点评：旅顺塔河湾板块低密住区，规划4种70年住宅产品，面积段偏大。
【项目亮点】
1、品牌房企，品质有保障
远洋集团于2006年进驻大连，相继开发了15个项目，总开发面积约611万平米，品牌在大连有口皆碑。
2、低密度住宅，居住舒适度高
项目位于旅顺塔河湾板块，依山傍海，自然环境好；加之项目1.05的容积率、打造三大自然主题园林。
3、70年住宅产品，功能丰富
项目共规划了4种70年住宅产品，一期主要产品为三面宽叠拼和新叠拼产品，整体功能性强。
【适合人群】
项目以叠拼产品和小洋房为主，面积段偏大，适合刚改和改善型置业人群。
【价格分析】评分：8.0分
远洋塔河湾暂未公布售价。据相关网站公布的最新数据，项目所在区域新房均价约为10716元/㎡，二手房均价约为7994元/㎡。2022年上半年，旅顺口区商品住宅成交均价为8892元/㎡。
在《大连市城市总体规划》报告中，为进口“西拓北进”发展战略，旅顺口区未来将成为城市中心城区，作为大连文化、旅游、高等教育科技研发基地。而项目所在的塔河湾板块，作为连接高新和旅顺的双区门户，坐享两大区域的发展红利。
点评：在大连城市发展的背景下，塔河湾作为连接高新园区和旅顺两大区域的西拓焦点，承接高新区高知、高薪人群的置业选择，同时也是旅顺改善人群的选择。
【楼盘规划】评分：8.5
远洋塔河湾是远洋继山麓春秋在旅顺区域落笔的第二子，共由A、B两个地块组合而成，A地块容积率为1.05，B地块容积率为1.07。项目总用地面积约17.5万平方米，总建筑面积约25万平方米。规划打造1876套产品，其中叠拼产品1472套、洋房产品404套。车位配比为1:1，共计1962个车位，数量相对合理。
项目以健康生活为设计理念，打造悦石之境、悦木之源、悦山之旅三大自然主题，公共区域采用“一环·两廊·三轴·五巷·十点”的格局打造。
项目共规划了4种70年住宅产品：二面宽叠拼、三面宽叠拼、新叠拼和洋房。首期推出的B地块建筑采用新古典建筑风格，主要产品为三面宽的叠拼和新叠拼，目前暂未公布售价。
点评：远洋塔河湾项目是塔河湾板块新售项目中容积率最低的，大大提高了居住舒适度和园区品质，另外依据地势形态错位排布，与外部自然资源做了较好的融合。
【户型分析】评分：8.5
126㎡下叠户型，四室两厅四卫，设计合理，南北通透，采光充足，拥有多个可拓展空间，属舒适性户型定位。
玄关空间较为宽敞，可设计多个收纳空间，同时保障了客厅的私密性。
一层主卧附带飘窗，约3.4米开间，可用作家庭储物空间，也可作为休闲区，实用性强。
客餐厅，约6.3米南向开间，采光充足，通风良好；客厅连接露台，使用灵活，可用为储物、观景等多个功能。
U型厨房设计，三面操作台，备菜区、烹饪区、收纳区分布合理，可实现多人同时烹饪。
半地下一层空间宽敞，南向置于地面之上，采光、通风顺畅。
二层设计有约20㎡挑空空间，可根据需求改造成为主卧套房或书房。
点评：该户型设计合理，整体功能性强，且留有多个创意空间，可凭主人喜好和需求进行改造。
【交通出行】评分：7.5
轨道交通：
项目与地跌12号线塔河湾的直线距离约1.9公里，步行稍远，乘坐公交可达。地铁经转4站可抵达河口站，对接地铁1号线、2号线。
大连地铁12号线东起甘井子区河口站、西至旅顺口区旅顺新港站，途经甘井子区、旅顺口区，贯穿大连高新区、龙王塘、大学城、水师营、铁山街道和旅顺开发区等客流集散点，大致呈东西走向。
公共交通：
项目周边1公里范围内有旅顺204路、旅顺205路、2002路等公共交通，包含慧谷阳光、蓝锡海悦、大外东门、小孤山等多个站点。
其中2002路可抵达旅顺中心广场，换乘多路公交线路。
自驾：
项目坐落在塔河湾板块，门前旅顺南路与学城路接驳，可通达大连市主城区、周水子国际机场和大连北站等地。
点评：距离地铁站稍远，对地铁出行需求较高的人群来说相对繁琐，公交或自驾较为方便。
【周边配套】评分：8.0
教育配套：
项目南邻大连外国语大学、大连医科大学，2公里范围内有蓝锡海悦幼儿园、圣识幼儿园、旅顺实验中学等教育配套。
大连外国语大学（Dalian University of Foreign Languages），简称“大外”，为辽宁省省属高校，是一所以外语为主，文、管、经、工、法、艺术等学科相互支撑、协调发展的多科型外国语大学。
医疗配套：
周边3公里范围内有大连医科大学附属第二医院（蓝湾院区）。
大连医科大学附属第二医院始建于1958年，是一所集医疗、教学、科研于一体的综合性三级医院，是大连市医保定点医院。2011年10月，大连医科大学附属第二医院蓝湾院区挂牌成立。
商业配套：
周边1公里范围内有亮亮超市、大江生鲜、金叶春天便利、百特超市等，距离大型超市大商新玛特购物广场约3.9公里。
公园配套：
周边3公里范围内迎春公园、龙湖湿地公园、元帅石公园、启新公园等，距离塔河湾欢乐海岸不足2.5公里。
点评：项目周边医疗、商业、教育、娱乐配备完备，可满足日常生活所需。