Homeinspection 是写进合同附加条款里的，如果检验因为某些原因未通过，买方可以中止合同，不构成违约。

房产经纪会推荐他合作的 inspector，买家也可以自己找，费用由买方付。检查的内容包括地面/地基、房屋基本结构、屋顶、室内地板、内外墙壁、门窗、地下室、爬行空间/阁楼、冷暖系统、排水管、配电系统等。

下面是一份 checklist 供参考，各家公司会采用自己的 checklist，每间房屋结构也不尽相同，但可以有一个大概的 idea。强烈建议买家和inspector 一起走一遭。

1. 地面 Grounds

* 适当的地面坡度使雨水向外排出。

* 没有死水（积水）。

* 化粪池和化粪池排水场无漏水。

* 院子、庭院、树木和人行道状况良好。

* 没有树枝或灌木丛碰触房屋或悬在屋顶。

* 篱笆、棚子、露台木板、挡土墙、独立车库状况良好，没有白蚁损坏或木材腐烂的迹象。

* 楼梯和露台上的栏杆坚固。

* 车道、人行道、露台和入口处状况良好且向建筑物外倾斜。

* 雨水管出水管道导离建筑物。

2. 结构 Structure

* 屋脊和 fascia board 笔直且水平。

* 房子的侧面看起来笔直，没有弯曲或下垂。

* 窗户和门框看起来是方形的（尤其是弓形的窗户）。

* 地基地面以上部分（就是可见的部分）笔直、垂直于地面、没有裂缝。

3. 房屋外观 Exterior Surfaces

* 地面和木质外墙壁板材料之间有足够的间隙（最小6英寸），木头不直接接触地面。

* 外墙壁板无开裂、卷曲、松动、腐烂或腐蚀。

* 砖石饰面连接处无裂纹、无破裂、剥落或剥落。

* 粉饰灰泥没有大的裂缝。

* 乙烯基或铝制外墙壁板无凹痕、损坏、弯曲或松动。

* 建筑物表面无藤蔓。

* 外墙涂料无剥落或起泡。

* 外墙表面无污渍。

4. 门窗木饰 Windows, Doors and Wood Trim

* 木门窗框架和装饰件牢固、无裂纹、腐烂或腐蚀。

* 框架周围的缝隙有填缝。

* 窗玻璃、双层窗格和隔热封条无损坏。

* 窗格栅和粘合剂状况良好。

* 使用了防风窗或隔热玻璃。

* 窗户上方安装了滴水条。

5. 屋顶 Roof

* 瓦片无卷曲、无翘起，沥青瓦上面的砾石无缺失，没有破损、损坏或丢失的瓦片，屋顶铺瓦不超过两层。

* 木瓦无霉变、腐烂或腐烂、无裂纹/折断/缺失，无卷曲。

* 平屋顶无明显斑块，无裂缝或裂痕，最小程度的水泡、龟裂和皱纹，没有淤泥沉积（表明排水不当），拐角的遮雨板有密封。

* 烟囱、通风口穿透屋顶面板的接缝处有遮雨板。

* 屋面水泥/沥青/填缝料不会过多。

* 屋檐的通风孔干净，未涂漆。

* 雨水槽无腐烂或生锈，接头处密封，牢固地固定在建筑结构上，无弯曲或下垂，无缺失的部位。干净，无淤泥沉积。

* 烟囱笔直，适当地安装遮雨板，砖头无损坏，接头无破裂，砂浆/水泥盖状况良好。

6. 阁楼 Attic

阁楼指的是天花板和房顶之间的那个空间，是一些木梁结构，非居住空间。

* 阁楼屋顶无污渍，尤其烟囱/通风管和屋顶的接缝处（有污渍表示可能漏水）。

* 没有任何迹象表明建筑物结构产生腐烂或损坏。

* 安装了足量的隔热层。

* 通风孔通畅。

* 排水管、排风口、电器散热口不通向阁楼。

* 没有开放裸露的电气接头。

7. 内部房间 Interior Rooms

* 地板、墙壁和天花板看起来笔直且垂直。

* 地板、墙壁或天花板上无污渍（有则表示可能漏水）。

* 地板材料状况良好。

* 墙壁和天花板无明显裂痕。

* 门窗开合正常，无腐烂，玻璃无破裂，窗户未被油漆封死，门窗有挡雨条，砖墙有透气孔。

* 油漆、墙壁装饰和镶板状况良好。

* 木饰件安装得好且状况良好。

* 灯和开关正常工作。

* 每个房间中有足够的三插脚电源插座。

* 电源插座测试正常。

* 每个居住房间有供暖/制冷。

* 墙内有足够的隔热层。

