乐居买房讯（编辑 方酱）今天（11月13日），南京9幅地块集中出让，涉及南部新城（1幅）、河西（2幅）、江宁（4幅）、江北（2幅）。其中涉宅地块6幅，总出让面积近20公顷，起拍总价59.6亿元。
经过22轮报价，河西南G77地块被深业华东地产开发有限公司（深业）斩获，成交总价12.3亿，成交楼面价29498元/㎡，溢价20.59%。
△成交截图
地块名称：建邺区双闸街道河西南部22-4号地块
地块四至：东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路
出让面积：17520.01㎡
规划用地性质：二类居住用地和基层社区中心
容积率：2.38
起拍总价：10.2亿
起拍楼面价：24462元/㎡
最高限价：14亿
最高楼面价：33575元/㎡
△地块位置图（来源好地网）
出让条件
（1）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于500平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于40平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米；以上设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1950平方米须由河西新城管委会出资并委托竞得人建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交给河西新城管委会，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由河西新城管委会支付给竞得人。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
地块解析
地块紧邻将于10月23日出让的河西南G75地块。两幅地内部整体平整，均长有植被和树木。地块地理位置极佳，北侧500米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），星八客时代落幕后，两盘今年接棒入市，均价达3.98万/㎡，中签率仍在个位数，逢开必罄。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源如今更加紧缺。