壹

“蛋”要破“壳”

蛋壳，在舆论的风口浪尖上下不来了。

第一波：“房东免租租客交租”，被指借疫情挣黑钱。

因为吃相太难看，被媒体和众多权威媒体痛批。

这事儿还没整利索呢，第二波来了：从深圳到苏州、上海、天津、北京等城市，陆续有租客在社交网络投诉：被蛋壳强行赶出门。

甭管租客交了一个季度、甚至一年的房租，统统给我走人。

excuse me？基本的契约精神呢？

怎么走？一种是主动退租，三、五天内搬走。

现在各小区都处于封闭状态，怎么搬？哪里找房子？这些，统统不在蛋壳的考虑范围内。

第二种，“换租”。怎么搬？网友这么说——

为什么会这样？网上曝光线索显示，1月末，本该收到租金的很多房东，没有收到结算周期内应该拿到的房租。

收不到钱，房东自然要给蛋壳施压，锁门、断水断电这些措施就出来了。

蛋壳为什么不痛痛快快把租金付了，解决这个问题？

这，就直接引发第三波、也是到目前为止最严峻的现实：

2月18日。深圳市委政法委员会发给深圳市地方金融监管局、深圳银保监局的《关于开展相关排查工作的通知》（下称通知）。

通知指出：近日深圳市发生蛋壳公寓业主因讨要租金聚众维权事件，而在处置过程中发现，蛋壳公寓存在“租金贷”的情况，要求尽快开展排查工作，全面了解蛋壳公寓及深圳市其他房屋租赁公司“租金贷”涉及的金融机构名称、数量、贷款人数量和贷款金额等相关情况。对市内蛋壳公寓及其他房屋租赁公司的“租金贷”情况开展排查。

任何有一点敏感性的读者，看到这两个词，都知道事情的严重性。

贰

租金贷或再成“雷”

前述《通知》里的两个关键词，第一个是“聚众维权”，对于一个企业来说，不妥善解决这个问题，势必迎来监管重拳。

而第二个关键词“租金贷”，更是直捣蛋壳高速发展的命根。

“房住不炒”已经成为房地产交易市场的金科玉律，谁曾想，在租赁市场，乱象横生的金融手法，却让“炒房租”泛滥成灾？

这，就是自2018年开始，陆续暴雷的20多家规模性长租公寓企业都在玩的“租金贷”。

（图片来自新华网）

为了IPO，在美股上市，蛋壳是这几年扩张最疯狂的长租公寓企业。

“租金贷”提供了快速扩张所需的廉价资金“弹药”，而随着长租公寓市场接近饱和，新租客（接盘人）越来越少，扩张来的房源被迫空置，资金链的危机很快就可能爆发。

无数无贷款需求的租客被诱导、甚至在不知情的情况下“被贷款”；

即便是在租客知情的情况下，这些租客也承担了本不应该承担的企业融资成本和风险。

暴雷之后，租客欠下巨债、个人征信受到影响的案例屡屡见诸报端。

租金贷的泛滥及其背后的风险，却真实展示了长租公寓行业的某种异化——从房屋租赁变成了变相融资。

一旦资金链断裂，房东、租客乃至金融机构的权益都将陷入巨大的风险之中。

去年，南京、深圳、杭州等六省市对住房租赁市场进行整治，其中租金贷成整治重点之一。

可见问题的普遍性与严重性。

2019年8月，国务院办出台的《关于促进平台经济规范健康发展的指导意见》要求，设立金融机构、从事金融活动、提供金融信息中介和交易撮合服务，必须依法接受准入管理。

租金贷如何定性，亟需有关部门明确。

胡Sir认为，这是一个涉及百万、甚至千万租客的严肃问题，行业里的有识之士也一直在呼吁对租金贷和长租公寓严监管，希望蛋壳的万千租客能得到妥善安置，也希望类似的事情不要一而再、再而三地发生。