今日（8.29）上午，南京集中出让11幅地块，出让总面积超58公顷，起拍总价超158.7亿。其中，经过82轮报价，城中G49地块被葛洲坝竞得，总价32.3亿，楼面价26393元/㎡，溢价率33.47%。

△成交截图

地块四至：东至规划道路，南至规划安怀东路，西至南京华宏（集团）有限公司等，北至规划北固山路

总用地面积：46886.55㎡

出让面积：43707.57㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.8

起拍总价：24.2亿

最高限价：35亿

起拍楼面价：19774元/㎡

最高限价：28599元/㎡

△G49地块现状航班拍

NO.2019G49地块出让条件：

（1）地块须配建基层社区中心一处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上配套设施共2410平方米须由鼓楼区政府出资委托竞得人建设，建成后移交鼓楼区政府（或其指定单位），须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。建设费用经第三方审计机构确认后，由鼓楼区政府支付给竞得人。

（2）地块须配建建筑面积不小于2000平方米的净菜超市（菜市场），应布置在地上一层，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，100%实行全装修和成品交付。

（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给鼓楼区政府。

地块分析

从现场来看，地块已用围挡围住，内部较为平整，但由于是老城区再开发原因，地块边缘略不规则。

G49地块地理位置优越，距地铁3号线小市站约1.2公里，距地铁1号线红山动物园站约850米，周边配套较为完善，教育、医疗资源均有，暂无大型商业，有城市综合体在建。

小市作为城北比较繁华的板块，生活氛围浓郁，但老旧小区比较多，地块附近较新的小区是复地新都国际，链家数据显示该小区二手房均价约3.95万/㎡。

另外，G49地块一路之隔就是2个在售楼盘，分别是葛洲坝招商紫郡蘭园、葛洲坝阳光城鼓印蘭园。

葛洲坝招商紫郡蘭园仅剩收官楼栋23号楼待售，此前加推房源全部售罄，23号楼预计近期加推，建筑面积为125、129㎡，前期精装均价36900元/㎡。据小道，收官房源可能涨价3000元/㎡。

葛洲坝阳光城鼓印蘭园为纯新盘，此前已公开售楼处，预计近期首开3、5、6号楼房源，面积127、130、140㎡，共258套房源，放风价破4万/㎡。