吐血整理！2025年，珠海最新二手房成交明细，建议收藏！

2025年一季度，珠海二手房成交超2000套，同比上涨56%！成交均价1.6万/㎡，同比下降9%。

不过，截至6月17日，仅贝壳网，珠海就已有超5.4万套二手住宅挂牌，业主卖房难度不少！

▲截图来源：贝壳网

今日，凤凰君整理珠海超2000套二手房真实成交价，以数据说话，供大家看清最真实的楼市现状！

注：本文数据来源贝壳网，成交日期截止4月3日，仅供参考！

香洲区

共成交1075套

具体来看，截至4月3日，据贝壳网数据，香洲区共成交1075套，占比全市成交的53%，成交价在0.64-5.18万元/㎡。

其中，拱北、夏湾共成交208套，成交价在0.99-4.28万元/㎡。

前山、翠微共成交123套，成交价在0.83-3.08万元/㎡。

南湾（南屏、湾仔、洪湾）共成交230套，成交价在0.64-5.06万元/㎡。

吉大、兰埔共成交160套，成交价在0.78-3.48万元/㎡。

老香洲共成交66套，成交价在1.03-3.83万元/㎡。

新香洲（含柠溪、上冲）共成交288套，成交价在0.87-5.18万元/㎡。

整体来看，香洲区成交主力还是在新香洲，多数高价成交的楼盘亦是位于新香洲。

虽然成交破千，但香洲区目前挂牌量已超2.86万套，去库存压力不低。

▲截图来源：贝壳网

高新区

共成交138套

截止4月3日，据贝壳网数据，高新区共成交138套，成交价在0.87-7.21万元/㎡，成交均价约1.81万元/㎡。

其中，珠海全城成交单价最高的一套房源即是高新区的高尔夫山庄D区，成交单价约7.21万元/㎡。

▲截图来源：贝壳网

金湾区

共成交370套

截止4月3日，据贝壳网数据，金湾区共成交370套，全市成交第二高，成交价在0.24-2.78万元/㎡。

其中，航空新城成交124套，占比最大，成交价在0.55-2.78万元/㎡。

三灶镇共成交114套，成交价在0.24-1.62万元/㎡。

红旗镇共成交72套，成交价在0.28-1.18万元/㎡。

平沙镇共成交49套，成交价在0.26-0.98万元/㎡。

南水镇成交最少，共成交11套，成交价在0.43-0.81万元/㎡。

整体而言，预算有1.5万元/㎡，基本可以在金湾航空新城、三灶镇等核心区选择一套不错的二手房。

斗门区

共成交317套

截止4月3日，据贝壳网数据，斗门区共成交317套，成交价在0.25-1.9万元/㎡。

其中，白蕉镇成交130套，占比最大，成交价在0.25-1.15万元/㎡。

白藤头（湖心新城区域）成交81套，成交价在0.52-1.45万元/㎡。

井岸镇成交100套，成交价在0.31-1.9万元/㎡。

余下红旗、斗门镇、乾务镇分别成交3套、1套、2套。

整体而言，斗门大部分二手房成交价都在低于1万元/㎡，全区成交价破1万元/㎡的房源为44套，破1.5万元/㎡的房源更是只有2套。

▲截图来源：贝壳网

横琴

共成交122套

截止4月3日，据贝壳网数据，横琴区共成交122套，成交价在1.2-5.38万元/㎡，成交均价为3.6万元/㎡。

其中，珠海全城成交总价最高的一套房源即是横琴的华融琴海湾，成交总价约1750万元/㎡。

▲截图来源：贝壳网

结语：

整体来看，珠海二手房依然呈现“以价换量”的状况。且这种状况在2025年或还将愈演愈烈！

一方面，旧房的持续贬值，导致房东们为了优先“出逃”，必然狠下心大降价，形成恶性循环。

另一方面，新一代住房正在全方位"背刺"二手房。

新一代住房有新技术、新标准，甚至有的得房率超过110%！还有泳池、会所等配套设施。

配上开发商的各种折扣、政府“以旧换新补贴”，部分区域新房价格已经接近甚至低于周边二手房了。

不过话说回来，对于需要自住的刚需族来说，这反而是个机会。

一些地段不错的二手房，现在低门槛就能拿下。

但需要记住，千万别指望通过买卖二手房来实现保值增值了。

换做是你，会选择新一代住房，还是旧房呢？欢迎留言，一起讨论~

#珠海二手房 #腰斩降价