如果单就两种居住产品类型进行比较，其实各有长短:

老破小虽然建筑老化面积有限，但配套成熟、往来便利、低总价的市场弹性好；

市郊新盘则环境好、有社区、户型合理，缺点则是配套欠缺、每天上下班时间成本高等等，做出差异化选择的关键在于“不同类型产品适合不同居住侧重的人群”！

但是站在审题的立场上，不可忽视的是“上海买首套房”作为很重要的前缀条件，就要在两个类型产品各有优劣的平衡格局上，附加考虑一些动态的客观因素：

首先，上海限购且未来执行先卖再买政策，就要尽可能站在“一步到位”的立场上（虽然绝对的一步到位是个伪命题），那么老破小的“小”就是致命伤，但在选择远郊新房之前又要评估家庭内不同人群的不同需求如何兼顾，比如老人要靠医院、孩子要对口学校，若再碰上“非学区房不行”的虎爸虎妈，则家庭购房的这种完全被带偏了节奏，相反作为埋单主力的家庭中坚反而成为要求牺牲最大的族群；

其次，“上海首套”虽然“121上海楼市新政”明确提出会对无房家庭进行政策照顾，但同时也推出了“优先购房五年限售”的附加条件，所以首套房业主也会考虑（相对的）一步到位，之前宣传的“先有房再换房”在今天上海楼市上几乎已经成为了悖论。

再者，在上海新一轮发展五个新城的大规划大背景之下，市政对于各个区域的配套提速是可以期待的，事实上在五个新城的规划推进中，已经可以明确查到每个区域的学校、交通、医院等配套的按需分配!

所以，虽然“上海买首套”但站在长线考虑的立场上，还是建议在众多远郊新盘中，根据自身和家庭的综合需要进行区域和板块的选择，从中平衡便利和性价比的关联关系，而不再建议在市中心老破小上纠缠。