乏味的土拍，也有惊喜

2020年11月17日，沈阳再次成交四宗土地。其中，位于铁西经济技术开发区的东古地块和蔡家地块被中德开竞得，位于沈北新区的地坤湖街东地块被远洋集团竞得，此外还有一宗商务用地成交。本次土拍没有人们期待中的高价或高溢价率，热度似乎也弱了些，略显乏味。

不过，17日的土拍还是给了人们一个惊喜，那就是远洋地产进驻沈北。

首先，远洋地产是名副其实的“大开”。2019年，远洋集团在销售额千亿房企俱乐部中排名第24位，这样量级的房企放在哪里都不可小觑。而远洋集团在沈阳也打造了众多品质项目，开发实力有目共睹。

其次，单纯从地坤湖街东地块来看，占地面积达17.4万平，这样的体量在当前的楼市中体量是相当可观的，开发商发挥的空间也比较大。而且地块西侧为方特欢乐世界，南侧为雨田实验学校，周边还有中小学教育用地，交通方面距离地铁二号线莆田路站约为2公里距离，也开通了多条公交线路，交通出行也比较方便。教育方面，地块南侧紧邻雨田实验学校，附近还有规划的中小学教育用地，教育配套也有提升空间。

最后，板块发展势头强。地坤湖街东地块属于沈北的环浦新城板块，周边的中粮·锦云天城、恒大时代新城、龙湖九里晴川、富力盛悦府都是沈北的热销楼盘，从以上项目看也板块也算是大咖云集了，远洋的进驻势必会进一步助推板块热度。

所以，大开发商、大体量地块、大热度板块，远洋摘得地坤湖街东地块还是很值得期待。

远洋不会退出沈阳，安心了

在沈阳，业界对远洋其实有一点小担心，因为远洋地产近些年并没有新地入帐，但其在房地产市场上的势头却很强势。

远洋集在沈阳已经深耕14年了，很多项目在沈阳房地产市场都极有代表性。如早期的长白远洋·和平府、远洋天地，堪称长白岛的筑基项目，至今在长白岛的二手房市场依旧是佼佼者。

近两年的远洋·大河宸章和远洋·仰山也同样表现亮眼。远洋·大河宸章位于五里河公园内，兼得城市繁华与城市一线生态河景，是沈阳高端住宅中极为经典的一部作品。项目推出后一房难求，而最终该项目也摘得了2017年成交金额的单盘销冠。

说到远洋·大河宸章还有一个精彩故事。2020年夏天，一位土豪联系中介看了远洋·大河宸章的别墅，只考虑了2天就付全款2250万，买下了一套二手的326.12㎡豪宅别墅。而令人目瞪口呆的还有37.5万元中介费，成为沈阳房产圈里一个热门话题。

远洋·大河宸章在二手房市场上的表现，足见项目的品质在市场上的高认可度。

此外，还有远洋·仰山，该项目在入市后成为新市府莫子山低密生活居住区的极有代表性项目。刚刚亮相时，仅仅是验资就打出了堪比开盘的热度，而此后的开盘也是屡开屡罄，多次登上新市府销冠宝座。

卖的快，好是好，但是太消耗土地储备了。而远洋一度缺席沈阳土拍市场，让人怀疑是不是要退出沈阳。这种怀疑在2020年的冬天终于打破了，而且一出手就是17万的占地面积的大手笔。这是远洋地产将继续深耕沈阳的强烈讯号，相信远洋在沈阳还将有更多动作。

而接下来的问题就是远洋地产会在该地块打造什么样的项目了。

地坤湖街东地块的容积率仅有1.8，居住密度比较低，所以项目未来大概率是打造洋房+高层的高低配产品，主打低密居住区。但究竟项目如何呈现，我们拭目以待。