榆次房地产政策环境宽松，无限购；主要以城建为核心提升城市综合实力，“六化一提升”工程促进城市交通、配套不断完善。

3月土地供应3宗，成交7宗，均为本土房企拿地；住宅市场供应量减少，成交量基本稳定，成交均价环比上涨5%，去库存为主。

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政策动态

城建为核心，提升城市综合实力

33宗

▶房地产政策环境持续宽松，无限购；以“六化一提升”工程加速城市道路、配套不断完善；通过山西大学城加速发展智创谷，在产学研合作、基础教育补短板等方面取得更大成效；积极推进智创谷万套人才住宅工程，建成后将有效拉动产业发展、带动人口消费。

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土地市场情况

土地市场供应3宗，成交7宗，均为本土竞得

33宗

供应市场

2022年3月，榆次区土地市场供应3宗，2宗纯住宅用地，1宗商住用地；其中GK2021-5、GK2021-6为汇通产业园区供应。

成交市场

2022年3月，榆次区土地市场成交7宗，其中6宗商住用地，1宗商业用地；均为榆次本土房企获得。

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市场供求量价

住宅市场供应缩减，成交量环比稳定，成交均价小幅波动

商品住宅市场量价表现

2022年3月，住宅市场新增供应面积1.52万㎡，同比下降89%，环比下降16%；成交面积为3.21万㎡，同比下降74%，环比下降1%；成交均价8,059元/㎡，同比下降2%，环比上涨5%。

2022年3月，榆次住宅市场推盘2次，保利锦上成交44套，为月度去化TOP1。

商品住宅市场区域表现

2022年3月，大学城板块成交面积位居第一，主力贡献项目为保利锦上、保利时光印象、保利朗阅等；榆次老城区成交面积位列第二，主力贡献项目为蓝光·雅居乐雍锦半岛。

2022年3月，大学城板块成交均价位居板块第一，成交均价约8,356元/㎡；龙城中央大道板块位居第二，成交均价约7,659元/㎡。

商品住宅市场存量表现

2022年3月榆次区住宅市场已推未售量为92.69万㎡，整体市场已推未售量主要集中于大学城板块和榆次老城区；从2021年9月起去化周期逐步拉长，截止2022年3月去化周期为27.3个月。

总结

榆次房地产政策仍旧较为宽松，以城市建设为核心，改善城市居住环境；3月本土房企为城市主力拿地企业，品牌房企拿地依然保持谨慎态势；整体市场量价相对稳定，以去库存为主；预计4月份无新项目入市，市场暂无回暖趋势，以稳为主。

备注：月报数据统计截止时间为2022年3月27日