来源： 凤凰网房产成都站

一切变化皆有迹可循。

4月28日，成都市发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，正式宣布“解除限购”。

20天后，更高层面“史诗级”救市措施重磅来袭。仅一天后成都市紧跟步伐，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

政策密集释放，市场需求指向性更明确务实。凤凰网房产梳理发现，改善型刚需房和高端精品住宅，俨然成为市场需求端两个突出的方向。

巧合的是，就在5月18日当天，2024投资成都招商大会上，推出十项《系列政策》，其中提出“实施‘蓉漂计划’等市级重大人才计划”。

这意味着接下来，高端人才蜂拥入蓉，必然催生新的高端住宅需求。

对此，成都高端住宅市场早有准备，近日，它新的主角雍景·白鹭湾，终于成功登场。

那么，雍景·白鹭湾的“出圈”，背后基于什么逻辑？凤凰房房产试图观察梳理。

雍景·白鹭湾土地逻辑：在寸土寸金土地上，做高端人居精品

雍景·白鹭湾之所以能成功“出圈”，第一个逻辑在于“土地逻辑”——“地少，则出高端精品”。

今年4月，《成都市各区2024年度国有建设用地供应计划》发布显示，成都市2024年度供地计划发布，14区商品住宅用地供应8505亩，该数据与2023年齐平。

从土地供应上看，权威数据统计显示，2024年上半年，成都市土地出让地块数，最高是在4月，共24宗地块出让，但年初一二月均为0，即便是5月也仅1宗地块。

（数据来源：成都房小团）

另外，今年上半年，成都市场仅土拍供应也不太乐观，半年数据仅约为2023年同期的1/4。

（数据来源：成都房小团）

土地供应量少，土拍竞争激烈，房企们无疑会在高端住宅项目上做文章。雍景·白鹭湾作为高端住宅项目登场，物以稀为贵，份量自然不容小觑。

从板块发展潜力看，2021年7月，《成都市中优“十四五”规划》提出，完善天府锦城、交子金融城2个城市主中心。

（图片来源于：成都发布）

据了解，截至目前，金融城吸收了300余家世界500强、400余家国内大型企业总部入驻，位列全国金融城第6位、中西部第1位。

高端企业扎堆入驻，产城融合，高精尖人群入驻，带动和提升了区域板块价值发展。毋庸置疑，未来该区域发展潜力大，升值空间广。

从产业能级上看，金融城东区域横跨成都高新南区和锦江区两大区域。2022年12月，锦江区提出“再建一个产业锦江”，将打造“一道九园”——由锦江大道串联九个智慧产业园区，预计2025年总产值将超2000亿。

