近日，天津市规划和自然资源局官网发布公告，保利河西陈塘W5地块规划公示。

该地块编号为津西春（挂）2025-08号，保利于今年3月份以11亿元总价摘得，溢价率17%，折合成交楼面价20571元/平米。

地块整体质素较好，北侧与四中分校一路之隔，再往北即师大二附小美棠小学。未来大概率能享受“师大二附小+第四中学”的九年一贯制教育资源赋能。地块南侧紧邻地铁10号线春海路站，“学铁”属性明显。

根据规划信息显示，地块共12栋楼，2栋17-18层到顶的小高层、10栋5-10层到顶的洋房产品。

地块为全架空设计，所有洋房顶楼均带阁楼及露台，并且大部分洋房一楼带小院。

南向第一排洋房的小院在架空层之上，其余均为下沉式小院。

根据经济技术指标表显示，地块分两期开发，住宅建筑面积共计47173平米，住宅封闭阳台面积共1276.74平米，共计402户，户均面积粗略估算为124平米。

机动车停车位623个，车位配比为1：1.5。

据悉，该项目将是保利高端产品系“天”字系产品， 预计精装交付。

目前板块内产品多样，竞争激烈，既有改善类品质洋房项目，也有偏向书包房的的流速型质价比小户型，包容性较强。

格调馥颂花园小高层、洋房在售中。

小高层104、125平米户型，均价4-4.4万/平米；

洋房130、143平米户型，均价4.6-4.9万/平米。 

中交融成尾房、现房在售中，小高层89、105、140平米，均价3.5-4万/平米。