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2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。

从运城市场表现来年，今年第二季度商品房交易呈现平稳发展态势，无论从成交面积、价格来分析，新房销售量、价平稳运行。

其中，运城主城区商品房市场同比5月份，6月份销售价格下幅6.53%，销售面积上涨7.61%，销售套数上涨13.22%

一、 土地供应情况：

据土地网公布，6月份，运城市城区供应房地产开发用地0宗，教育用地2宗，分别为人民路学校新校区及运城市第五幼儿园建设用地。

1. 人民路学校新校区：

地块位置：阜财路以东、货场东路西线以西、海光街以北、卧云街以南；

占地面积：约58.75亩；

约定交地时间：2020/6/24；开工时间：2021/6/23；竣工时间：2023/6/23；

2. 运城市第五幼儿园：

地块位置：工农街以南、货场东路以西、阜财路以东；

占地面积：约28.85亩；

约定交地时间：2020/6/24；开工时间：2021/6/23；竣工时间：2023/6/23；

结合政府的从6月份成交的教育用地情况来看：目前北城区是政府的重点发展区域，教育配套的重点落地，也为该区域有飞速发展奠定基础。

二、 预售证办理情况：

据运城市建设局统计，截止6月底，共审核发放12个商品房预售许可证，新增入市商品房约5460套，新增入市面积约68.12万平方米。6月份新增入市量为0，预计后半年入市的供应量会集中面市。

三、 商品房房销售情况：

据运城市建设局统计，运城市2019年6月份备案面积约12.83万㎡，备案套数约985套，备案价格约5936.55元/㎡。

1、 运城市主城区1-6月份商品房整体销售情况：

2、 运城市主城区1-6月份商品房销售面积走势：

3、运城市主城区1-6月份商品房销售套数走势：

4、 运城市主城区1-6月份商品房销售价格走势：

据运城市建设局统计：按照成交面积与套数比测算，6月份商品房相比5月份成交面积上涨7.61%，成交套数上涨13.22%，纵观上半年销售情况，6月份的销售情况属于正常的市场波动。

四、 下半年趋势预判：

从全国范围来看，第一：下半年整体经济仍存一定压力，房地产资金监管趋严。减税降费仍有发挥空间加之汽车消费略有提振，整体消费有望进一步改善；第二：近期管理层明确地方政府专项债可作为符合条件项目的资本金，将进一步支撑基建投资，从而促进固定资产投资稳步增长；第三：对出口而言，中美关系略有缓和，但前期关税增加的负面效应尚未出尽且全球经济下滑缩窄我国出口空间，下半年出口压力仍存。这三大需求综合影响下我国下半年经济运行仍存压，考虑到中美经贸摩擦存在诸多不确定性，预计货币政策将更趋灵活助力我国经济稳定。对房地产而言，个人判断，预计2019年全年全国房地产市场将呈现“市场规模高位回落，价格稳字当头，投资、新开工中低速增长”的特点。

将视角拉回运城，与全国市场略有不同，个人判断，预计下半年主城区房地产市场将呈现“市场规模趋向高位，价格以稳为主，投资、新开工货量将会集中面市”的特点。以下为下半年可能入市的项目：

1、 天玺城：

开发商：运城市弘丰源房地产开发有限公司；

2、 金嘉广场：

开发商：运城市优嘉房地产开发有限公司

3、 珍爱家园：

开发商：山西湟栋房地产开发有限公司

4、 在金鑫·红星美凯龙家居广场：

开发商：运城市金鑫房地产开发有限公司

5、 御龙庭：

开发商：山西万坤房地产开发有限公司

6、 万和城：

开发商：运城市德润祥房地产开发有限公司

7、 万锦书院：

开发商：运城新瑞房地产开发有限公司

8、 御苑·尚品

开发商：运城市御苑置业有限公司

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