根据北京市住建委官网数据统计，2024年11月，北京市二手住宅网签量为18763套，环比增长8.0%，同比增长49.6%。11月市场热度仍处高位，网签量在10月份基础上再创新高，为近20个月最高水平。

9月以来系列利好密集出台 楼市成交量呈现积极走势

自今年9月下旬“促进房地产市场止跌回稳”定调以来，一系列房地产利好政策密集出台，效果显现，楼市成交量呈现积极走势。

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，自第42周起重点10城二手房成交周度总量持续保持在2万套以上水平；11月全月成交量在10月的基础上继续突破，单月成交量创年内新高。预计短期内政策效应仍然具有释放空间，二手房成交量仍有稳步上升的可能。

上周二手住宅成交量北京环比涨幅29.1%

分城市来看，第48周（11.25-12.1）北京、东莞、深圳位居二手住宅成交量环比涨幅前三，涨幅分别为29.1%、25.2%、22%；厦门当周二手住宅成交量跌幅居首，较上周下降15.7%。从11月全月成交表现来看，除青岛11月成交略微失速下滑外，其余11个城市的二手房成交量均较上月有所上涨，涨幅均在40%以内；深圳11月同比增势更为显著，今年11月二手住宅成交7356套，较去年11月成交3207套上涨129.4%。

另外，截至目前，一线城市已全部官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，这将有助于降低购房者的置业成本，尤其是契税和增值税的调整，减轻了购房者的资金支出，预计随着政策的实施落地，将对楼市成交量进一步产生积极的影响。

丰台朝阳西城等主要城区价格回升幅度相对明显

北京链家研究院分析师冷会表示，从11月价格方面来看，北京楼市止跌回稳态势进一步巩固。11月北京链家二手住宅成交均价环比小幅上涨，上涨走势已维持两月。从各区情况看，多数城区价格稳中有涨，丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升幅度相对明显。从成交结构上看，本月中心城区成交占比较10月份进一步提升，因此价格上涨也有一定的结构性因素影响。

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，整体来看，9月底这轮新政以来，新房市场具有一定的复苏势头，第48周重点城市新房总体成交量达到3万套以上水平，单周成交量创下半年以来周度新高；同时11月整体成交趋势亦较可观，成交热度明显高于去年11月，且单月成交量达年内新高。预计随着利好政策的持续支持，叠加年末房企促销发力，四季度新房成交量或仍有较大上升空间。

业内观点

多项利好政策叠加 市场活跃度有望进一步延续

据机构监测数据显示，11月份，上海、深圳楼市的表现也很亮眼。深圳二手房录得量达到8500套，为近46个月来最高。上海二手房（含商业）成交量则创下44个月新高，成交总量成功突破27000套。

业内认为，叠加一系列利好的购房政策和环境，包括购房门槛低、首付比例低、房贷利率低、税费成本低等，预计政策效应将持续释放，市场活跃度有望进一步延续。

12月1日起，北京、上海、广州、深圳四个一线城市均开始执行“取消普通住房和非普通住房标准”的规定。这也意味着个人销售、购买住房涉及的增值税和契税按新规定执行。

取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

以北京为例，政策优化前，满两年非普宅需缴纳增值税，若现价500万元，购买时原值200万元，则应缴增值税为（500-200）/1.05×5%，即14.3万元。政策优化后满两年原非普宅也可免征增值税，原应缴增值税可全部节省。

“终于等到政策了，能省将近20万。”购房人孙先生经过多次看房后选中了CBD区域一套四居室，但按照北京楼市政策，180平方米的房子属于非普通住宅，税费也是一大支出。

此前，北京表态适时取消普通住宅和非普通住宅的标准，国家税务总局、住建部、财政部又发布了房地产税收新政，一系列政策让孙先生看到了希望。

并不着急的他选择了“等一等”，当北京的政策细则一落地，孙先生就联系了房产中介人员推进下一步流程。

此外，目前北京还有换房退还个税的优惠政策。按照政策规定：2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

业内表示，免征增值税再加上契税降低、个税政策，减税带来的一次性降成本效应非常明显。