近日，多位市民曝料，泉州市区沉洲安置房天怡花苑“一套改多套”出租。

记者在天怡花苑小区调查发现，在“一套改多套”的背后，除了有房东自己改装外，还有专业的公司在运营，他们从业主手里低价租下毛坯房，改装成单身公寓出租，主要靠房租和水电费的差价牟利。

曝料：小区群租房多，看完不敢租

宫先生（化名）家住泉州宝洲街一带，因为准备重新装修自家房子，最近一段时间，他在附近寻找适宜的房源，想先租个房子过渡一下。

听说天怡花苑房源多，这两天他往该小区跑了几趟，可看了之后，却害怕了，“小区里面群租房非常多，有的一套房改5套，房屋结构都被改动了”。

套房被改成房中房

宫先生称，在小区5号楼的2楼、3楼、10楼，他看到好几套120平方米左右的房子被改成三四个单间，有的房间里，房梁上打了一个很大的孔走管道，有的房间隔完后，为了采光直接在外墙开了很大的一个窗户。

“在楼下往上看，就可以看得非常清楚，整栋楼就那么一户在外墙开洞，窗户应该有3平方米左右大小，还装了防盗网，非常显眼”。宫先生说，楼下贴的房屋结构图显示，这一侧的外墙是不允许改动的，“看完之后，就觉得很可怕，没敢租。”

为了增加采光，随意增设窗户

调查：一套改多套，小区里不是秘密

记者以在宝洲街附近打工需要租房为由，来到天怡花苑寻找房源。在小区随机走访一圈后发现，房中房、二房东现象在这里根本不是秘密，不管是门口摆摊的阿姨、小区散步的大爷、或者是装修小工，甚至是小区物业人员，都知道小区有很多房子被“一套改多套”用于出租，有的还愿意帮忙联系房东和房源。

记者先是来到宫先生反映的5号楼，逐层往上走访。在2楼和3楼，各有2套房子被改成4个单间，10楼有一套房子被改成5间，12楼有套房子被隔成2间。而在顶楼14楼，一套原本是楼中楼户型的房子被改成6个房间，楼上楼下各3间。海都君走访中发现，1号楼、4号楼，也都有房子被改成“房中房”， 有的房子还专门隔出一个非常小的卫生间，让没有单独卫生间的租户共用。与其它没改造的户型相比较，套房内大厅、厨房、卫生间都被改动过，以方便隔出房间。

被改后的单间只有10来平米

记者随机敲开了一户租户的房门看到，房间约10平米，床紧挨着厨房，由于空间小，房内衣服、杂物很多，烧水壶、手机充电器、电吹风等电器的电线穿插在一起。有的租户在门口摆放鞋柜等物品，让本就狭小的过道更显拥挤。

揭秘

01

有专业公司运营，与400多个中介合作

知情人士介绍，天怡花苑是安置房，没有房产证不利交易，但由于地处宝洲街上，离几个大商圈都很近，房子好租，所以才会被业主和二房东们选中搞“一套改多套”。

记者 了解到，天怡花园的“一套改多套”，泉州梦想归谷文化投资有限公司（以下简称梦想归谷公司）占大头，也有部分业主看到甜头跟风改造。内部人士介绍，梦想归谷公司与400多个中介有合作，房子流转得很快。海都君采访当天，公司已经租出去300多间公寓，还有49间可以出租。

“房子挨得这么近，隔音吗？”面对租客的质疑，公司内部人士介绍，每个房间都是用实心砖隔的，为了好打理，实心砖外面再用护墙板装饰。记者看到，有的套房内有多的有4个卫生间，少的也有3个。内部人士坦言，住的人多，冲马桶的声音多少会吵到别人。

不少业主表示，“一套改多套”群租之后，除了隔音问题，带来的担忧还有很多。比如，楼上楼下的套房被私自隔断，肯定会危及主体结构，增设的卫生间、厨房、改动的管道等，对楼上楼下的管道通畅也造成影响。另外，租户变多了，人流量增大，对小区的安全、卫生、消防等都是一个考验。

02

靠赚房租、水电费差价牟利

记者 了解到，梦想归谷公司在天怡花苑小区租了100多间毛胚房，重新隔断、装修成384间公寓出租。20平方米左右带卫生间的公寓月租金约为1300元～1500元；一室一厅的公寓月租金为1900元左右；没有卫生间的公寓月租金900～1000元。

“二房东主要靠赚房租差价牟利。”小区业主介绍，梦想归谷当时以1000～2000元的租金，租了大量的毛胚房，租期一般签10年，然后对这些套房进行重新隔断、装修后出租。

记者走访了解到，以110平方米的套房为例，小区带装修三房两卫的房子月租金为3500元，而梦想归谷公司把套房隔成4间带卫生间的公寓出租，每个月每套房光房租至少净赚1700元。

“除了赚房租差价，水电费差价也是二房东的主要收入之一。”内部人士介绍，梦想归谷公寓的水费每吨是5元，电费每度是1元，不讲价。记者了解到，泉州正常居民用水基础价格每吨仅为1.95元；居民用电一度电的价格大约在0.56～0.62元。

部门：5日内清退屋内承租人员，15日内恢复原状

“一套改多套，在浦西安置房和沉洲安置房普遍存在，据初步统计约有1000多套。”泉秀街道相关工作人员介绍，每天接到的举报件中，一套改多套的占了近一半。针对这一现象，街道已成立泉秀街道房屋安全、消防工作和安全生产大排查大整治工作指挥部。

“目前已开出200多张限期整改通知书。”泉秀街道林副主任介绍，针对一套改多套的房屋，指挥部要求房东5日内清退屋内承租人员并封房，15日内自行拆除恢复原状和消除安全隐患。若在整改期限内拒不整改或整改不到位，街道将上报区专项行动领导小组进一步处置。

丰泽区住建局相关科室工作人员介绍，他们已经多次对该片区违规装修的业主发出整改通知，但是屡禁不止。目前相关部门已经碰头，长效机制和相关处罚方案正在探讨中，近期将出台。

律师：二房东违规装修导致安全隐患，业主或担责

福建尚民律师事务所罗平律师称，房屋装修时，内部装饰装修应该注意不得破坏房屋基础和承重结构，不得因加装改装等造成房屋楼宇的安全隐患。同时，对于房屋楼道，露台的使用不得妨碍和侵犯其它业主权利。

业主将房屋出租，如因二房东违规改造导致安全隐患，侵犯其它业主权利的，业主对此如未尽到管理义务，具有过错，应承担相应的法律责任，如民事赔偿责任等。租户在租房时如对安全存在异议，可聘专业人士查勘评估，建议最好不要承租此类改造过多的房屋。

如果邻居因为房东或者二房东违规装修受影响，可以要求物业公司协调解决，二是可向法院起诉要求停止侵权，排除妨碍等；三是可向执法部门投诉反映，要求处理。

编辑：黄慧儿