约翰.洛克菲勒说过：只有偏执狂才能成功。

三哥觉得在房地产行业，有这么几家很偏执，他们把自己擅长的或者不擅长的，都变成自己擅长的，再把自己擅长的做到极限。所以他们很成功。

三哥随便写写，诸君随便看看。

2018年，中国恒大的土地储备面积3.03亿平米，楼面地价1611元/平米。

土地储备：没有最多，只有更多。

土地价格：没有最低，只有更低。

三线以及以下城市土地储备原值1,677亿元，占公司土地储备货值的34%，平均楼面地价人民币1178元/平米。

1611元/平米地价，2018年合约销售房价10515元/平米。

所以，即便是8.16%的显著高于TOP10的借款利率，无所谓，再高一点也能承受。

不要和恒大讲风险，它叫许三多：债多，地多，利润多。

对风险防范有执念，看2018年报几个细节：

同行一般都不这么干。

登山，讲究一步一个脚印，一脚踩空就是万丈深渊。万科就是按照规律来。

不按照合约销售算，即便按照财报营收计算，碧桂园的周转时间是：

房地产TOP20平均是3.4年。

TOP10中，碧桂园排名第一，最接近的是喊出活下去的万科2.84年。

从拿地到开盘的时间，没有最短，只有更短。

2018年的去化率以及回款率名列前二。话说回来，这些指标哪一年不是数一数二？

要说快，也就顺驰时期的孙宏斌能算个对手。

激水漂石，飞机上天，靠的就是速度。

2016年46亿的的经营现金净流入，2017年就敢筹资净流入614亿元，伴随而来的经营的现金流稳定，合同销售、土地储备剧烈扩张。

比胆大？乐视它都敢投。万达老王、泛海老卢的盘它都敢接。

从2017年6月22日开始，万达开始降杠杆，去地产是直接的降杠杆。

不完全统计，抛售以及转让股权：2017年640亿元，2018年827亿元。

收回现金1467亿元，如果算上项目中的债务转让，等于直接降低了2000亿元以上的负债。

这一系列动作是在一年半的时间内完成的，就问你服不服。

海外地产按美元汇率算的，苏宁的数据未公开，是猜的。

王董事长狠起来，自己都不放过。

后面，三哥等着看万达的轻资产模式翩翩起舞。

从2002年以来，一直是一个套路：产业造城，带动房地产开发。

选址规划、园区建设、产业招商、最后安居乐业，这一套走下来，没个10年、8年不能见效。

但是，一旦做下来，就是个大蛋糕。

华夏幸福的抱朴守拙，这几年算是开花结果了。平安集团都成了25%持股的二股东了。

不耍小聪明，大巧若拙。

杀猪杀尾巴，各有各的杀法。

招数各不相同，但有一点是无疑的，他们都将自己的招数做到了极致。

五四青年节刚过去，应个景。

三哥20年前也是个小青年，今天，我想对20年前的那个小伙子说些东西：