刚刚，基准利率重现南京！南京房贷利率又降了！

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买房成本要降？南京首套房利率重回基准

最新消息，有中介、银行人爆料称，南京首套房可以做到基准利率。

图片来源：西祠房产

得到消息，我也询问了一些中介。大部分中介对于这个问题比较回避，不愿意仔细说，但是话里话外透露的意思是确实有空间可以做，不方便明说，条件比较苛刻。

此外，一位中介称现在普遍操作的是可以帮客户降低之前贷款的利率。例如一年前你买的房子贷款利率是上浮20%，现在可以通过一些途径将贷款利率变成现在比较低的利率。

此外，据西祠报道，有担保公司人员透露目前广发银行首套可以做到基准了，需要搭配5万元的保险产品，如果贷款签下后退保，则损失20%本金（即1万元）。

需要提醒的是，目前南京首套房基准利率仅仅只是个例。

事实上，我们统计了南京17家银行，发现部分银行利率是有所下调，但是10%-15%依旧是主流。

从调查结果来看，工商银行、农业银行等都作出不同程度的下调，其中紫金农商银行下调幅度最大，下调达10%。

民生银行、汇丰银行首套房最低可以做到上浮5%，但是条件是需要客户资质好或者购买一定的理财产品。

数据仅供参考，具体见各银行网点

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无独有偶，这些城市也现基准利率

放眼全国，多城出现首套房利率回归基准利率，厦门甚至二套房也实行基准利率。

杭州：此次将首套房贷利率下调至基准的是汇丰银行杭州分行，据杭州网报道，“新的房贷利率政策就是从今天开始执行的。只要符合条件，就可以申请到基准利率，但条件格外苛刻。

广州：时隔20个月重现基准利率，华夏银行首套贷款利率可做，但要求要是优质客户，其他银行，也在逐步降低首套贷款利率。

图片来源：广州楼市发布

厦门：首套房的银行贷款利率按照基准利率执行，贷款结清后再次购房，仍可按照首套房贷利率操作。也就是说，厦门的二套房利率甚至可以低至基准利率。

天津：天津多家银行包括农业银行、工商银行、中国银行等宣布，征信无逾期的，首套房贷执行基准利率。

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现在出现的低利率买房人未必能享受

虽然，现在南京有银行首套房利率可以做到5%，甚至是基准利率，但是购房者往往在买新房的时候并不能以最新的贷款利率去贷款。

例如前段时间南京某楼盘开盘，当时银行首套房利率普遍在15%左右，也有银行对优质客户做到5%，但购房者买房时的贷款利率还是25%。

一位不愿意具名的业内人士称：这种情况一般和楼盘合作的银行有关，也和楼盘本身的抢手程度有关。一般不好卖的楼盘，比较能争取到低贷款利率，卖得好的楼盘目前首套房贷利率大多在15%。

不过，目前的大趋势是逐渐回归基准利率，届时选哪家银行都差别不大。

部分内容来源西祠房产

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