#天津发布经纪机构存量房屋买卖网签工作新规 12月起执行#

近日，天津市住建委发布《市住建委关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，对二手房的全交易流程进行系统性规范，新规将从今年12月起施行，有效期5年。

其中，意见稿指出，取得《营业执照》且具备两名以上已取得房地产经纪专业人员资格证书并完成登记的从业人员的经纪机构，应向开展业务所在地的区住建委申请开通网签功能。经纪机构申请开通网签功能的，应具备签约场所和符合网签系统技术要求的计算机及打印机、身份证读卡器等电子设备。

经纪机构申请开通网签功能的，应向开展业务所在地的区住建委提交《房地产经纪机构网签功能申请书》以及该机构的房地产经纪专业人员登记证书。各区住建委结合经纪机构经营行为并按照信用管理相关要求，为符合条件的经纪机构开通网签功能。

点评：二手房管控趋严。

#香港10月地产代理人数再创新高#

11月1日，香港地产代理监管局数据显示，截至10月底止，持牌代理41648人，按月再增130人，再创历史新高水平。期内，分行数量为7169间，按月增加17间。

截至10月底止，持有营业员牌照(俗称S牌或细牌)的代理共22980人，按月上升50人；地产代理(个人)牌照(俗称E牌或大牌)的持牌人数共18668人，增加80人。

点评：楼市热销。

市 场

#住建部：对保障性租赁住房发展情况实施监测评价#新华社消息，11月1日从住房和城乡建设部获悉，2021年，各省（自治区）要对人口净流入的大城市和省级人民政府确定的城市发展保障性租赁住房情况实施监测评价，各直辖市要对发展保障性租赁住房情况实施自评。

企 业

#金辉控股1-10月合约销售803.7亿 同比增长14.3%#11月1日，金辉控股(集团)有限公司发布2021年10月的未经审核营运数据，截至2021年10月31日止10个月，集团连同合营企业及联营公司的累计合约销售金额约为人民币803.7亿元，较二零二零年同期同比增长14.3%。累计合约销售面积约为487.6万平方米，合约平均售价约为每平方米人民币16500元。

#金科股份新增回购285.08万股 累计回购4099.79万股#11月1日，金科地产集团股份有限公司发布关于回购部分社会公众股份的进展公告。2021年11月1日，该公司通过回购专用证券账户，以集中竞价方式回购股份2,850,800股，最高成交价为4.36元/股，最低成交价为4.32元/股，交易金额12,397,467元（不含交易费用）。

#保利发展21.35亿元ABS项目状态更新为“已反馈”#11月1日，据上交所公司债券项目信息平台显示，中联华夏资本-保利发展商用物业第二期资产支持专项计划项目状态更改为"已反馈"。据悉，该笔债券拟发行金额21.35亿元，品种为ABS，原始权益人为保利发展控股集团股份有限公司，计划管理人为华夏资本管理有限公司。该项目受理日期为2021年10月14日，更新日期为2021年11月1日。

土 地

#伟星房产2.58亿竞得台州临海2万平米商住地#11月2日，台州临海市出让1宗商住地，地块由浙江伟星房地产开发有限公司一轮报价摘得，成交价2.58亿元，楼面价5626元/平方米。据了解，该地块为临海市大洋街道东方大道北侧、东洛河路东侧地块，出让面积2.08万平方米，容积率2.2，建筑面积4.59万平方米，用途为商住，起价2.58亿元，起始楼面价5626元/平方米。

#建源22.72亿摘得常州武进湖塘镇地块 溢价率1%#11月2日，江苏常州武进区湖塘镇卢政街南侧、凤林北路东侧的万科西地块进行出让，最终该地块被常州建源清莲置业有限公司（建源）以22.72亿元竞得。据了解，该地块位于常州武进区卢政街南侧、凤林北路东侧、春秋路北侧，地块占地面积9.71万平方米，容积率1-2，地块起拍价为17.8亿元，起拍楼面价为1.8万元/平方米，最高限价19.6亿元，限定楼面价为1.98万元/平方米，可售毛坯住宅限价为3.15万元/平方米。据悉，该地块由建源以22.72亿元竞得，楼面价为1.17万元/平方米，溢价率1%。

#招商蛇口3.04亿竞得长沙岳麓区梅溪湖二期商地 需建设商业购物中心#11月2日，长沙两宗纯商业地挂牌截止，宗地编号为[2021]长沙县070号、[2021]长沙市132号。分别位于长沙县和岳麓区，最终均以底价成交。其中长沙县070号被湖南星大房地产开发有限公司以底价5552万元摘得，楼面价853元/平方米；长沙市132号被长沙招阳房地产有限公司以底价3.04亿元摘得，楼面价2080元/平方米。企查查信息显示，长沙招阳房地产有限公司由深圳招商房地产有限公司间接全资持有。