当清晨第一缕阳光，经玻璃幕墙折射下来，照亮整个城市，或许才意味着北京从深夜的悠长中，苏醒过来。

东奔西进的车流一路向着东三环奔赴，在抵达国贸桥之后，又转瞬南来北往，四散开来。在早上九点之前，融进这7.04平方公里各个角落。

这7.04平方公里，可以称之为“北京CBD”“北京中央商务区”，又或者老北京口中稀松平常的“大北窑”“国贸那片儿”。

过去三十年，它似“中国不断向高处去”的具象隐喻，时代汹涌，高楼崛起，记录一代又一代人的成长、奋斗、激昂、热血……

一个个名字，以被镌刻进这片中国成长丰碑中，而值得骄傲与仰望。

金秋十月，时间铺排得恰到好处，不断向“高”处去的北京CBD，迎来又一个不断向“高”处去的名字：

龙湖。

一、北京CBD三个面

徐丹出生那年，改革开放的大幕拉开。上世纪90年代末，她从老家考到北京，毕业后进了北京CBD的外企，直到下海创业……现如今，她住在这，也忙在这，有自己的公司，更有自己的生活。

在徐丹看来，北京CBD，或许有三个面。

一面，是改革开放宏大叙事的精神图腾。

她仍然记得二十多年前到国贸上班，走出地铁站时，看到一则广告：

北京CBD，一个影响世界的地方。

北京CBD用了31年的时间，从老工业区变成了享誉国际的商务中心区。在全球商务区创新联合会世界商务区联盟年会最新发布的《全球商务区吸引力报告》中，北京CBD的排名全球第七、亚洲第二：

如今，这片区域里，拥有外资机构1万余家，占全市1/3，跨国公司地区总部114家，占全市一半。

一面，属于新时代北京城的蓬勃活力。

无论从夜晚的飞机上俯瞰，还是置身于银泰中心66楼空中餐厅极目四眺，CBD清晰地标注着北京，或者中国商业锚点的角色。

商业体星罗棋布。SKP商场连续十多年被称为“中国店王”，并在2020年首次超越国外头部商场，问鼎“全球店王”。

鲜有人注意和提及的一面，属于生活。

在版图不断扩大的北京CBD片区，“通惠河如同一道巨大的场景‘结界’。”

北京CBD实景图

北侧是高楼大厦构筑起的恢宏城市，快节奏的涌动与奔赴。而向南一过通惠河，开始有了住宅区，快慢转瞬切换，北京城又回到悠闲的老味道。

在国贸桥南侧百子湾路上，与庆丰公园一街之隔，坐落着一栋12层的建筑，曾经毫不起眼。

而现在，这栋建筑也正经历自我“不断向高处去”的蝶变，成为龙湖旗下代建板块龙湖龙智造落子北京CBD的首个豪宅项目：

龙湖·国贸天著。

住在国贸，忙在国贸，生活在国贸。在外人看来，徐丹是妥妥的人生赢家，但她并不喜欢这种表达，她形容自己不过是“时代的幸运儿”，或者“踩准了改革开放步点的幸运儿。”

一位老人曾说过，一个人的成长，既要靠时代的馈赠，也要靠自身的努力。

也是在1993年，龙湖在重庆成立。

时间有玄妙的默契。踏着改革开放的滚滚浪潮，2024年，龙湖也把名字写进了北京CBD未来的波澜壮阔中，且以自己最擅长的方式。

二、从一扇窗看一扇窗

当一个名字在更高维度的领域内被反复提及，它所包裹的意义，会远远超越名字本身的限定框架。

正如北京这座城，在全国，乃至全世界扮演的角色。也正如北京CBD，在不断地生长崛起中，对中国经济发展的助力作用。而提及龙湖，就总能想起在豪宅打造中的精益求精。

现在，龙湖把多年淬炼的产品功力，集大成地演绎到国贸天著中。

龙湖·国贸天著实景图

如今国贸天著示范区已开放。独一栋、28户、城市更新、龙湖龙智造……一切质素和标签，都呈现着非同凡响的“龙湖想象力”。

但最有想象力的，或许是一张提前露出的国贸天著效果图。

置身于国贸天著的室内，从硕大的玻璃窗看出去，数百米视野内，是通惠河和庆丰公园的潺潺水流，苍翠绿意。数百米之外，从左至右，银泰中心、国贸大厦、CCTV、中国尊……毫无遮挡，鳞次栉比。