* 壁炉：没有开裂或损坏，烟雾不倒流，风门运作正常，烟道清洁，烟道有内衬。

8. 厨房 Kitchen

* 排气扇可将烟雾排出室外。

* 接地故障断路保护安装在离洗碗池6尺范围内。

* 洗碗机排水正常，无漏水，篮子、门弹簧运作正常。

* 洗碗池下面的水管无漏水。

* 洗碗池下面的橱柜底板坚固无污渍或腐蚀。

* 洗碗池水流顺畅。

* 厨余粉碎机无过多的锈迹。

* 内嵌电器运作正常。

* 橱柜状况良好，门和抽屉开关正常。

9. 浴室 Bathroom

* 排气扇出口不在阁楼。

* 水龙头花洒头水压水流正常。

* 洗脸池、浴缸和淋浴间排水正常。

* 水槽下的水管和橱柜底板状况良好。

* 如果水槽是金属的，没有生锈，溢水口不漏水。

* 马桶运作正常。

* 马桶稳固不摇晃，底座周围无污渍。

* 浴缸和淋浴间内外的缝隙填胶状况良好。

* 浴缸和淋浴间地砖牢固，墙面坚固。

* 浴缸和淋浴间周围无污渍或曾经漏水的迹象。

10. 地下室 Basement

* 无潮湿的迹象。

* 裸露的地基表面无水渍、损坏、剥落或风化。

* 可见的结构木材无下垂、损坏、腐烂、污渍或腐蚀无昆虫造成的损坏。

* 岩床和地基间有螺栓连接。

* 托梁关节处做了隔热层。

11. 爬行空间 Crawl Space

有的屋子在地板和地基之间还有一个空间，是地基支撑结构柱，和安装冷暖设备等，非居住空间，这个空间就叫 crawl space。

* 与外界通风良好。

* 供水管、排污管和排气管有隔热层。

* 爬行空间和屋内受热区域之间有隔热层，靠近屋内受热区域的部位有防潮层。

* 无昆虫造成的损坏。

* 无受潮。

12. 水暖 Plumbing

* 可见的管道无损坏，无泄漏迹象，材料上无污渍。

* 排水管向化粪池/污水处理系统的出口略向下倾斜。

* 热水器没有生锈，通风良好，热水器大小足够所有卧室用水量。

* 水泵没有 short cycle（频繁 on-off）。

* 镀锌管不会限制水流。

* 井水质量测试在可接受范围。

* 热水温度在华氏118-125度之间。

13. 电路设备 Electrical

* 可见的接线状况良好，无“Knob-and-Tube”接线法，无裸露的接头，电线被固定和保护好。

* 电箱容量充足，所有电线均通过电线连接器接到面板。

* 保险丝或断路器没有过热。

* 支路电线不使用铝电线。

14. 冷暖系统 Heating/Cooling System

* 在整个制冷/供暖过程中运行良好。

* 烟道无开缝，并向烟囱倾斜。

* 冷却装置周围无生锈。

* 无燃烧气体的气味。

* 空气滤网干净。

* 管道状况良好。

* 加热管、水管或风管上无石棉。

* 若使用不同的燃料（如天然气/柴油/丙烷/木材/煤炭）有各自单独的烟道。

15. 其他杂项 Miscellaneous

* 安装了烟雾和一氧化碳探测器且运作正常。

* 氡气检验（无地下室的房子可能不验）。

* 楼梯踏板坚固。

* 楼梯扶手且状况良好。

* 车库门开关正常，遇障碍物可停止。

16. Home Inspection 可能不包括的项目

有些项目可能包括在A公司的检查范围内，但B公司不检查，或者需要另外写进合约，比如：

* 油漆含铅量（1979年以前的房子）。

* 草坪洒水器。

* 下水道。

* 游泳池设备。

* 屋内外气味。

* 网络服务。

* 被地毯覆盖的地板。

* 被雪覆盖的屋顶（如果在冬天做 inspection）。

* 老鼠。

* 白蚁。

* 埋在地底的设备/物件。

买方收到检验报告后，一些重大问题如房屋结构、水电、冷暖气这些，卖方必须请专业维修人员修理，一些小问题如墙壁上有钉子洞、电器坏了、灯泡不亮，屋主可以选择修理或付修理费，买卖双方可以协商。凡是屋主答应要修理的东西，要提供修理后的收据。卖方既不同意修理，也不同意出修理费，买方可以取消合同，取回之前支付的 earnestmoney。