| 华发统建锦江首府中庭实景

不言而喻，现房销售项目的好处是肉眼可见区域发展、周围配套、小区配建、套内设计、装修交付是否所爱，卷尺丈量实得标准是否所说。

成都地产界获悉，主城区就有个现房销售高端项目据悉最早或于取证半年后（即今年6月）实现交付。目前，项目还有少量房源。

近期，成都地产界实地走访了这个向西两公里是太古里、向东两公里是攀成钢、位于锦江区东大街上新希望D10旁的华发统建锦江首府（以下简称“锦江首府”），项目核心价值可以概括：国企实力、主城稀缺、高端细节感、极致南北通透、待改善“邻居”。

01

2021年12月中旬，锦江首府1-6号楼所有房源取证，项目房源均为两梯两户大平层，产权建面约148㎡套三、188㎡套三、235㎡套四，清水售价27130-33143元/㎡，基础装修标准2999元/㎡，可选升级装修包1999元/㎡，加上升级装修包后的装标约4998元/㎡。

据介绍，项目目前148㎡户型已售罄，188㎡、235㎡还有少量偏低楼层房源在售。

2019年7月，成都华锦联弘房地产开发有限公司以最高限价19800元/㎡+无偿移交2%的租赁住房（单套建筑面积控制在60-120㎡）摘得东大街新希望D10旁约31亩地块，而被网友戏称为“D11”。

公开资料显示，成都华锦联弘房地产开发有限公司由广州华发持股75%、锦江统建持股25%。

广州华发实属珠海华发集团，组建于1980年，是珠海最大的综合型国有企业集团，与珠海经济特区同龄，2021年位列“中国企业500强”第203名，并成功入选国务院国企改革“双百企业”，旗下控股8家上市公司、2家新三板挂牌企业。集团公司房产开发板块以华发股份为平台，组建于1992年，2004年在上交所挂牌上市（股票代码：600325），通过创新战略布局，华发股份形成了以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展格局，2021年净利润同比增长10%，“三道红线”全部达标转绿。

锦江统建，成立于1996年，是锦江投资发展集团下属子公司，主营房地产开发、旧城改造。从府南河综合治理工程，染房街、红星路、东大街沿线、水井坊环线、宋公桥地块旧改，到大慈寺核心保护区开发建设等，锦江统建不断焕新锦江新生活。

| 珠海国际会展中心（由华发集团投资建设）

而华发股份与锦江统建合作的锦江首府则是在锦江大院之前，实为华发入蓉的首个项目。据介绍，华发股份住宅分为五大体系，包含“未来系”、“城市系”、“四季系”、“府系”、“TOP系”。从产品来说，锦江首府属于华发“府系”，在华发的住宅等级顺位较高，属于高端序列，同时拿地便要求“现房销售”，从而备受关注和期待。

锦江首府采用华发集团旗下上市公司“华发物业”，沿用华发独特的“优+”服务。据悉，华发物业是全国首批一级资质的物管公司，创立于1985年，目前拥有员工近万人，进驻40余座城市、服务超300个项目，服务面积超4000万平方米，如今华发物业已成为珠海物业管理行业的第一品牌和领跑者，在中指研究院颁发的2021中国物业服务百强企业中位列第21名。

02

锦江首府地处成都一环外侧、东大街锦东路段，沿春熙路而来，华发统建锦江首府与新希望D10天府正共同构建东大街沿线又一现象级地标。

| 锦江首府（左），新希望D10（右）

一环路，身负独特的蓉城市井气息，是成都一个时代的印记，见证了成都最初的发展。

兴起于唐代的成都东大街，过去是世界上最早纸币“交子”诞生之地，如今是成都中优东进发展的主轴，起于春熙路——盐市口商业圈，止于成都东村（东部城市副中心），串联盐市口—春熙路老牌商圈、红星路—大慈寺新兴商圈、万年场区域商圈、攀成钢次级商圈，是锦江区政府重点规划打造集商业、文化创意、居住、金融服务等于一体的金融中心，被誉为锦江中“芯”腹地，也是西部城区金融机构种类较为齐全的区域。

现在，东大街正逐步走向其发展的更高点，沿线汇聚时代8号、铁狮门、晶融汇、明宇·金融广场、花样年·喜年广场等众多国际大品牌企业开发高端写字楼物业，伊泰天骄、绿地锦天府、新希望D10天府、仁恒滨河湾、环球汇天誉等高端住宅物业。

