3月11日早间，深圳住建局出台支持房地产企业加快复工复产九条。

来源：深圳市住房和建设局公众号

下面，中证君先给划个重点。

1.对已批未开盘、已批在售项目的房企，允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处。

2.推进房屋线上交易系统建设。

3.加快商品房网签进度，采用“即报即签”方式缩短网签时间。

4.缓解企业短期资金压力；具备房地产开发一级资质的企业，可按条件向监管银行申请解冻不超过预售资金总额的20%。

5.顺延项目交付时间和开发资质办理时间。

6.对受疫情影响人群，鼓励各银行机构灵活调整住房按揭贷款还款安排。

7.增加居住用地供应。

此外，深圳疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保，视同连续缴纳社保，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核；结合深圳市实际情况，统一全市房地产开发企业所得税计税毛利率。

降低房企资金压力

“这几条措施明显在给房企纾困，此次疫情对广东省影响较大。在广东省中，深圳又是受影响较大的城市。当前疫情处于内防扩散、外防输入阶段，而深圳是国际化大都市，防疫压力较大。在这样的背景下，对企业进行纾困有其必要性。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

此次出台措施的重点之一是缓解房企资金压力，允许部分房企跨节点提取预售资金。但是有个要求，就是主要针对大企业，即一级开发企业，包括其担保的子公司，都可以提取不超过预售资金总额20%的资金。“当前房企销售面临压力，融资及还贷压力相应增大，因此出台措施缓解房企资金压力较为合理。”李宇嘉说。

“政策对房企的经营等给予了重点关注，主要涉及房企资金监管、工程项目进度、税费政策和拿地政策等。其中在资金监管方面，明确了对预售资金的解冻和提取，有助于预售资金加快回流到开发商账户，对于缓解开发商资金压力有积极作用，也体现了高周转的模式。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

促进线上办事大厅建设

网签流程将加快

严跃进指出，政策1-3条实际上都对住房销售给予了支持，包括放开线下交易、加快线上交易系统建设和加快商品房网签进度。类似政策对房企的房屋销售给予了支持，尤其是在网签方面给予了明确的即报即签的制度，充分体现了当前对房屋交易的支持。

对于销售扶持是线上线下结合。一方面制定线下售楼处复工复产的标准，包括采取预约、限流方式，以及要求主管部门加强现场指导和监督检查。

另一方面，推进线上交易系统建设是一大看点。措施提出，要升级改造深圳市房地产信息平台，积极推动商品房签约、抵押登记、产权登记、税费代征代缴、房地产拍卖等业务线上办理，实现房屋交易全流程线上化。“这相当于把办事大厅集合到网上，对于减轻房企负担、加快流程非常有帮助。”李宇嘉说。

严跃进预测，后续各类网签项目的流程会加快，相关住房交易数据也有进一步上升的空间和可能。此外，政策也明确了所得税计税毛利率的统一以及居住用地的供应，这有助于房企盈利空间的扩大和拿地机会的增加。

关照受疫情影响“特殊人群”

严跃进表示，政策对于购房者也给予了比较宽松的政策。第一，对于受疫情影响的人员，其银行按揭贷款政策会更灵活，客观上有助于降低购房者的压力，使得按揭贷款工作可以顺利推进。

第二，在社保等相对受大家关注的领域，政策也给予了放松，放宽了疫情期间非深圳户籍居民的社保缴纳认定情况。对于无法按时缴纳的，也可以认为是连续缴纳，这样有助于购房者后续社保认定中不会出现太大的纠纷，有助于保障相关购房权利。

“对于房地产企业复工复产的保障措施，及对购房者给予的宽松政策，是给市场传达信号，即深圳房产市场正在慢慢复苏。”李宇嘉说。

编辑：亚文辉