望江新城的豪宅，行情接二连三。

江明月朗园交付还未满月，已卖出（含未网签）10套有余。

就在前两天，海潮望月城的首套二手房也已经成交！

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“卖家盯很久了，掐着交付的节点来看房，几乎把挂出来的房源看遍了，最终选了这一套。”豪宅经纪人L说。

这套房源位于海潮望月城2号楼顶层的278㎡户型，格局5房2厅5卫，最大的亮点是，可以直接看到城隍阁。

海潮望月城 实景

经过多方咨询，房源成交价有两个版本，一说2950万包两个车位，一说裸房2850万，带两个车位，也就是100万元。

无论哪一种，房源折合单价已高达10.6万元/㎡。

由于2号楼不同单元顶层有两套278㎡，并不知道成交的是哪一套，但保守估计，房主两年时间已净赚了至少800万！

图源透明售房网一房一价

但这或许还不是最“豪横”的。目前，杭州住保房管的二手房交易管理平台上架了4套该小区房源（同一套房子在不同中介公司挂牌），最便宜的一套278.4㎡，单价10.4万元/㎡，据悉就是首套成交的房源。

其它房源均价都在11万元/㎡以上，282㎡户型已接近12万元/㎡。

图源住保房管

还有不少房源仅在豪宅经纪人的圈子里“流通”，据了解，有的中介已经收到了10多套委托，最低价格10万元/㎡出头，最贵的一套483㎡豪华大7房，报价5600万元/㎡。

海潮望月城的483㎡“幻影”户型仅分布在1号楼西边套，主流楼层新房总价在3200万 ，如果真能按照报价成交，业主们的账面获利空间或在2000万元以上！

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许多豪宅中介认为，这并非不可能。这类高端楼盘很稀缺，存在着“独立行情”，不同于当下普通楼盘的“高开低走”，它们往往“低开高走”。

相对便宜的房源没有了，其它卖家更能借此占据优势地位。据了解已经有人连夜调高心里价位，甚至想再涨100万。

为什么海潮望月城会在这批交付中率先突破10万元/㎡？

海潮望月城 实景

一方面是面积段，主流户型最小272㎡、最大483㎡，在当时尺度普遍不够的市场环境下，保留了豪宅的纯粹性。得房率相对优秀，含赠送面积的得房率大多在83%以上。

另一方面是品质，我们实探了交付现场，虽然园区不算大，但配套场景的丰富度，景观、立面、公区的用材和质感，都堪称顶配。

海潮望月城 实景

对于接下来的走势，中介们普遍比较看好，毕竟无论从户型面积还是整体的豪宅感来看，海潮望月城几乎是独一档。

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海潮望月城之所以“开门红”，和豪宅市场的整体行情也分不开。

自10月份以后，望江、南星、江河汇一带豪宅接连出现高价成交，价格不比疯狂的2021年，但议价空间显然没有上半年那么大了。

趁着这波热潮入场的江明月朗园已经吃到了“红利”。从交付到现在已经成交（含商拍）了10多套房源，价格均在9.1-10万元/㎡之间，虽和业主当初预期的“保12冲15”大相径庭，房东起码不会“亏出”。

江明月朗园

南星一带，阳光海岸成交一套485㎡和一套378㎡，单价分别为15.5万元/㎡、14.8万元/㎡。

蓝色钱江、仁恒滨江园均有两套成交，单价稳站12万元/㎡ ；就连少有挂牌的东方润园也“动”了，接连成交了3套，均价10万元/㎡左右。

因此，海潮望月城能卖出高价也不例外。