作者 | 郑婷

对许多小老百姓而言，买房是一场输不起的豪赌。

若辛苦半生买对了，好歹有个遮风挡雨的地方，但一旦买错，买到了烂尾楼，那风和雨都是它带来的。

近期，媒体就报道了一则令人焦心的新闻：已是满头白发的闫女士用卖掉老家的钱，给在杭州工作的女儿买了一套公寓，不料公寓烂尾，延期一年仍未交付，业主们一查才发现，开发商的预售资金监管账户上一分钱都没有。

害得闫女士现在无家可归的开发商，名叫杭州群升龙房地产开发有限公司，背靠浙江当地赫赫有名的群升集团。现在，600多名业主都在寻求群升集团给个说法。

深蓝财经关注到，群升集团早在2003年涉足商业地产，曾连续18年入围“中国民营企业500强”，目前已经成长为区域性影响力地产开发企业。闫女士购买的“杭州群升商务中心”（推广名为“群升万国天地”），是群升集团在杭州的壹号作品，而伴随着该项目的停工、延期，群升集团业已连续两年跌出全国民企500强榜单。

老人卖房给女儿买公寓却烂尾

开发商称监管账户没钱是正常现象

近日，杭州群升商务中心延期交付近一年的新闻登上微博热搜。

据浙江电视台经济生活频道“浙样红TV”报道，湖北人闫女士，由于子女大学毕业后在杭州工作，所以她在2019年4月卖掉了湖北老家的房子，给女儿在杭州群升万国天地购买了一套精装公寓。

然后，公寓本该2020年12月31日前交付，结果因为“种种原因”延期。而这些原因，在闫女士和其他业主眼里，无非是开发商杭州群升龙房地产开发有限公司找的借口。

闫女士称，“我们来了好多好多次了，他不是找这理由就是找那理由。”

业主王先生表示，当初之所以购买该公寓，是因为女子都在附近上班，加上房子挨着地铁比较方便。看着房子建好了，本来很高兴，没想到迟迟等不来交房。“说好去年年底交房，今年说6月份交房，后来又通知说今年10月份，但是我到了10月份来看，一动都不动。”王先生说。

另一位业主黄先生补充道，“现在又说是11月31号交房了，那么到现在开工什么东西都没有弄好。”

为此，业主们查询了群升万国天地的预售资金监管账号，结果发现账户里一分钱都没有！

现在，无家可归的闫女士只有两个诉求，要么交房，要么给赔偿金，好让她租房住。

600多户业主艰难维权

永康首富面临信任危机

资料显示，群升万国天地商业综合体项目位于杭州之江新城，包含大型购物中心、精品酒店、甲级写字楼、精装公寓及沿街商铺，占地114亩，建筑面积27万㎡。公寓规划1500户左右，参考均价为27500元/平方米。

开发商为杭州群升龙房地产开发有限公司，其第一大股东为杭州龙王沙股份经济合作社，持股51%，第二大股东系群升集团，持股49%。物业长嵘物业，系群升集团旗下公司。

虽然开发商的大股东并非群升集团，但该项目在对外宣传上一直以群升集团的名气为卖点。深蓝财经留意到，群升万国天地酒店公寓在2019年4月开盘的前后一段时间里，网上出现了一些关于该公寓的推文，推文里均把群升集团作为重要的背景支撑。

据群升集团官网介绍，群升集团是一家涉及房配建材制造、房产投资、金融投资等领域的综合控股型公司，员工总数达4000多人，企业总资产达100多亿元，净资产约85亿元，曾连续18年入围“中国民营企业500强”。

2003年，群升开始涉足商业地产，此后渐渐在浙江本地扩大名气。早在“万国天地”系列推出以来，群升在浙江已经有了“新天地”和“红街”两大商业系列。

在2020年《胡润百富榜》中，群升创始人徐步升家族以53亿财富位列金华富豪榜第4名，永康富豪榜第1名。

然而，当这位永康富豪取得当地老百姓信任的时候，富豪却“辜负”了他们。深蓝财经关注到，早在浙样红TV报道之前，已经有业主在知乎、微博等社交媒体上发问“会不会烂尾”，要求给说法。

另据微博网友@纳米微尘88 介绍，群升万国天地公寓目前已有600多户业主在维权。

与此同时，群升集团自2018年以后，连续两年消失在了“中国民营企业500强”的榜单中。

监管账户没钱是“正常现象”？

史上最严监管潮来了！

截至深蓝财经发稿，开发商已作出回复，他们称工期拖延的原因主要是因为疫情和周边道路施工，而预售资金监管账户没钱属于正常现象。

什么是预售资金监管？简单来说，就是购房者把钱打到一个受政府监管的第三方监管账户上，以保证购房者的利益。

如果严格执行，这个预售资金监管制度是非常好的，它能保证开发商在没钱盖房的情况下，让政府动用监管账户上的资金继续盖房，防止烂尾楼的出现。

但现实往往不如设想所愿，在各地的领导留言板上，经常能看到关于烂尾楼的求助帖。

曾有多位房企人士告诉新华视点记者，预售资金监管制度虽然一直都有，但有的项目的预付款，根本没进入监管账户！有得虽然进了，却被开发商随意支取、用作他途，从而引发工程停摆甚至楼盘烂尾。

开发商这种挪用购房预付款“拆东墙补西墙”的做法，往往牵涉银行，具有代表性的一个例子就是海东公司，其购房预付款被母公司三盛宏业挪用，结果加剧了项目危机，导致该结果的原因之一就是贷款方渤海银行没有对资金进行合理监管。

还好，现在政策收紧了，越来越严格的预售资金监管正在路上。

9月，已有嘉兴、东莞、重庆等部分城市发布预售资金监管政策。

10月中旬，据经济观察报一位接近主管部门的人士表示，住建部拟加强预售资金监管。

11月，成都、北京、石家庄等城市陆续发布政策。

其中，北京住建委发布的预售资金监督管理办法被称为“史上最严”，亮点包括：

1、解决了开发商挪用资金的时间差问题，官方要求先打足额的资金入账户，再进行网签。

2、监管部门和银行实时共享网签和入账信息，做到透明化。

3、开发商由监管部门验证后才能支取资金，而且资金重点监管额度变成了每平方米不低于5000元，较此前大幅提高了43%。

4、增加社会监督机制，购房人还可以凭网签编号和密码，通过政府网站查询账户的出入账信息和余额。

虽然这份文件还处于向社会征求意见阶段，但其严厉性与创新让不少购房者看到了希望。

参考资料：《如何让一个楼盘不烂尾》，真叫卢俊