从地理位置上说，锦江首府地处1.5环，出行可依靠一环路、二环路、东大街等，距离地铁2号线、6号线牛王庙站仅800米，周围还拥有多条主城公交线路。同时，距离九眼桥约1.5公里，距离望江公园约2公里，距离一环路与东大街交汇的i-Flow滑板公园约1公里，另据介绍项目以南（现售楼部临时停车场旁）将规划小型市政绿地。

生活方面，锦江首府周围除了春熙路、太古里-IFS、攀成钢、万象城等大型综合型购物商圈，一公里生活圈内莲桂路、水碾河、宏济路也是老成都人心中的美食街。

教育方面，成都市第三幼儿园、成都市七中育才学校（汇源校区）、成都市田家炳中学与项目相距不超2公里，都有可能划片范围，具体以实际交付划片为准。

医疗配套，步行1.3公里即达西部战区空军医院，此外，四川大学华西医院、成都市第二人民医院也在4公里范围内。

03

从项目本身来说，锦江首府总占地约31.5亩，容积率2.5，绿地率35％，共规划6栋楼，276户（含7户无偿移交），基本均为两梯两户坐北朝南大平层，板式结构，层高3.15米，停车位526个，物业服务费7.8元/月/㎡。

其中，6栋住宅采用围合阶梯式布局，好处是最大范围保留舒适中庭，1、6号楼楼高16F，建面均约148㎡（售罄）；2号楼楼高24F，3、4号楼楼高30F，建面均约188㎡，装修风格展示间正是位于4号楼26层的188㎡套三；5号楼楼高28F，建面均约235㎡。

| 锦江首府外立面实拍

据介绍，锦江首府选用CRTKL国际知名建筑设计大师，联袂香港著名设计梁志天团队，以梯田式手法营造当代建筑盆地空间，糅合黄龙景观特征勾勒户外阶梯状水景，采用超现代建筑风格、奢华光幕立面。

同时，项目采用酒店式环道落客尊贵入户，从项目沙盘图看，红色方框内灰色通道即每个楼栋的车行落客区，内侧为园区入户厅，实现双入户设计。

从实地来看，项目以南的二手家具市场、以西的林家坡大院确有待改善。当步入锦江首府入户大门，感受实景呈现的中庭园林、儿童游玩区、穹顶恒温泳池+桑拿区、环氧地坪漆的地下停车场、归家电梯、电梯前厅、套内通透布局等细节处见真心的设计又是另一番产品力体验，值得实地去货比三家。

| 实拍锦江首府中庭一隅

踩盘当天，现场也不乏货比D10的购房者，与锦江首府项目一街之隔的新希望D10天府在2019年面市以来就一直受到追捧，去年8月最后一批次住宅取证精装均价34999元/㎡，据悉住宅售罄，现基本余下公寓在售。

就锦江首府项目本身而言，目前在售的235㎡四室两厅三卫和188㎡三室两厅三卫均为大端厅设计，也是面积段较大的户型，卧室均位于公共活动区两侧，不同的是厨房的摆位和235㎡套四主卧多设置的书房。户型上，235㎡套四南面采光面近18米，南北对流式双阳台，南面超11米、北面超5米，同时带约7㎡生活阳台；188㎡套三南面采光约16.6米，同样南北对流式阳台，南面约10.5米，北面约7.5米。

从188㎡套三展示间的体验感来说，位于南侧的4号楼、5号楼高楼层远眺视野最佳，向南基本无遮挡，两梯两户+南北通透+大落地全景玻璃，屋内采光极好，上图已呈现其开灯与关灯、权益升级标准和搭配软装后实景，特别说明踩盘当天阴天多风，南面开放式阳台搭玻璃景观护栏颇有“高处不胜寒、手可摘星辰”的感慨，北面的交付便在玻璃栏杆外附加玻璃推拉门，确保采光同时自由调整屋内通风度。

根据4998元/㎡权益升级交付标准看，项目使用高端进口品牌的三大件和厨卫配置，例如日本大金中央空调、德国威能地暖、美国百朗除霾新风系统和德国旭勒橱柜、唯宝洁具、弗兰卡水槽龙头、德曼子母入户门等，品质感还是比较好的。

某个角度，高端住宅与市井没有必然矛盾，市井给于高端住宅更便利的交通、生活配套及被看重的人文情结，高端住宅给予市井新界面、新希望、新机遇，在公园与火锅、写字楼与盖碗茶里成都人总能找到自己的平衡点。