△横琴长隆海洋王国 图源：网络

近日，一篇《别和我提房地产》，在珠海地产圈掀起热议。文中认为，旅游产业+湾区窗口城市站位，才能将珠海目前存量硬核资产用到极致。

这是自横琴国际旅游岛建设方案获批后，珠海地产圈对珠海城市价值的全新思考。

本篇，凤凰君将在该文数据基础上，引用更多例证，尝试为大家剖析未来珠海的投资风口。

01

横琴将化身大湾区“欢乐宝石”

“五一到珠海旅游了吗？”

今年4月，《横琴国际休闲旅游岛建设方案》获国家发展改革委正式印发实施。

根据规划，横琴将被打造成世界级大型综合旅游度假区；将试办国际通行的体育娱乐项目，打造“永不落幕的节事盛会”。

这意味着横琴将作为珠海旅游产业的引擎，正如新加坡的“圣淘沙”，吸引全国及海内外游客前来。

实则，在这一轮轰烈的粤港澳湾区城市群建设过程中，毗邻港澳的珠海早已成为“网红”城市。

刚过去的“五一黄金周”，珠海游客人数再次创下新记录。

据中国网报道，今年五一期间，拱北口岸单日客流破48.13万人次，同比增长约41%，再创全国口岸单日客流新高，年内第三次突破单日出入境客流纪录。

值得注意的是，其中内地居民达36.27万人次，同比增长约70%，这个数据亦刷新拱北边检最高验放纪录。

如果说“宇宙第一”繁忙的拱北口岸是珠澳旅游魅力的关键指标，那么一份携程网《2019五一旅游趋势预测报告》，则足以说明珠海的人气。

珠海的长隆海洋王国，更是当仁不让的成为广东省“五一黄金周”旅游必去的景点。

△来源《广东旅游大数据平台》

在人从众数据的背后，反映了珠海休闲旅游产业的蓬勃发展，更映射出横琴作为大湾区的“欢乐宝石”，那举足轻重的地位。

02

政策东风红利下

珠海的真正含金量

横琴是中国第三个国际旅游岛———前两个分别是海南和福建平潭，其中海南最早提出建设国际旅游岛。

同为国际旅游岛，尽管不同的量级，海南的成绩却可以为横琴勾勒让人血脉贲张的蓝图。

2010 年，海南国际旅游岛上升为国家战略，其后的短短数年间，海南旅游总收入突破 800 亿元，增长89.5%；外汇收入暴涨 95%。

如今，海南已经成为各国旅游度假爱好者、政商人士趋之若鹜的热带海岛度假胜地。还记得2018年春节期间，曾出现2万元一张的天价机票吗？这充分体现了海南这座国际旅游岛的欣欣向荣。

作为后起之秀，横琴的成绩单也十分优秀。

尽管横琴并未公开发布详细的旅游数据，但作为横琴的旅游龙头项目，仅珠海长隆海洋王国2018年就接待游客超1000万人次。有媒体采用“每平方公里土地平均接待游客量”指标分析，横琴游客密度达9.43万人次，远高于其他两个国际旅游岛。

乘着政策东风，横琴旅游产业的集群效应将在今年得到大规模的爆发。

号称全球最大规模的室内海洋科普主题乐园的长隆海洋科学乐园、海洋科学酒店、上演全新国际顶级水准原创主题大马戏的长隆剧院，以及大横琴股份旗下的星乐度·露营小镇无动力乐园都将在今年内正式建成开放！

可以看到，横琴旅游产业蓬勃发展，人口增量飞升，珠海的真正含金量便在此。

03

“巨无霸”级横琴产业发展核

一座改变人们生活方式的生态大城

除了上述已临近兑现的旅游项目，在寸土寸金的横琴，还有一处逾10万㎡开放式公园，集商业、运动、休闲、户外体验、艺术等功能分区于一体。

这座由横琴万象世界精心打造的万象公园竣工落成后，将为横琴提供商业、餐饮、办公、酒店及文娱设施等用途。

而万象公园，正是由横琴政府推动打造的旅游休闲“新名片”——天沐河旅游休闲带中的重要一环。

未来，来自世界各地的游客及横琴居住的市民，在此进行生活消费体验，充分品味横琴一站式休闲旅游的魅力。

可以预见，万象公园将成为补充横琴旅游产业的必备高品质配套，更是未来横琴休闲旅游必去的“网红打卡点”！

 △万象公园效果图

事实上，这仅仅是横琴万象世界宏大规划的一角。

这是一座改变人们生活方式的商贸大城，它构筑产业、商业、生活三大中心，将创新产业、创新商贸与生活完美融合才是它打造的最终目的。

横琴万象世界，是由华润置地打造的145㎡建面的商贸综合体，在面市之初，便以其完整的产业链条战略布局，成为横琴产业发展核。

顺应横琴重点产业发展方向，横琴万象世界瞄准精品展贸、医疗健康、文化创意、高新技术四大产业，并着力于推动粤港澳大湾区大旅游、大商贸、大文化、大健康和特色金融等高端服务产业的升级。 

