#中指快评# 怀柔时隔十四月后重启供应 府前龙樾溢价基因能否延续？

#北京土拍#今日，北京市怀柔区HR00-0103-6012地块以底价3.59亿元成功出让，竞得者是建工集团。近一年来北京全市新增土地供应超九成都集中在城六区和轨道交通节点区域，远郊四区占比仅约5%。此次怀柔区时隔14个月再度供地，其供应动向及后续市场表现同样值得市场关注。

本宗地块为R2二类居住用地，用地规模1.61公顷，地上建筑规模2.17万㎡，限高36米，容积率1.35，起始价3.59亿元。地块体量适中较规整，四至边界清晰：东至前龙樾1地块，南至下园街，西至迎宾中路，北至兴怀大街。在交通规划要求上，地块内北侧预留1条宽度不小于12米的街坊路，与地块东侧现状街坊路连接，同时对地块东侧现状街坊路进行加宽改造，宽度不小于12米。同时，该地块鼓励在建筑设计阶段精细化户型设计，结合“好房子”政策提升得房率，打造高品质住宅。这一要求折射出北京市“好房子”建设标准正在逐步向远郊区延伸的实践动向。

地块生态及配套资源颇具亮点：西侧距离怀柔水库约1.5公里，东邻怀柔城市森林公园，形成双生态界面。商业配套依托兴怀大街沿线的怀柔万达广场、京北大世界等商业综合体，医疗教育设施涵盖三家医院及怀柔三小、怀柔一中、怀柔区第五中学等重点学校，形成15分钟生活圈。

值得一提的是，地块东侧500米处的北京城建·府前龙樾项目以网签4.1-4.2万元/㎡的均价领跑区域市场，较板块均价溢价17%，当前去化率近八成。究其原因，除具有区位和配套优势之外，其产品力高于当时板块平均水平，且与当期中建府前官邸二手房形成价格倒挂，加之北京城建“龙樾系”高端产品线定位带来的身份认同，让该项目成为怀柔新房市场的一匹黑马。本次出让地块在生态资源、配套能级等方面与之存在相似基因，但需注意市场环境差异——当前北京远郊新房市场面临供应稀缺与需求分化的双重特征，项目能否延续"龙樾系"成功路径，仍需观察产品定位与市场需求的匹配度。