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2020年,新冠肺炎疫情肆虐全球,世界经济陷入停摆。这是一场史无前例的全球危机,全球经济正面临着需求供给双重冲击,任何经济体都难以独善其身。值此变局关键时刻,凤凰网财经联合上海交通大学上海高级金融学院、北京大学国家发展研究院以“全球经济与政策选择”为主题,邀请政商学企界嘉宾通过线上形式解析全球经济面临的机遇与挑战。
疫情将对中国的房地产市场产生哪些影响?中国的住房制度又将会又哪些改变? 在凤凰网财经的“全球经济与决策选择”交流分享会上,国务院参事、住建部原副部长仇保兴表示,中国的住房制度将从城乡分割转向城乡融合,住房从土地上剥离。
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仇保兴认为,中国城乡两种土地制度决定了城乡之间住房体系是分割的,这样对一些进城的农村人带来了困难。“现在中央提倡城乡融合,这个融合不是说两个土地制度进行融合,而是把住房从土地上进行剥离,采取多种模式、多种渠道进行城乡之间的融合。”
仇保兴表示,“浙江、安徽、江苏已逐步推行这样一种模式,许多村里人都离开了住进城里,那把原有的空置农居,由房地产公司进行收购。这类收购不是一次性买断,而是采取租用的模式,年租金可从2000元至5000元,根据住房质量甚至更高。由房地产公司把这些破旧的房子,甚至已经倒塌的房子重新进行修理,变成有农家风格和当地风格的四合院。这种四合院租给房地产公司,20年的租用期,由他们修好了以后来进行把握。”
仇保兴认为,这种模式有几种好处:“首先农村里边这些农民,原来那些破旧的,空置的房子的资源被利用起来,大力推行的新农村建设的资金问题得以解决。那农民可以得到什么好处呢?原来破旧的房子现在有人来帮助维修,如果是20年产权,那20年以后可以得到一个很像样的房子,在这20年间还有人替你保养房子,并且每年至少获得5000元左右的租金。20年以后如果想继续出租,租金可以大大提高,这样年收入会有一笔固定的现金收入。”
“从这次疫情可以感受到,如果人都待在一个楼房里可能生活会枯燥,但如果有两套房,一套房子在农村一套在城市,那么疫情来临时期,可以选择在农村生活,活动余地比较大。假设你有一个院子,有宅基地可以种菜,那生活就有“采菊东篱下,悠然见南山”的舒适。所以城乡住房的链条可以打通,并且这种融合模式多样化。这个例子只是其中一种,我相信还有很多种模式。”