乐居买房讯(编辑 方酱)今天(11月13日),南京9幅地块集中出让,涉及南部新城(1幅)、河西(2幅)、江宁(4幅)、江北(2幅)。其中涉宅地块6幅,总出让面积近20公顷,起拍总价59.6亿元。
经过22轮报价,河西南G77地块被深业华东地产开发有限公司(深业)斩获,成交总价12.3亿,成交楼面价29498元/㎡,溢价20.59%。
△成交截图
地块名称:建邺区双闸街道河西南部22-4号地块
地块四至:东至新亭路,南至元前路,西至现状道路,北至庐山路
出让面积:17520.01㎡
规划用地性质:二类居住用地和基层社区中心
容积率:2.38
起拍总价:10.2亿
起拍楼面价:24462元/㎡
最高限价:14亿
最高楼面价:33575元/㎡
△地块位置图(来源好地网)
出让条件
(1)B分区为基层社区中心用地,具体要求如下:社区卫生服务站,建筑面积不小于500平方米;文化活动室,建筑面积不小于500平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于500平方米;社区警务室,建筑面积不小于40平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于150平方米;公厕,建筑面积不小于60平方米;小型商业金融服务设施,建筑面积不小于1500平方米;以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交给河西新城管委会,移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后,由河西新城管委会支付给竞得人。
(2)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
地块解析
地块紧邻将于10月23日出让的河西南G75地块。两幅地内部整体平整,均长有植被和树木。地块地理位置极佳,北侧500米即是海峡城,东侧不远就是鱼嘴悦庭(鱼嘴金茂悦)和华润置地鱼嘴润府(即华润置地瑞府),星八客时代落幕后,两盘今年接棒入市,均价达3.98万/㎡,中签率仍在个位数,逢开必罄。其中,鱼嘴悦庭已于9月11日收官,新房房源如今更加紧缺。