就在10号上午，昔日安邦董事长兼CEO吴小晖的一套江南里（备案名：大河宸章公寓宸庐）精装样板房，以5000万的起拍价起拍，历经了3天的竞拍，6人的争抢，54轮的竞价，最终以6975万元成交，成为2020年以来杭州法拍房第一“网红”。

然而1个多月前的12月26日，。（点击蓝字查看）

同一套房子，短短一个月时间，结果如此天差地别，确实耐人寻味。

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江南里唯二的精装修房源之一

当年售价7553.6万元

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作为绿城中式合院的代表作，整个江南里小区仅规划了76席中式别墅排屋，面积从260～700㎡，有40多个户型，每一套宅院几乎都是定制的。

吴小晖的这套江南里6幢3号的别墅，建筑面积462.88㎡，是江南里小区里唯二的两套精装修房源之一。整套房子实际楼层为地上两层和地下两层，室外带一花园。

根据拍卖公告显示，房子评估价为8921.4万元，价格含室内自带的电梯、装修和物品。根据评估报告， 光附赠的一批家具，评估价就有52.4万元。

根据透明售房网显示，当年这套6幢3号的房子，售价为7553.6万元 （含28793.64元/㎡的精装修） ，这个价格，在顶级豪宅区江南里别墅区里，排行第二，仅次于总价1.05亿元的楼王。

第一次拍卖时，这套起拍价为6250万元。当时有2人报名。但是在长达3天的竞拍期间，两人都未出价。最终一拍流拍。

2月7日，这套房源二次拍卖，同样设置为3天的竞拍周期，不过 起拍价下调为了5000万元。

此次拍卖场面极为罕见

开拍不久就有人出价

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众所周知，通常豪宅法拍房总是开拍之初无人出价，直到最后一小时甚至半小时，才是刺刀见红的时候。

而如果是一拍流拍的豪宅，通常在二拍时底价成交概率比较大。

比如之前另一套“女股神”的江南里法拍房，一拍流拍，二拍一轮报价就成交了。

而吴小晖这套江南里豪宅，二拍时一改之前颓势， 开拍不到10分钟，就出现了3位买家连续出价十余次，将房价迅速拉升至6000万元的局面 ，让业内人士都大呼意外。

而在竞拍的最后一天，更多的买家参与进来竞拍。 最后一小时竞拍激烈，编号分别为Z1643和E1640的两位买家拼到最后，最终后者以6975万元笑到最后。

这个价格，相比5000万元的二拍起拍价，溢价率高达37.5%。即使相比6250万元的一拍起拍价，也贵出了725万元。

不知道一拍时报了名但未出价的两位竞拍者，看到这个结果会不会悔青肠子。

一位法拍界专业人士认为，这套江南里豪宅之所以两次拍卖结果迥异，主要原因很可能是 两次拍卖的公示期够长，让更多的潜在意向竞买人关注到这套房子并参与了竞拍。

吴小晖在杭房产已拍卖12套

共回笼资金2.0845亿

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2018年5月，上海市第一中级人民法院以集资诈骗、职务侵占案对吴小晖进行一审宣判，没收财产105亿，获刑18年。 吴小晖个人及其关联公司在全国各地的多处不动产被查封，并进入拍卖程序。

根据上海市第一中级人民法院公布的裁定书，其中涉及到杭州的不动产不少。

包括这套江南里的房子在内，目前在阿里拍卖平台上线的吴小晖本人所有、他人代持及吴小晖实际控制公司名下的在杭不动产共计14套。

其中12套房产已成交 （包括4套大华西溪风情小区瀚官苑的别墅房源、3套下城区锦园小区的房子，1套余杭区新明半岛梦泉轩的房子，2套西湖区公元大厦的办公房产，1套下城区西湖文化广场的办公房产，一套江南里别墅） ，成交总金额达2.0845亿元。

之前已经成交的吴小晖在杭房产

另有2套上城区东坡路27号的办公房产之前两次流拍，目前在阿里拍卖上变卖，变卖周期60天，将在3月31日结束。