（“一道九园”规划分布图，图片来源“锦江发布”）

金融产业集群和城市地标集群扎堆密布，产业根系发达，产业能级高，板块寸土寸金。

（白鹭湾科技生态园布局图，来源白鹭湾科技生态园官方公号）

在如此顶流板块里的C位，“笑纳”了金融城核心发展机遇和资源，打造出的高端住宅项目雍景·白鹭湾，它是精品中的精品，就像是坐在“黄金堆”上的宠儿。

雍景·白鹭湾产品逻辑：做真正臻藏级公园隐奢洋房大宅

在高端住宅市场里做真正的、让人“凡尔赛”的顶级洋房产品，这是房地产新周期里，雍景·白鹭湾“出圈”的又一逻辑，即产品逻辑。

具体在产品特点上，它给出了答案。

首先，容积率低。

项目用地面积100亩，是整个片区土地规模最大的项目，仅打造出483套房子，供483位“幸运业主”专享。

这样的土地占有率，即使放在郊区都算是鲜见，实在让人忍不住不“凡尔赛”一下。

（雍景·白鹭湾项目总鸟瞰效果图）

项目建筑高度15-20米，容积率全部只有1.5，低密属性拉满。这个容积率，在目前成都市场非常罕见。

要知道，据统计显示，2021年以来成都主城区共成交了187宗住宅用地，其中只有21宗地占地面积≥100亩；同时这21宗地中，容积率≤1.5的，有且仅有3宗。

不妨看看，旁边林家坝项目容积率2.0-2.5，只有2宗地块容积率为1.8。

容积率低，意味着人居环境质量好，居住体验更佳。在雍景·白鹭湾买一套房，相当于买一份更好的居住人生体验。

其次，户型大。

在成都，以洋房为卖点的项目不少，但能被称“真洋房”的少之又少。

容积率在2.0以下地块日渐稀少的情况下，不少自称“真洋房”的，实际楼层数也在10层左右。

雍景·白鹭湾不玩虚的，打造真真实实的纯粹的洋房，其洋房产品几乎可以直白地说是成都主城的真洋房，项目实际楼层数，均不超过6层。

项目面积约176㎡起步——起步面积，即别人产品面积上限。洋房面积段为建面约176-199㎡，四室两厅三卫户型，1T2纯板式结构，楼高6层，楼栋高度不超过20米。

（雍景·白鹭湾建面约176㎡户型图）

（雍景·白鹭湾建面约199㎡户型图）

（雍景·白鹭湾洋房意境图，以实际效果为准）

其中，176㎡端户拥有270°客厅全景仓，客厅运用无廊柱设计，大大增强了空间的尺度感和观景视野的连贯性；更为惊艳的是，199㎡拥有约50㎡的主卧套房系统。

别墅是建面约240-350㎡的上下真叠墅，每栋仅两户，都是精装修，楼高不超过15米。

（雍景·白鹭湾别墅意境效果图，以实际效果为准）

下叠户型建面约240㎡，一层带约40-70㎡的独立花园入户，二层三个卧室均为套房设计。主卧套房双开门给足尊贵感和仪式感，并且还配置了独立景观阳台。

上叠户型建面约350㎡，这个户型一层赠送南北双花园，面积约54-115㎡（含露台），LDK系统拥有超10m面宽，二层设置三个卧室，其中一个带步入式衣帽间。

更“壕”的是，上叠奢华之处，是用三层的整层空间来打造主卧系统，极致阔绰的尺度之外，还赠送双星空露台，像不像“总统级的主卧”？

（雍景·白鹭湾别墅意境效果图，以实际效果为准）

一句话，雍景·白鹭湾项目是实实在在的大户型，不是“高改低密产品”。这样的产品，大概率成都市场未来不会再有。

第三， 颜值控。

“好看的房子千篇一律，但我的好看还有颜。”雍景·白鹭湾先行一步，审美进阶为“颜控2.0版”。

立面采用现代高奢风格，以大面积定制玻璃搭配金属板、奢石等材料，塑造多层次的灵动弧形造型，以柔和曲面呈现墙体、玻璃、柱体、金属的和谐统一，勾勒柔和的建筑之美。

（雍景·白鹭湾洋房组团外立面及大门效果图，以实际效果为准）

（雍景·白鹭湾别墅组团外立面效果图，以实际效果为准）

即便对待内部景观，颜值要求也很高，精雕细琢——

让湿地公园和室内、庭院无缝融合，于是引水入园，以园造境，营造一园芳菲的“岛居”生活体验；

（雍景·白鹭湾意境图，以实际效果为准）

为让景观奢华质感，挑选直径达20cm的紫薇，拥有80年树龄、冠幅如云的鸡爪槭，色彩层次丰富的乌桕，远赴国外引种的羽毛枫。

避免小区景观被隔绝，还采用三段式景观幕墙设计。

（雍景·白鹭湾雨水花园意境图图，以实际效果为准）

把一切细节拉满，只为好看、有颜、有质感。这样极具现代美感的高端住宅，你只需看一眼，就知道这里的业主品位不俗。

最后，重隐奢。

雍景·白鹭湾项目位于成都城市通风廊道。

如果以项目为圆心，东边紧邻三圣乡，南为白鹭湾湿地公园，西边与金融城中轴线交子公园绿廊相望，北边还有锦江体育公园。

整个项目像是从公园里长出来的，周边的生态资源总面积超过2万亩，约相当于118个人民公园。

众所周知，人民公园，对成都人民意味着什么？——意味着进可繁华，退则静谧。

放眼整个成都主城区，这样高端宜居项目不可复制，应该找不出第二处。

更让人惊艳的是，为还原高端居住的纯粹性，雍景·白鹭湾项目，还利用100亩土地的天然分隔，将洋房和别墅两大类产品独立布局。

业主住在这里，享受周边产业、商业资源的同时，还能享受天赋生态资源。

如果很在意隐奢与私密性，这个规划，也极大程度地关照了住在这里的“豪门望族”们的顾虑需求。

得天独厚的生态住宅环境、有温度的规划考量，这样的项目，在房地产新周期里，无疑是少见的“藏品”佳作。

雍景·白鹭湾配套逻辑：高品质c位住宅，享超品质稀有资源

如此高端的产品，周边配套资源也会与众不同。它的便利性、品质感，也是其他项目和板块稀缺的。

项目旁边有白鹭湾生态科技园17万方商业和交子公园商圈的SKP、金融城东TOD（规划）、银泰中心in99、招商大魔方，以及三圣乡商圈的购物中心……近百万方超级商业体量，购物shopping，毫无压力。

轨道9号线2期规划沿线白鹭湾站点，距项目约400米，未来可直达金融城、孵化园、锦城大道等城南核心区域；轨道20号线规划的最近站点林家坝站，距项目约800米。

这里到双流机场、天府国际机场、成都东客站，也都方便。

（雍景·白鹭湾项目区位参照平面示意图）

与项目隔街相望，有规划中的幼儿园、小学；周边约3公里范围内还有盐道街小学（规划）、川师附中（规划）、师大一中、嘉祥外国语学校等优质学校，教育资源丰厚。

另外，3座“华西系”坐镇（华西附二院锦江院区、华西医院锦江院区、华西口腔锦江院区），优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

雍景·白鹭湾面世，或开启高端住宅市场新的火爆

雍景·白鹭湾由四川省雍景投资集团有限责任公司开发，该集团是四川省港航投资集团直属一类平台公司，而四川省港航投资集团属于省国资一级投资公司，为四川开放和“一带一路”而生，有着强大的国企背景。

从地段、产品到开发商，雍景·白鹭湾的BUFF，都快叠满了。

回过头看，楼市“新政”最大的意义，或许是让更多人有机会分享这座“十年一遇的高端美宅”。

或许往后看，成都高端住宅市场，将因雍景·白鹭湾的面世，开启新一轮的火爆。而此刻，将是成都高端住宅买房客新的幸福时刻。

当幸福来敲门，一定要记着去开门。

雍景·白鹭湾示范区即将亮相，更多产品细节，不妨去品鉴一番。

（文章图片除特殊备注外，均由雍景·白鹭湾项目提供）