据悉，目前横琴万象世界已签约华润健康中心、智慧医疗科技中心、葡萄牙时尚生活馆等12大产业项目，项目落成后，将大大提升区域的生活消费格局。 

△横琴万象世界效果图

围绕横琴万象世界，半径3公里内，更有包括备受国家关注的“粤澳合作中医药科技产业园”、投资180亿元的影视文化基地“丽新文创天地”、大型旅游文化项目“香洲埠文化院街”等产业大IP相继落成。

这些横琴重点产业项目，正形成初具规模的产城商圈，铸就横琴“旅游+”产业生态圈百花齐放的盛景，更为横琴人口导入与生活消费提供更形态丰富的选择。

△横琴万象世界位处横琴产业完善的产城商圈

04

50%横琴商铺投资者的选择 

眼光决定财富。

对于珠海未来的投资风口，慧眼识珠的买家已倾巢而出，寻找横琴产业发展的财富密码。

2018年，横琴网签排名第一的横琴万象世界，必然是投资者关注的重点项目。

在2019年3月的小阳春中，横琴万象世界商铺更是交出了月销3亿元的硬核成绩单。这意味着，横琴每成交2套商铺就有1套是万象世界商铺。也就是说，50%的横琴商铺投资者们都选择了横琴万象世界！

△来源于合富（珠海）研究院

这些先行者，看中的自然是横琴万象世界独特的资源禀赋。魅力何在？核心原因有其二。

其一，81载“国家队”，中国商业地产领导者。

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对华润尚不熟悉的人，却一定知道深圳湾的最高地标——约400米高的中国华润大厦，被昵称为“春笋”。以及与他依偎的，最顶级的体育中心—— “春茧”。他们两者相辅相成，为这座南中国最具分量的城市代言。

 △深圳湾春笋-华润集团总部大厦

一向低调稳健的华润，是81载央企“国家队”，在2018年世界500强名列86位，拥有7家在港上市公司，旗下华润置地更是在国内商业地产界的地位无人能撼。

华润置地拥有万象城、万象汇、万象空间三大商业产品系，全国在营购物中心达30个。

在2018年，华润置地商业购物中心整体出租率超过96%，位列中国商业地产第一名。

△来源华润置地官网

因此，更有地产业内认为，但凡华润这级别的央企进驻，就是一片城区要起飞的信号，背后是政府正在准备的“史诗级礼包”。

懂得的人，如何不动心？

其二：带租约发售，华润统一运营。

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横琴万象世界规划有10万㎡万象MALL，以及目前横琴唯一的滨河休闲美食商业街区——润街。其中万象MALL由华润置地自持运营，而润街，则是留给广大投资者的机会。

须知道，每个万象系购物中心旁，都铺铺金贵难求，无论售价还是租金，都具有较高投资价值。

以深圳为例，在2017年开业的深圳万象天地旁，某150㎡住宅底商铺，售价5200万，均价达346667元/㎡，租金达700元/㎡/月；在2004年开业的罗湖万象城旁，周边商铺租金更是高达1300元/㎡/月。（数据来源：房天下商铺查询，截止时间：2019年4月20日）

因此，邻近万象MALL的润街，则成为投资者们趋之若鹜的产品。

更具信心保障的是，华润祭出“润街商铺前5年由华润置地带租约运营”的大招，这不仅免除了投资者的后顾之忧，更深层的含义，是作为肩负使命的央企“国家队”，华润助力横琴发展的满满诚意以及雄厚的实力表现。

据凤凰君了解，横琴万象世界·润街现正推出约30-80㎡滨河街铺，除了前5年固定约为1.5亿元的租金收入，更满足5年之后投资想象空间。

△横琴万象世界效果图

现在，横琴月销3亿的产城铺，还不快来分一杯羹？

项目地址：横琴大道与开新二道交会处

咨询热线：0756-627 8888