乐居买房讯（编辑 李一）买房，是件大事，也是件难事！不仅难在越来越高的房价，也难在买一个物有所值、称心如意的房子。
每一个初次买房的人，似乎都有一段眼花缭乱、心力交瘁的时期，四处看房，多番对比，但是仍有不少人，尽管废了不少心思，最后仍是免不了被“坑”、被“套路”。
口头合约、无证预售、首付分期……这些售房陷阱，总是有消费者不断入“坑”，被低价、特价、优惠等售房宣传迷了眼，最后难免会“心动”变“心痛”，悔时已晚。
随着中秋、国庆节假日购房高峰期的来临，市场上大量房源涌入，鱼龙混杂，随之而来的各种促销、回馈活动也争相涌现，面对庞大的市场和复杂的信息，购房者一定要擦亮双眼、综合考虑、理智选择。
售房套路深 警惕这些“坑”
虽然现在一直在严查房地产市场各种销售乱象，但是仍旧有一些开发商通过虚假宣传、不实承诺等花样忽悠购房者，使消费者权益受到极大损害。
售房套路花样百出，令买房者防不胜防。下面，就让我们来看一下都有哪些陷阱值得我们注意。
零首付、首付分期。
2019年7月11日，河南住建厅出台《关于开展房地产市场集中整治的通知》，明令禁止房企实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。
但是，现实情况中，仍有开发商以“一成首付 零息购房”、“X万就能定房”、“首付延期”......等作为噱头公开或私下进行售房宣传。小编在实地探访高新区某一楼盘时，其置业顾问表达，只要确定购房，就能享受首付分期的优惠政策。市场中，类似这种情况并不少见，在明令禁止的情况下，仍旧无法杜绝。
这类宣传虽然极具诱惑，但是也极具风险。首付分期虽然一定程度上会缓解购房者暂时的经济压力，但是会造成购房者的盲目性，并且后期不少购房者将面临更巨大的资金压力。
无证预售。
日前，郑州市城市管理局官方网站发布行政处罚公示,其中涉及郑州鑫岚光房地产开发有限公司因未取得商品房预售许可证预售商品房被罚款5万元；阳光城丽景公馆因无证销售遭业主投诉，业主集体要求其退还定金。
在楼盘没有取得预售蓄客证的情况下违规预售房屋，但是在售房时却宣称五证齐全，后期导致无法网签等各类问题，业主维权不断。这种情况不仅出现在一些不知名的小开发商上，一些大开发商也可能存在这个问题。
所以一定要亲自核实确认所购楼盘的“五证”是否齐全，谨防后期一旦出现纠纷，消费者的利益很难得到保障。
口头承诺各种利好。
在消费者购房过程中，为了打消购房者的后顾之忧，让消费者掏钱买房，销售人员会向购房者宣传关于各种购房的优惠承诺，例如买房即送豪华装修、大牌家电，又或是宣称以老带新购房可获奖励、若贷款无法办理可退还先期缴纳的购房款等等。
然而，到后期才发现装修材料和家电都是小众品牌，质量差，承诺的种种利好无法兑现，而这些合同中没有，与开发商理论维权时也无法拿出真凭实据。
所以，我们要清楚，口头承诺是不具备法律效力的，一定要理性看待开发商以及售楼人员的说辞，购房最终一定要以合同为准。
购房即入学。
学区房、购房即入“名校”，被作为现在不少售楼部的卖点，然而，因为学区承诺没兑现而引发的一系列维权问题，也是层出不穷。
8月份左右，郑州金水区某楼盘“冠名”优质“学区房”，与多所名校签约，据了解，针对此问题，教育局相关负责人表示，政府机构不可能与楼盘签订“卖房”入学任何协议，教育机构更不会承诺这样的购房入学保障。而即便是郑州市教育局与金水区政府教育合作项目落地，也是本着就近划片入学原则，房地产商的购房入学承诺不实。
学区的划分不是开发商所能掌控的，所以千万不要轻信售房人员的“学区”承诺。前期向业主承诺学区房，然而面临开学，孩子无学可上，这种情况并不少见。
夸大优势，忽略劣势。
任何一个项目都不可能完美无缺，然而在我们了解楼盘信息时，置业顾问给我们介绍的，都是各种利好因素，而对可能存在的问题及不利因素，却闭口不谈。
比如，有些楼盘附近也许会有影响生活质量的设施，比如变电站、垃圾回收中转站等，但这些设施通常不会有标注，售楼人员也一般不会主动告知购房者。
此外，还有一些过于夸大宣传优势的情况。例如项目距地铁只有500米左右，但实际上她所说的可能只是直线距离，而真正的距离远不止这些；还有一些利用距离感错位，明明有些配套实际上距离楼盘很远，但区位图上却标注得近在咫尺，让人有一种周边各种配套齐全，非常便利的错觉。
