受行业整体板块影响，以及前期上涨后的回调压力，头部房企近日股价连续有所下降。但从近期房地产市场成交活跃度上升、成交量增长来看，行业基本面正稳中向好。

如广州、佛山两地，一二手房成交火热，多家房企充分展示出其强大的综合实力。作为行业龙头万科，今年1-10月份，整个广佛区域的销售套数前三的一手住宅项目，全部由万科包揽。

像广州的万科黄埔新城、万科理想花地、金茂万科都会四季三盘，不仅包揽全市一手住宅成交套数TOP3，还成功抢占广佛两地一手住宅成交套数TOP3。（数据来源：克而瑞）

另在佛山，万科同样表现不俗，在各分区榜单中，万科世纪灯湖·瑧府等多个项目也是“霸榜”各区住宅市场TOP榜。（数据来源：克而瑞）

亮眼数据的背后，不仅归结于万科始终与城市同频共振的“城市情怀”，更在于其背后强大的“核心驱动力”：对“好产品”的精益求精、对“配套先行理念”的不懈坚持以及对“好服务”的不断追求。

（万科黄埔新城「东庐」空中庭院效果图）

坚守产品主义

以「客户导向」做产品

熟悉万科的朋友都知道，其开发的每一个项目，都称得上地段核心、产品力强、配套能打、性价比拉满的六边形战士。

但真正让其引领市场的，是万科坚守产品主义，以“客户导向”来做产品。

当前，房地产供需关系已历经深刻变革。特别是置业者，他们的认知、生活态度与居住需求也在不断演变。万科深知这一点，不断探索着符合当下置业需求的理想居所：赋予居住空间更多元化场景体验。

以万科黄埔新城近期新推的「东庐」产品为例，不仅为老黄埔带来久违的建面约200㎡以上的大平层产品，更是融入“第四代住宅”的核心理念，实现了“户户有花园、家家有庭院”的居住理想。

（万科黄埔新城「东庐」创意空间实景）

以建面约280㎡户型为例，它实现了人与人、与自然、与空间和谐互动的全部链接。

它将“立体森林”「折叠」进平面空间，通过打造多个“空中庭院”，满足居者对于生态和自然环境的向往与追求。

一年四季，一方天地，让居者在家就能找到专属于自己的精神领域。

因为面积足够大，它还保证了功能区的全面性；独立电梯入户、双套房设计又保证了居者的隐私；LDK餐客厨房一体化布局，更是直接让公共活动空间扩展至100㎡，为家庭成员提供更多亲密的亲融场景……

看过之后，你只能用“太哇塞了”来形容！

（万科黄埔新城「东庐」创意空间实景）

再看位于佛山核心“C位”千灯湖的万科世纪灯湖·瑧府，无论是地段、资源、配套等，都是“天花板”的水准。

作为万科旗下的顶级序列——“瑧”系作品，它早已成为湾区豪宅中的强劲IP。

项目坚守着“只定制，不复制”的理念，在园林造景上，深度融合岭南园林的精髓与现代建筑的风格，打造出充满东方美学的园林，让业主不出小区即可拥享“都市山林”般的自然体验。

（万科世纪灯湖·瑧府示意图）

（万科世纪灯湖·瑧府建面约237㎡展示空间实景）

在空间的布局上，更将宽敞与奢华展示到极致。

以建面约237㎡的户型为例,LDKG一体化设计的餐客厅，高达3.15米的层高、约8.2米面宽，空间之大，足以媲美超300㎡的豪宅体验；再搭配“L”形私属空中花园，只能说生活万千想象都可以在此安放。

对于产品品质的精益求精与不断创新，万科从来都不是一句空话，而是其长期以来的坚定信念与行动准则。

正如万科集团董事会主席郁亮所言，住房市场需求已经从“有没有”的阶段，走向“好不好”的阶段。在行业内卷极致的当下，万科在做的就是更深入客户、深入市场，带来能满足购房者新需求的产品。

