霜降，是二十四节气中的第十八个节气，秋季的最后一个节气。斗指戌；太阳黄经为210°；于每年公历10月23—24日交节。进入霜降节气后，深秋景象明显，冷空气南下越来越频繁。霜降不是表示“降霜”，而是表示气温骤降、昼夜温差大。就全国平均而言，“霜降”是一年之中昼夜温差最大的时节。

霜降时节，万物毕成，毕入于戌，阳下入地，阴气始凝，天气渐寒始于霜降。由于“霜”是天冷、昼夜温差变化大的表现，故以“霜降”命名这个表示“气温骤降、昼夜温差大”的节气。霜降节气特点是早晚天气较冷、中午则比较热，昼夜温差大，秋燥明显。霜降节气主要有赏菊、吃柿子、登高远眺、进补等风俗。

秋风萧瑟，暑往寒来，落叶满地，标志着自然进入新的阶段。与此同时，东莞国际商务区E、G街坊--南城华润置地·万象府，也一同在见证着城市的更新与演变。

项目档案

项目名称：东莞国际商务区E01-01、E01-07、E03-01、G01-01、G02-01地块包装研究

项目时间：2019年5月至9月

设计单位：东莞市城建规划设计院规划二所

东莞国际商务区，简称东莞CBD位于东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域，是东莞市实施“一心两轴三片区”建设工作的核心抓手，商务区立足于“链接全球，领航东莞”的国际视野，定位为“东莞门户、城市客厅、创新枢纽、区域引擎”，未来将打造为“世界智造门户、湾区魅力都心”。

擘画未来蓝图，开启城市新篇

为推动中心城区“一心两轴三片区”建设，此研究项目旨在通过最大程度上挖掘和利用国际商务区部分土地的开发价值，进而为东莞的可持续发展提供更多的空间和服务。本次规划调整因水涧头村拆迁安置工作而起，对南城国际商务区控制性详细规划E、G街坊（今华润置地·万象府）用地予以调整。

依据市总规已确定东莞国际商务区的发展方向，整体定位坚持以商务商业为主导功能。拟调整方案以上位规划为依据和市政府同意的城市设计方案为基础，结合片区开发诉求、发展趋势和实际情况，进一步明确定位、丰富功能内涵、优化道路交通、完善配套设施、提升整体环境品质，打造7天24小时活力的东莞国际商务区。

工作思路

第一步-控规调整

目标：供地准备

要素：定指标、配设施、控底线

第二步-地块包装

目标：精细化管理

要素：建筑控制要求、环境设计控制要求、交通组织要求、地下空间开发

规划设计条件研究

综合东莞市南城国际商务区控制性详细规划、城市设计优化、定位策划及城市设计、地下空间专项规划等内容，提炼控制要素，进行地块规划设计条件研究实现精细化管理。

场地功能

建筑控制：要求建筑裙楼贴线率、建筑界面、建筑裙房骑楼设置、建筑塔楼、二层连廊、二层连廊预留接口、地面步行通道、建筑色彩及材质。

环境设计控制要求：界面绿化空间、新基河公园、新基河滨水路径、地块围墙、场地竖向。

交通组织要求：人行主出入口引导方位、机动车交通组织、地面停车、轨道交通、常规公交。

地下空间开发：开发范围、开发权属。

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来源：东莞规划院

编辑：袁方其