个省份都有一个核心，通常是省会城市所在；每一个城市也有一个核心区域，比如深圳的深圳湾板块、上海的黄埔滨江板块，他们都是所在区域确定性最强的。

贵阳，向来是西南都市圈的经济引擎，更是最具经济发展“冲劲”的城市之一。

过去十年，受益于投资、会展经济、大数据产业的强势驱动，贵阳成长为全国GDP增长最快的城市，十年增幅达284.3%。

新兴产业崛起，经济大洗牌，将改写城市排名。几乎没有人怀疑，下一个极具想象力的经济重镇，就是贵阳。

贵阳经济再提速

“十四五”开局，贵阳发展有了更多机遇和发展方向。

未来5年，贵州将实施“强省会”五年行动，把贵阳城市经济首位度将提升到26%以上，构建支撑高质量发展的现代产业体系，全力以赴做大城市经济体量，构建促进高质量发展的新型城乡体系。

城市向前，交通先行。

多年来，贵阳作为全国性综合交通枢纽、国家物流交通枢纽和西部海陆新通道重要枢纽节点，是贵州省高质量发展的“火车头”和“发动机”。

亚洲第二个拥有快铁环线的城市，就在贵阳。

10月22日，55861次“和谐号”CRH2A型试验动车组从贵阳北站开出，驶往双龙南站，标志着贵阳市域快铁环线进入开通运营前试运行的最后一个试验环节——按图试运行。

贵阳环城快铁预计年底开通，全长约94公里，其中东北环线的13公里和贵广高铁、成贵高铁等共用线路。贵阳环线开通后，将与既有东北环线连接贯通，形成完整的贵阳市域快铁环线。

“轨道上的贵阳”，正在从蓝图驶向现实。

在“强省会”行动中，贵阳市以交通强国建设为主线，到2035年，贵阳将进一步开发拓展航空航线网络，加密至主要枢纽城市的航线航班。届时，贵阳将拥有发达的快速网、完善的干线网、广泛的基础网。

交通助力，贵阳经济发展驶入快车道，表现抢眼——2020年，贵阳市全年GDP总量4311.65亿元，GDP增速5.0%，高于全国2.7个百分点，在省会城市中，GDP增速位居全国第4。

今年上半年，贵阳市经济运行跑出加速度——报告期内，贵阳市GDP总量2042.15亿元，同比增长9.3%，规模以上36个行业大类中，25个行业大类实现正增长。

新时代西部大开发，释放出推动新一轮对外开放的强烈信号。站在“十四五”的新起点，贵阳的技术、资本和人，以及各种需求，也将在新的格局下重新配置。

会展风口已至

“十四五”开局，贵阳会展经济率先起航。

近年来，在政策加持下，贵阳会展经济发展提速，吸引全球各地资本进驻。在政策、资金、项目、人才上，贵阳均得到大力支持。

近年来，《贵阳市支持会展业发展的若干实施意见》《贵阳市会展管理办法》《贵阳市支持会展业发展专项资金管理办法》等一系列政策文件助推了会展经济的发展。

研究报告显示，会展经济正以1:9的产业拉动，成为各大城市带动产业发展的有力抓手以及对外链接的重要桥梁。

据不完全统计，2011至2018年，贵阳市共举办各类会展活动4925场，参会参展人数约3016.28万人次，展会活动实现综合经济效益980.2亿元。

宝能城发，与贵阳发展同频共振。其打造的宝能国际会展城，为贵阳会展业的发展，种下一颗种子，培育一片森林。

（贵阳宝能国际会展城项目效果图）

2021年3月20日，落址双龙临空经济区、毗邻龙洞堡国际机场的宝能国际会展会议中心正式开工。建成之后，宝能国际会展会议中心将是贵州最大的会展会议中心，也是西南最高级别的会展会议中心。

宝能国际会展城打造接轨世界的国际会展会议中心，8分钟即可抵达龙洞堡国际机场。贵阳龙洞堡国际机场2018年旅客吞吐量超过2091万人次，拥有链接和集聚全球优质要素资源的强大能力。放进更大的交通坐标系来看，宝能国际会展城所在的区域是全国少有、全省唯一的航空、高铁、城市轨道交通、高速公路等立体化多式联运交通网络。

（贵阳宝能国际会展会议中心效果图）

产业、人流、货运等要素的高效流通，共同加持了宝能国际会展城的价值基本面。

随着会展经济提速，未来片区将吸引优质企业扎堆，会展产业链、高端商务、货运服务、总部经济等多元产业汇聚，未来可期。

产业生态的变化带动人群的变化，才真正决定了这个片区价值的基本面，也决定了资产价值的基本面。随着宝能国际会展城交通枢纽的成型，片区无疑也将因此受益。

决定资产价值高度的，永远是先进生产力。宝能国际会展城，将是买入西南都市圈价值高地极具性价比和含金量的入场券。

用产品，与城市共荣

重心可以百花齐放，但中心只有一个。

宝能国际会展城，正是城市中心所在。

从规划上看，宝能国际会展城从出生便风华正茂，集顶尖资源于一身。

据悉，该项目规划建设约270万㎡，以“会展国际都会，贵阳CBD”的定位，涵盖国际会展会议中心、政治商务中心、国际艺术商务中心、酒店度假中心、环球购物中心、公园休闲中心、交通枢纽中心、全龄教育中心，充分满足城市菁英的生活及心灵需求，赋予了城市广阔的国际视野。

依靠交通枢纽，宝能国际会展城将迎来海量流动人群。

宝能国际会展城以双地铁配置（地铁2号线已通车、地铁S3号线规划中）、BRT、机场巴士、公交、联动云共享汽车的五重TOD交通枢纽，连接老城区与龙洞堡以及其他区域。未来，片区将成为是贵阳唯一一个汇集地铁普线、地铁环线、航空于一体的交通枢纽，人口也必然会加速流入。

宝能城发将建造大城的基因带进贵阳，以多元生活方式与人文艺术气息，再造会展生活，为高端商务精英提供充满活力的国际化社区。宝能国际会展城自建国际艺术商务中心及约10万㎡环球购物中心，拥有1400座甲级国际演艺中心，尽享一站式吃喝玩乐购高品质消费体验。

（贵阳宝能国际会展城项目效果图）

关于宝能国际会展城，除了天时地利人和优势外，产品力同样不容小觑。

项目打造的宝能·星悦湾，占据CBD核芯，外享双龙生态体育公园，内有优美景观园林，打造现代简约的活力社区。建面约58-120㎡生态河景房，远可眺望大城繁华和开阔湖景。华灯初上，一座新城的繁华尽在眼前。

（宝能·星悦湾项目效果图）

（宝能·星悦湾园林景观效果图）

从贵阳宝能国际会展会议中心正式开工，南京宝能金融中心约338米地标启动建设，再到哈尔滨宝能国际经贸科技城的中俄科技文化交流中心、国际会议中心施工进度有序推进，南京翡丽河滨项目顺利入市，宝能城发2021年旗下多个项目开发进度有序推进中，并有多个项目取得突破性进展。

未来，宝能城发将用心造产品，让每个产品成为作品，与城市共成长。