【本文转载自自媒体号“苏州楼真相”，原标题为：“致化工园区、热电厂包围的陆家嘴锦绣澜山：要买这里千万三思！”】
陆家嘴，这是个誉享海内大招牌。
在浒关，也有个陆家嘴。
而且，此陆家嘴，正是彼陆家嘴。
来自上海的陆家嘴地产，在浒关显然是受到礼遇的。
百万方巨大的体量，让陆家嘴锦绣澜山，成为浒关住宅的大仓，储备了大量的房源。
正是这个陆家嘴，存在着与生俱来的大问题
陆家嘴锦绣澜山北边，一整片广袤的化工区，烟囱林立，废气弥漫。
陆家嘴锦绣澜山东北方，一个热电厂即将拔地而起，对环境有一定影响。
陆家嘴锦绣澜山原本承诺，采用陆家嘴物业，交房之后，却是新浒物业接盘。
0 1
化工厂区大量排气，暂无拆迁计划
陆家嘴锦绣澜山整个小区的最北端，距离浒关的那一片化工厂区，仅有不到1公里的距离。
如果把两者中间的一小块荒地算上，几乎可以说两者仅仅只有一条马路的间隔。
住宅区如此接近一块非常宽广的化工区，在整个苏州都是相当罕见的。
苏州的其他楼盘，比如说弘阳湖西上辰【现改名叫天境上辰】，同样也是被工厂包围，但好歹人家烟囱比较少，空气还勉强能够接受。即使是这样，去年一场火灾，也让弘阳湖西上辰颇为灰头土脸。
而在陆家嘴锦绣澜山这里，情况则是变本加厉。
从航拍的画面上可以看的很清楚，锦绣澜山和化工区之间的关系：近在咫尺。
别说住在这里，我们只是在这里采风取景，就已经被污秽不堪的空气冲得头晕脑胀。
这里的空气问题不仅仅是由化工园区的废气引起的，与此同时，浒墅关大道上通行的车辆，有不少是那种比较老旧的中型卡车，尾气是目视可见的黑烟。来往川流不息的车辆，也是这里空气质量的大敌，让人呼吸都感觉痛苦。
忍着头疼，我们靠近厂区，再次进行拍摄，这些喷吐着废气的烟囱，更是让人触目惊心。
看着如此昏黄的天空，不论谁出来保证，化工园区对居住环境没有太大影响，都很难令人信服。
那么，我们还有最后一根救命稻草：说不定，这片厂子未来会拆迁呢？
关于这个幻想，“寒山闻钟”上有明确的答复：
“暂无拆迁计划”
简单6个字，不知道击碎了多少业主的心。
02
热电厂落地号称对环境影响不大
在陆家嘴锦绣澜山附近，规划了一个热电厂，基本上就在化工园区的隔壁。
我们在现场找到了工地大致的位置：
根据南京日报2018年的新闻指出：天然气热电厂对于环境的影响很小，号称是“无烟电厂”，比起传统烧煤的火电厂，二氧化硫排放减少90%……且慢！说到这里已经够了。
实际上和其他楼盘相比，热电厂环伺的陆家嘴锦绣澜山，不还是多了这10%的二氧化硫排放吗？
看，新闻上的照片显示，热电厂依然会有一个大烟囱，先不提这个烟囱给周边的景观环境带来怎样的影响，我们只谈这个烟囱排放什么气体。
退一万步说，就算这个烟囱只排放水蒸气，和旁边化工区的废气、浒墅关大道车辆的尾气，形成三合一的混合凝胶态气体，正是雾霾生成的主要诱因。
如果只有一家热电厂在这里，倒还真是影响不大。现在几方面的因素结合在一起，恐怕影响就大了。千万不能对此掉以轻心。
作为购房者，你心里一定要有点数。
毕竟身体是自己的，不可图一时的便宜，换了一世的悔恨。
0 3
承诺不作数，陆家嘴物业换成了新浒物业
如果说，前面两项问题，都不是陆家嘴能够改变的客观因素，那么关于物业的问题，就需要陆家嘴锦绣澜山负起主要责任了。
在楼盘往外卖的时候，锦绣澜山宣传说，小区将来会采用陆家嘴的物业进行管理。
这不是空穴来风，而是有图为证：
这张海报设计成计算器的样子，意思就是说，陆家嘴锦绣澜山有9大卖点，每样能值一定的价钱，这个价钱加起来，一定是比它的售价低，哇哦，听起来真的是物美价廉呢。
而其中，“陆家嘴五星物业”，至少占了价格的九分之一。
然而交房入住的时候，所有业主都感觉一盆冷水劈头浇下来，物业居然不是宣传中说的“陆家嘴五星物业”，而是本地的新浒物业。
一眨眼，老母鸡变鸭，简直像个梦。
按照海报上的逻辑，购房者买房价格组成中的九分之一，就这么随风而去，换谁谁心里都受不了哇！
关于此事，“寒山闻钟”上另外一个帖子，有关部门解释了新浒物业和陆家嘴物业的关系：
原来之前宣传的陆家嘴物业，只是作为顾问来指导新浒物业的。
这是在玩文字游戏：我没说我这未来的物业就是“陆家嘴五星物业”啊，我把名字挂这里，就是说的做为顾问指导工作的，谁让你没仔细问呢？
所谓“商品房一个物业，安置房一个物业”的说法，一听就知道是不可能的事情呀！谁让你信了呢？
上下两个帖子的回复，更是击沉了业主们天真的幻想：
“请阅读购房合同中的补充条款”
“整体规划为一个物业管理区域，只能由一个物业服务企业实施物业管理”
言外之意，就是没得选了，购房者只能接受新浒物业。
至于陆家嘴物业？
它既然宣称自己是顾问，对新浒物业有指导的职责，那么目前新浒物业对业主的困扰，恐怕陆家嘴物业也难逃其咎。
更进一步推断，我们可以认为，即使是陆家嘴物业接手，恐怕也不见得能提供多好的服务。
醒醒吧！
总结
陆家嘴锦绣澜山，与化工厂、热电厂毗邻而居。如果价格确实非常便宜，那买这里是无可奈何。
但是以楼盘目前2.1w的均价，怎么看都并没有便宜到哪里去。
为了你的身心健康，买陆家嘴锦绣澜山之前，千万三思！