45万人次！3500万元！

这是江北龙湖天街开业两天客流和销售额数据！不止江北，今年6月，江宁龙湾天街开业，也是爆火！两大天街相继开业，为南京城带来两大全新商业地标，巨大的人流涌入和销售额增长，轰动了商业地产圈，也轰动了整个南京城。

受到疫情影响，直播带货、线上电商不断崛起，实体零售遭遇客流重击，龙湾天街、江北天街两大天街的火爆开业，提振南京实体商业线下消费信心，再加上去年开业的六合天街以及明年即将开业的河西天街，四大天街布局南京将打开龙湖商业版图、改变南京人对商业的传统认知、引领城市升级。

龙湖的商业基因

为什么龙湖天街能成功？龙湖作为中国商业地产龙头，商业运营能力毋庸置疑。回顾龙湖天街南京的商业历程，3个天街的前瞻性布局、想象力空间搭建和探索式创新营造未来场景，似乎已成为龙湖商业独特基因。在保持区域型商业地标定位的前提下，又避免千篇一律的复制，不断更新商场形象和用户体验的新鲜感，注重打造每一个独一无二的体验。从3个天街的开业表现，不断彰显出龙湖地产独特的实力派法则。1、前瞻性布局：“天街”注重地标级商业体的打造开业一个火爆一个，天街在哪儿，哪里就是板块核心。

这当然不是巧合，天街的选址本身就比较苛刻，运营上更加讲究。目前龙湖在南京布局了四大天街——六合天街、龙湾天街、江北天街、河西天街。这四大天街分别位于雄州、江宁杨家圩、江北新区、河西CBD。

龙湖前瞻性的布局在南京体现得非常明显，2015年，龙湖进驻江宁小龙湾片区，彼时的这里老旧小区聚集、商业配套缺乏、城市界面落后。

在之后的5年时间里，龙湖为这里带来了天街、春江郦城，随后江宁市民中心、市民公园、网红小龙湾桥、水幕电影等等地标建筑相继落定，未来这里还将建设江宁文化馆、图书馆，杨家圩商圈逐渐成为与百家湖商圈媲美的核心地块。②、想象力空间搭建：坚持打造不同的商场IP，杜绝标准化流水生产龙湖在每座城市，每个区域的商业体都不一样。区别于地产巨头们模板复制式的快速落成，龙湖天街更强调“因城施宜”的差异化模式。 比如，龙湖的每个商业体都有一个独自的IP：龙湾天街——最会玩的天街：三楼18000平顽童“小世界”楼层，是南京室内面积最大的亲子互动主题场景空间；六合天街——最具情怀的天街：项目首创茉莉花主题购物空间，将南京六合源生茉莉花IP融入建筑内外，茉莉花香大道、特色地下老街......江北天街——江北新区的商业引擎：已进驻的60％的品牌为区域内首进。

③、商业体系：龙湖天街擅长长期持有，拥有庞大的商业体系支撑

龙湖是中国最早的购物中心开发商之一，天街的成功是庞大的商业体系在支撑。

虽然今年上半年各大商场受疫情影响，但龙湖商业租金增长22%至26.7亿元。目前已开业商场达40座，开业建筑面积387万平方米，已合作品牌与商户超4500家，战略合作品牌超340家（数据来源于龙湖官网）。

有的开发商靠卖商业赚钱，运营投入很少，不管商家后期死活。龙湖则反之，核心商业都是自持，更注重后期运营。

每一座商场的选址建设、合作品牌敲定到宣传推广、开业后经营与后续服务，龙湖都有一套完整的商业运营体系支撑，这也是为什么在今年疫情之下，龙湖商业租金仍然能够保持稳定增长。

今年随着天街一同爆火的还有龙湖的三大全新商业项目，跟着龙湖去买铺、买公寓、买写字楼更成为一种潮流，城东紫金MALL、五桥九里荟、河西时代中心三大商业体将开启龙湖商业新纪元。

就我了解，目前这三大项目备受商家关注，已经有一大批投资客抢先入驻，甚至有土豪整层购买！