自2013年东京申奥成功至今，日本房价已上涨11%，因此更多海外置业人群了解日本房产的相关信息。近日，前来日本买房的小张就购房中出现的中介费【3％+6万円】提出了疑问，那么这个收费标准的依据是什么呢？为啥要特意加上6万日元呢？相信很多来日本买房的朋友都有这样的疑问，那么今天東寧君就给大家讲解一下。

首先東寧君要和大家说的是，正规日本不动产中介公司都会向在日本买卖房产的客人收取中介费【3％+6万円】。

其实日本中介费原本的计算方法是：买卖房产总价格的200万円以下部分收5％；200万円到400万円部分收4％；剩余的部分收3％。所有这些费用总额最后要再加上消费税8％。

※因为日本国家规定，中介费为课税对象，所以要以別途消费税的形式将费用加算进去。

没看懂？那么東寧君举个例子：

假设小明购买了3000万円的房子，那么中介费的算法是：

0～200万円的部分　200万円×5％＝100,000円

200～400万円的部分　200万円×４％＝80,000円

400万円以上的部分　2600万円×３％＝780,000万円

所有相加

100,000円+80,000円 +780,000万円＝960,000円

再加上8%的消费税，最后小明所需支付的中介费为1,036,800円。

有人一定发现了，960,000円这个数，与3000万円的3%刚好差了6万円！

这也就是为啥会有【+6万円】的存在了！！其实这不是巧合，不信你用其他大于400万的数字算算，结果都是差6万。

那小于400万的数字又该怎么算呢？

所以，这个“奇怪”的【+6万円】其实是为了更快速的简单的算出中介费而得出的速算式。怎么样，看明白了？没明白您就再用几个数字去试试您就明白了~