政策无常，连带楼市都很“玄乎”。

5月成交量创年内新高，6月成交价刷新历史新高……

7、8月份终于有了淡季该有的样子。

不少开发商反映，8月前两周的市场成交很少，有的项目都快跟1月份有一拼了。

认购数据也显示，市区、环城、远郊以及滨海，进入8月份的认购率都呈现不同程度的下滑。

相比6月份差不多能跌43%-57%。

究其原因，①传统淡季。天气炎热，影响了看房。

②收紧的房贷，减缓了市场的流速。

③近来的反扑疫情，又给楼市泼了一盆冷水。

④今年楼市调控政策，史上力度最大。

据中原地产统计，今年前7月，房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。

进入8月依旧不停歇，仅上半月就累计调控超过30次。

天津虽然没有加码，但全国一个调子，外地政策收紧，也会影响天津买房人的预期。

降价潮也在暗暗抬头。

保利云禧之前高层均价4万2，最新推出一批工抵房，单价37200起。

还有中海城市广场钻石湾、财信河西府、惠灵顿国际社区、中海左岸澜庭、天津瑞府、未来城等，都有特惠在售。

●中海城市广场钻石湾85平米总价320万起，现特惠价272万起；

●财信河西府均价3万1，特惠房单价2万7起；

●惠灵顿国际社区精装工抵房4万起；

●中海左岸澜庭特惠价最低3万4起；

●天津瑞府140平特惠，单价3万2起；

●未来城特惠房1万7、8……

远郊也降了。

特别是世茂国风雅颂，洋房去年卖2万1的，后来降到1万5。

但都不敌这几天新推出的特惠房价格惊爆，洋房9495元/平米起！

虽然是一、二层，但这力度也够可以了。

要知道，它的高层都卖1万3。

不怕大家笑话，刚看到时，小编一度怀疑自己看错了。

讲真，这个价格都低过南湖了。

改善比产品，刚需拼价格。

北辰最典型，基本上都在降价。

大张庄已经降到7000多，倒逼环内的小淀特惠房也降到9800起。

内卷，从外向内正在蔓延。

这就形成了一个有意思的现象，贵的越贵，便宜的越便宜。

因为刚需不接受溢价。

结果一纸高考新政，又把市场打乱了。

新房、二手房，都在重新洗牌。

8月进入第三周，新房市场活跃度有所提升。有的项目成交量比前两周翻了一番。

●禧瑞郦城加推高层8#楼，当天去化93%；

●保利和光尘樾连续两日认购破15套；

●大华清水湾上周到访121组，认购9套；

●融创宸光壹号已累计排卡230组；

●富力又一城单日认购10多套……

二手房上量更明显。

前一阵，贝壳二手房还是工作日几十套、周末上百套的节奏，但自从高考新政出台后，工作日成交量都能持续破百套。

周末则蹿升到了200套以上。

特别是上周日（8月22日），单日成交量高达257套！

为近4个月以来最高记录。

截至22日，贝壳单日成交量已经连续9天稳居100套以上。

这也是6月份以来最长的一次。

带看量也明显增多了。

上周末两天，贝壳二手房的日带看量都在9000次以上，最高9351次。

同样是近4个多月以来的最高值。

很显然，高考新政给天津市场添了一把火。

不少中介反映，这几天看二手房的明显增多。更一反常态的，全款客户比例增高。

毕竟贷款的周期太长了，来不及。

现在是在跟时间赛跑呢。

加之如今已来到淡季末尾，金九银十即将拉开帷幕。

现在第一批集中出让地块，超六成都有动作了。

其中不少都定档金九银十。

融创云潮府、绿城柳岸晓风等均预计9月份首开……

不难预见，9月份市场要热闹起来了。