证券时报记者 吴家明

日前，东莞放松了楼市限购措施，临深片区再次吸引了许多深圳客的关注，这或许也是粤港澳大湾区楼市的写照之一。不过，有数据显示，经历了数年的调控，临近深圳的东莞二手房房价已经回到了2020年上半年的水平。

日前，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》，将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区。除上述限购区域外，东莞市其他区域暂停实行住房限购政策，居民家庭在非限购区域购买商品住房，无需进行购房资格核验。记者致电塘厦、凤岗等东莞临深片区的新房项目营销中心，销售人员告诉记者，最近的确多了一些深圳客前来咨询和购房，但后续成交结果仍有待观察。位于凤岗的一家中介门店负责人告诉记者，东莞新政后的半个多月来看房客户明显增多，其中有接近一半是深圳客。

不过，这位负责人也告诉记者，以他负责的凤岗恒大绿洲小区为例，现在91平方米的房源业主叫价在210万至230万居多，而在最高峰时一度涨到每平方米3万元左右，现在的价格已经几乎回到了2020年上半年水平。乐有家研究中心监测数据显示，受疫情影响，二手住宅成交从2020年上半年开始萎缩，下半年随着疫情得到控制成交有所恢复，成交量上涨至1.6万套，但在当年”725”调控政策高压加码下，二手住宅成交跌幅持续拉升，2021年下半年成交量已跌破万套，2022年上半年仅成交5791套，已然降至冰点，同比大跌58%，价格方面也跌破了每平方米2万元，房价回到了2020年上半年的水平。

新房方面，乐有家研究中心监测数据显示，过去的一年半东莞一手住宅网签量保持低位运行。2022年上半年东莞一手住宅共网签10427套，同比下跌55%，可见自2020年“725”调控政策出台以来，对市场成交的影响是深度及持久的。而相对于成交量的明显下滑，价格方面却表现相对平稳，2022年上半年东莞一手住宅网签均价回调至每平方米2.65万元，同比微跌2%。近日，记者查询莞e认购平台发现，7月4日以来多个楼盘在该平台启动认购登记，但登记结果参差不齐，包括多个限购放松的片区，新房效果结果并不乐观。

今年上半年，除广深楼市政策出台相对谨慎，未见实质性松绑之外，东莞、佛山、惠州等城市因城施策，在限购限贷层面作出相关调整，刺激楼市需求。克而瑞深圳区域团队表示，预计今年三季度，大湾区各城市的商品住宅市场将进入温和回升通道。其中，广深或将率先复苏；东莞、佛山、珠海强二线城市受传导将企稳回升；中山、惠州部分利好县区回温；江门、肇庆或将持续以价换量去库存。