本文转载自上海楼市精选（id：SHWOWMAG）

静安百年张园，

又被称为“海上第一名园”

见证着老上海最后的石库门时代，

对魔都人民而言尤为意义深远。

虽然张园拆迁的事宜早已启动，

但是这次，张园地块真的要全面开卖了！

公开遴选，是对这块百年宝地最大的尊重。

张园土地正式进入出让流程

从2018年传出房屋征收、居民动迁的消息后，张园地块的动态就一直备受关注。近期，静安区官网发布了张园115-02、03、06、08这4大地块实施主体遴选公告。消息犹如巨石投入湖面，在魔都土地市场激起了层层巨浪。

要知道，张园待开发区域还有6个块地可售。此前2019年初，张园115-12超高层办公地块（规划张园唯一一栋新建摩天大楼）已经率先被华润集团拿下。

华润地块

当时地块经526轮激烈竞争，才最终以楼板价6.5万元/㎡成交。不仅是当时魔都土拍史上竞争最为激烈的商办地块，还刷新了当时商办地块楼板价的历史记录！

这回张园则将一次性推出4幅地块！总占地面积46232㎡，地上总建筑面积约62498㎡。规划商业、办公、文化、住宅（老别墅）、公馆服务设施等多种业态。

公开遴选，给张园最大的体面

公开遴选是历史风貌街区独特的出让方式，在进入土拍流程之前，需要先进行招商洽谈，并评选经济实力、运营能力、风貌保护经营及对张园项目开发建设理念的解读等，确保历史风貌区得到最好的保护性开发。

张园出让地块的规划，仍然以商业为主，商业总面积约40339㎡，4个地块地块全部有12-20米限高，除此外还有两个要求。

1、绿地率：在历史文化保护区和优秀历史建筑的保护范围内进行建设活动，不得减少原有的绿化面积。

2、风貌保护：该地块为风貌保护街坊，地块内部分建筑须进行保留保护，并应处理好新旧建筑的空间关系，延续地块原历史肌理和建筑间空间尺度。

张园这次公开遴选报名申请时间为2月19日-3月17日，时间可谓十分紧凑。快的话，张园挂牌出售在上半年就可能启动啦。

“海上第一名园”张园

张园的石库门区域地处南京西路以南，石门一路以西，茂名路以东，威海路以北的城中腹地。原来这里住着都是老上海殷实的大户人家，一幢幢独立建造的房屋，可以说是沪上最有人情味的石库门里弄。

这里最早由英国商人格龙营造为园，随后流转到了和记洋行（李嘉诚旗下和记黄埔的身）手中，再后来由中国商人张叔和自和记洋行手中购得此园。

几十年后，他将张园的土地“散售”，共分给了28家当时的上海开发商，兴建了28个各不相同的石库门里弄，才形成今天的格局。

彼时的张园是被公认的上海私家园林之最，赏花、看戏、照相、宴客…各种时髦的舶来品应有尽有，相当于今天的人民广场。租一栋独门独院的房子，定金要几根“大黄鱼”。

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百年林荫夹道的里弄，人与人之间的距离似乎更亲密。屋脊红瓦如鳞，自家院的藤蔓缠绕，老人们夏天乘风凉，冬天孵太阳……住这里，每天都能“偷得浮生半日闲”。

上海私家园林之最、上海最热闹的游乐场、上海最高建筑（园中巨厦“安恺第”），沪上第一名园、第一盏电灯、第一辆自行车、第一个室外照相馆...张园，承载了太多“第一”和“之最”。

目前，张园你熟悉的那些小酒馆、餐厅、咖啡店，早已经陆续关门离开。往日烟火气息十足的老弄堂也只余曲終人散的空荡。但这一切，都为了一个更值得期待的将来！

张园“全新”时代即将开启

张园规划效果图

根据静安区公布张园的开发方案，张家花园改造后，保留大部分石库门建筑，置换为商业用途，并兴建一栋180米的超高层办公楼。

与张园相邻的兴业太古汇

未来会有8万㎡的办公面积，近6万㎡的地上商业面积，地上建筑总面积将超过15万㎡，商业规模不逊于相邻的兴业太古汇。

张园未来东南西北四个区域功能各不相同：

东部区域设置精品酒店、公寓及创意办公；

北部新建文化展示中心，诠释国家级非遗文化；

西部商业与丰盛里一起领跑上海“夜色经济”；

南部文化演艺中心，建立全球文化交流平台。

这也意味着，张园即丰盛里之后又一个由石库门转型时尚商业综合体。落成之后，魔都又多了一个吃喝玩乐购物时髦新地标。

张园开发难度不小，但只要能找到一个理想的开发人选，百年张园钻石地块的伟大复兴，指日可待啦！

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