超预期的兑现

锚定大城价值

在房地产市场几经调整后，购房者对“确定性”愈发看重。

而万科的执行力、兑现力，从不虚言。

从广佛各大项目的兑现程度来看，万科超强的兑现能力，为广佛楼市创造了一个又一个教科书式的生活蓝本。

特别是在“保交付”的市场背景下，不少房企仍奋力争取按时交房之际，万科已树立了按期乃至提前交付的行业标杆，赢得了市场的广泛认可。

如万科黄埔新城阅海组团1#、2#、4#曾提前240天交付；万科城市之光曾提前180天迎来首次交付，金茂万科都会四季首批提前四个月交付……预计2024年全年广佛可交付近万套新房。

（金茂万科都会四季实景）

不止“提前交付”，它还做到了高质量交付。

以万科黄埔新城为例，作为万科在黄埔倾力打造的最大规模旧改项目，其拿出了十足的魄力，深度融入并引领整个区域的升级进程，真正实现让业主在家门口即可一站式体验高质量新城生活。

如广铁一中铁铮学校（东西两个校区已开学）的成功引入、黄埔区青少年宫（海丝城宫）启动开班、广州市艺术中学（黄埔校区）启用……真正形成了丰富且多元的教育体系，助力家长一站式养娃。

（万科黄埔新城教育分布地图 图源：网络）

又如参照永庆坊打造的融德里岭南滨水古街，已成为黄埔区的新文化地标。而且，在今年5月份，黄埔新城为10对新人举办了一场盛大的宋韵水上婚礼，超万名嘉宾与游客在诗意美好的氛围中，邂逅极具仪式感的中式顶级浪漫。

（融德里-宋韵水上婚礼实拍）

并且，目前社区内小镇中心的大量商业配套正逐步落地，星级酒店福朋喜来登也已签约入驻。尽管目前仅部分业主入住，但万科依然不惜重金与人力，打造出全方位生活场景。

凭借着强势的兑现力，项目已然开启了大城成长的超快速路径。这也就很好理解，为何黄埔新城能够持续引领广州东部的置业热潮。

卓越运营力

让热爱充满社区生活

好的生活不仅仅取决于住宅产品本身，还与街区、社区氛围以及融入城市未来发展的社区价值增长密切相关。

万科深谙这一点，多年来始终坚持“交付给业主的不只是房子，更是生活方式”的理念，力求居所与人的生活愿景完美融合。

如在万科黄埔新城，从教育、交通、社区环境、公服配套到商业消费，万科大手笔投入，在项目交付之前，就先把成熟的全能生活圈前置给大家看。

小小领袖暑期夏令营、梦回汉唐的亲友嘉年华、绿榕音乐节、城市乐跑赛……这些只是万科社群文化活动的冰山一角，类似的精彩在万科金茂都会四季、万科城市之光等项目中也层出不穷。

（金茂万科都会四季实景）

在这样的社区里，生活是一场永不停歇的狂欢。

又如万科世纪灯湖·臻府精心为业主打造的圈层文化社交场域——「瑧藏会」，通过举办滑雪、浪骑、马术、花灯及专属私宴等不同主题和形式的活动，不仅丰富佛山高端社交圈的文化生活，更为业主们开启一种前所未有的璀璨生活方式。

（「瑧藏会」活动实拍图）

万科的社群文化，绝非简单活动的堆砌，更像是一种生活态度和价值观的体现。通过社群活动，不同职业、背景、理想的邻里因共同热爱的生活而相聚，他们分享自己的兴趣，共同探索更好的生活方式，让社区成为了一个有生命力的地方。

泰戈尔曾言：“我们热爱这个世界时，才真正活在这个世界上”。

而万科所做的，就是将这一理念深入融入到每一个项目的规划与设计之中,用心打造一个能够激发居者对生活热爱的幸福家园。

眼下，随着楼市利好的持续释放，楼市已经进入一个政策极为宽松的新时期。对于有意购房的人来说，这无疑是一个千载难逢、不容有失的良机。

而像万科所打造的房子，无疑正是广大购房者内心深处的渴望与期盼。