所以购房者除了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示往往能影响你的购买意向。而如果没有公示或者隐瞒公示，开发商则涉嫌违规。
房管局再发消费示警
随着一年一度的金九银十的来临，房地产市场又将迎来销售旺季，楼市风暴来袭，开发商打折促销，面对各式各样的售楼宣传，购房者又将再一次面临考验。
近期，郑州市住房保障和房地产管理局结合群众信访情况，对购买新建商品住房及二手住房注意事项再次发布提醒如下：
购房要核验“五证一照”
“五证”是指：房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。“一照”即房地产开发企业营业执照。购房者在购房前一定要了解拟购买商品房项目的“五证”是否齐全，所购的房屋是否在预售范围内。
要选择合规经纪机构
正规的房地产经纪机构，应具有工商部门核发的营业执照、房管部门核发的备案证书。经纪人应持有房地产经纪专业人员职业资格证书。在查看相关证件时，要注意查验原件，还要注意营业执照、备案证书的有效期及地址与现实是否相符。
购房者要遵守限购政策
在房屋买卖过程中，一定要严格遵守住房限购政策，诚信购房，如实提供个人相关证件、材料。对个别房地产开发企业、经纪机构许诺“硬过”“托关系”等虚假宣传，包括不法人员伪造相关证明的行为，要保持警惕，不要轻信，以免上当受骗。因购房人不实申报所带来的风险、纠纷以及经济责任，将由购房人自行承担，并会对个人征信产生不良影响。
要谨慎签订合同
购房合同签署前应认真阅读并与其他当事人协商合同的条款或内容，特别是对自己认为应当写入合同的内容，更应充分与对方协商，达成一致意见后再写入合同，以保障自身权益。对合同中有空白条款或内容的，应予以划去或填上内容，切忌不认真看合同就签名。不要轻信口头承诺，对于所有当事人都同意的条款，也一定要写入合同中，防止其他当事人“事后不认账”。
不要将购房款交给房地产经纪机构
建议广大购房者在进行存量房屋交易时，采取资金监管方式确保交易资金安全，不要听信“资金监管有费用”等传言，把交易资金直接交给房地产经纪机构或经纪人。
购房，也要做好攻略
旅游要做攻略，买房更要做攻略。除了提高对买房注意事项的重视外，我们还需要根据自身需求做好购房攻略。面对金九银十这股购房热潮，也一定要保持冷静心态、理智购房。为了规避买房风险，买到中意的房子，这些攻略也是必不可少的。
1.注意做好买房预算。买房的花销是巨大的，有些购房者只关注房价，而忽视了税费、物业、装修以及相关产生的其他费用，导致后期预算超支、手忙脚乱的紧张局面。因此，购房者在决定购房前应该定一个详细的购房预算，充分考虑到购房过程中可能产生的费用，结合自己的实际购买力，进行评估。
2.掌握房产政策与动态。买房前，要多了解一些房产知识，掌握一些房产政策与动态，对明令禁止的一些违规售房行为坚决抵制。同时，也防止对自己相关知识一知半解，很容易吃亏而不自知，以及自己在办理房产手续时毫无头绪。
3.多维度了解房源信息。现在关于楼盘的信息和广告铺天盖地，信息真假、宣传虚实难以辨别，所以，除了认真分析各种网上信息和各种楼盘广告之外，还可以选择去实地查探，亲身感受周边环境，或向一些知情人士了解情况，综合考虑再做决定也不迟。
4. 调查开发商信誉度。在选择楼盘项目时，一定要多番了解该项目开发商的信誉如何，是否有维权问题以及负面报道。形象较好、知名度较高一些大开发商，在质量等问题上比较有保障，但是我们也并不能因此就掉以轻心，需要核实的情况一定要亲自确认核实。
眼下正是传统的楼市旺季，在购房消费示警的提醒下，仍旧不乏一些购房者容易被市场浪潮带着走，盲目跟风买房。这种缺乏理性思考、选择的跟风买房，更加容易出现问题。
令人担忧的房屋质量、迟迟办不下来的产证、与宣传不符的“买家秀”……买房路上，是一“坑”未平、一“坑”又起。为了防止入“坑”，一定要多番考察项目信息，合规合理购房，谨慎签订合同。
买房是一件需要细心和耐心的事情，我们要注意的细节还有很多，在买房前做好攻略，买房时综合考虑，不盲从、不轻信、不冲动消费，一定要明确自身需求，坚持初衷，理性消费。