虽然“双限”政策，让杭州新房价格的涨幅速度有些许放慢，但不得不承认，属于刚需的阵营已经越来越少。

在凤凰网房产的后台，经常能收到购房者这样的提问：“在杭州，200万左右的预算，还能买到哪里的房子？”

之前我们给大家跑过大江东、青山湖、富阳等值得刚需关注的板块，这一次，给大家跑了星桥板块，这也是200万预算的刚需购房者可以重点关注的一个区域。

区位示意，凤凰网房产制

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目前，整个星桥板块的价格体系已经逐渐明朗。

去年九月，苏宁置业拿下了约157亩的“巨无霸”地块，地块的精装限价有明确的标准——24000元/㎡。

住宅部分确定由融创来开发，案名是融耀之城。对于整个板块而言，融耀之城的到来，对板块的未来预期将有明显的提升。

除此之外，这里还藏着一些额外的“小确幸”。

比如，历史遗留的天都城，去年开出了毛坯14000元/㎡的价格，红动整个杭州。而在天都城，居然还有一块地块待入市，不免让人它的价格产生更多的期待和联想。

板块内的星奕云著高层清盘的时候，只有不到2万/㎡的精装均价（装标3500元/㎡），也是创造了极低的中签率。从库存来看，目前仅剩少量首层洋房在售、都是比较全能的四房户型，楼盘预计今年年底即将交付。

星奕云著一街之隔，学成府（推广名：中建锦绣越府）也即将入市，该项目属于现房销售项目，体量不小。

可以预见的是，接下来，整个星桥板块会有不少带给市场的惊喜。

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我们先来看一下融耀之城的最新情况。

作为地铁3号线（在建）上盖，融创将以TOD+模式打造该项目，在项目周边可以看到正在施工中的3号线-星桥站。

凤凰网房产摄

项目拥有约42万方磅礴体量，集复合住宅、商业、办公等多元化业态一体，其中精品住区规划建筑面积约89-125㎡产品。

是的，你们没有看错，该项目将有市面上非常罕见的89方小户型，而且数量不少，对于刚需来说，不失为一个好选择。

融耀之城项目效果图

除了15幢高层住宅外，一幢办公楼及8.3万方的商业广场。据悉，商业部分将引入生鲜超市、大型影院、母婴产品旗舰店、无人店等业态，解决了星桥这一带没有商业的困局。

等商业广场落成后，对星桥周边的项目来说，也是一个大利好。

目前，融耀之城的城市展厅已经开放，就在项目附近星桥南路与桐扣街交叉口。

融耀之城城市展厅

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融耀之城西面的学成府项目是现房销售，目前售楼处已经开启。

项目位于余杭星桥南路与天都路交叉口，毗邻在建的地铁3号线。站在这个十字路口，这几个盘都能清晰看到，南面一路之隔是星奕云著，东面一路之隔是融耀之城。

星奕云著&学成府

学成府是现房项目，进度和已经清盘的星奕云著（剩余极少量洋房）相差无几，融耀之城进度稍慢一会。

从外立面来看，学成府的高层格外醒目，棕黄色的真石漆和深色铝板搭配，并不是很符合大众的审美。

学成府，实景图

该楼盘由中建负责开发，这也是它在杭州的第一个住宅项目。

项目容积率很低，只有1.5，采用了高低配设计，总户数960户。由26幢联排、4幢洋房、5幢高层组成。

其中联排中间套160方、边套180方，共172套房源。洋房共168套房源，主力户型为125、135、145、155方，顶层为顶跃。高层有100方和110方两个面积段户型，共580套房源，其中1#楼3-16层是自持部分，其余1、2、17-12层对外销售。

学成府，沙盘图

项目预计今年下半年就能毛坯交付，目前只有一个110方高层的实体样板房，户型如下：

学成府样板间户型图

三开间朝南，不足是阳台略小。其他几个户型可能没有这个这么好，其中另外一个D户型也是110方，有一个暗卫。

因为样板间无法拍照，所以不能给大家直面呈现，说一个观感：110方样板间的床尺寸比一般的样板房要小。

这是官方的样板间照片，可以供参考。因为是毛坯，其实如果后期有清水样板间会更好一些。

轻触图片放大看

从购置顾问口中得知，洋房得房率85%，比起高层会明显好一些，而且洋房在小区正中的位置，所享受的景观也将更好。

谈及价格，置业顾问表示，参考融创融耀之城的限价，新房销售毛坯均价21000元/㎡，很有可能就是该楼盘高层的价格。

但也有业内人士表示，该项目的地价是14700元/平米，自持比例5%。如果参考此前星奕云著19700元/㎡的精装售价，毛坯只需16200元/㎡，当然，考虑现房因素或有上浮。

最终如果真的参考这个价格，这个项目的性价比应该是很高的，也许“限价”才是这个楼盘从去年释放开盘信息到今年年中还没有入市的真正原因。

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除了学成府，关注星桥板块的人对天都城新组团的价格，则有更高的期待。

去年9月，天都城推出的滨沁公寓因为14300元/㎡的超低价，创造了178套房源27118户登记的记录。整体中签率低至0.66%。

本以为天都城的新房已经成为历史，今年4月，我们又看到了一个新的组团。来自余政储出(2013)9号地块（即星桥街道天都城A-07地块）。

该地块是广厦集团于2013年4月竞得的居住用地，出让面积94.6亩，可建面积12.6万方，起价26494万元，折合楼面价仅2107元/平米。

项目位于杭州余杭区星桥街道，东至天禧路，南至规划道路天星路，北至上塘河。

凤凰网房产实拍

根据规划信息，项目将共建造24幢住宅楼，含10幢洋房产品、9幢高层产品及5幢小高层产品（洋房6F、小高层11F、高层17—18F）。 共计1055套房源，其中90方以下房源有454户，占比非常 大。

对于购房者而言，最想知道的也许不是项目会规划成什么样，而是天都城这一组团是不是“最后的彩蛋”，能不能延续14700元/㎡的超低价格呢？