龙湖·国贸天著实景图

建筑面积约134-209平方米，户户270°三面观景，国贸天著的窗外，就是所在这座城市的标志性界面：

从天著之窗，看见“中国之窗”。

美景，不止窗外之景。被冠称“园林大师”的龙湖，对树的敬意，被复刻到国贸天著中。

项目保留了六棵50年树龄的银杏，层林尽染，满园秋意。

而对于国贸天著整个园林呈现，龙湖龙智造又开启新一种场景定位实验：

以“贵宾”礼遇，塑“天著”之姿。

项目塑造出厚重感的山水式体验。庭院之内，寸土寸金，却拥高山流水，叠石飞瀑。

龙湖·国贸天著实景图

“中国之窗”的土地之上，龙湖又制造出一个集人文、地理、历史为一身的“中国之园”。

极致的贵宾级气场，还来自惊艳的双会所设置。

一个在上空间。交给运动和社交，以及在天际中极目四望的偌大北京城。

一个在下空间。下沉式会所，贵宾宴厅，行政酒廊，休闲书吧，又为个人和群体提供多元的休闲空间。

徐丹说，北京CBD南侧住宅区许多房子都是上世纪末修建的，现如今在城市更新层面，还会有更多焕新的可能。

或许国贸天著，让大家看到了这种可能。

三、用时间记录超越

北京CBD铜牛国际大厦内，有一处仅约400平方米的办公场所，这里最重要的身份，是北京商务中心区招商服务中心。

多功能发布区门口，挂着美国纽约曼哈顿、法国巴黎拉德芳斯等全球六大CBD的照片的名字。讲解员会微笑着向每一位疑惑的宾客解释：

“这些都是排名高于北京CBD的。之所以将它们摆在这里，是北京CBD希望终有一天超越它们。”

时间见证神奇，也记录超越。

携带着初代豪宅香樟林、蓝湖郡制造出的声浪，龙湖一路前进。后来这些年，他们把超过半数的豪宅标签，留给了北京。

这是一段不断自我超越的历程。

2007年，龙湖北京1号作品滟澜山亮相，又一次惊艳。

大卖7.6亿元，创下北京别墅市场开盘数量极大、销售套数极多、销售金额极高三大纪录。

龙湖·滟澜山实景图

2008年，流行中西合璧，龙湖打造“北京佛香阁下的大屋檐”——龙湖·颐和原著。

也是这一年，龙湖颁布了全国首个《别墅标准》，真正被贴上别墅专家的标签。

时代车轮滚滚向前，豪宅不断向高处去，顺势而为。龙湖不断向高处去，逆流而上。

龙湖·颐和原著实景图

后来的日子，豪宅从别墅隐匿的意念中进化到城市大平层，龙湖紧跟趋势，不断自我优化产品技法，相继打造出龙湖·唐宁one、龙湖·天璞等美好作品。

特别是这两年，全国多城同频的御湖境、观萃等产品系相继亮相，龙湖的产品力，已经从物理场景的堆叠，升维到居民情绪和城市精神的表达上。

龙湖·观萃效果图

比如刚刚亮相的观萃，通过颜色、场景、树种的搭配，在海淀旁，制造出一抹叛逆的松弛感。

从香樟林、蓝湖郡，到滟澜山、御湖境……一路进化，一路超越，终至更高处的国贸天著。

遥远的“一生一栋”之后，会不会又迎来“一生一著”的故事？

通向未来的起点

十八年成人礼，意味着龙湖的新起点，意味着过往经历的沉淀修炼。

龙湖进北京，恰好十八年，建设出一连串的厚重数据，30多个住宅项目，9个商业空间，9个长租公寓项目，120+个龙湖智创生活服务项目……

从住宅开发到商业运营，从空间服务到城市更新，集团的全航道协同，网格化布局，把自己的名字融进北京城从昨天到明天的肌理脉络中。

入京十八年，国贸天著是龙湖送给自己最好的礼物，一个里程碑式的礼物。

它身上不光凝聚着土地光环，以及三十余年龙湖深厚的产品造诣。更重要的，它是龙湖多航道协同的集大成之作。它既凸显豪宅主义沉淀的产品经验，也是龙湖龙智造在城市更新领域深耕多年后，一次向更高处的探寻。

2022年8月，龙湖对外发布全新智慧营造品牌——“龙湖龙智造”。

其旗下的“5大业务飞轮”，龙智研策、龙智设计、龙智建管、龙智精工、千丁数科，提供定位策划、虚拟建造、开发管理、城市更新、数字孪生等五大产品服务。

业界这才恍然发现，龙湖这是跳开传统地产行业“整合”上下游产业链的原始状态，创造出了一套从策划到管理，从设计到建造的城市营造方法论。

既可化整为零，也可化零为整。

当城市不可避免地从增量时代走进存量时代，龙湖已在潜移默化中，悄然转身，向更“高”处去。

这几年，龙湖龙智造的业务遍布全国，相比传统代建，他们也把最经典的改造案例给了北京。

在北五环，曾经老旧杂乱的汽配城，变成今天五彩斑斓的龙湖蓝海引擎产业园。“除了钢筋水泥外，所有东西都是新的。”

北京龙湖蓝海引擎产业园实拍图

也许是对这份城市更新答卷太过满意，龙湖还把集团总部搬了进来。

龙湖龙智造还走进清华大学，为一栋老旧的学生公寓重新装修。工作人员花了五天时间，就用VR（虚拟现实技术）勾勒出一套方案进行虚拟建造点评。

走进北京，走进国贸，走进千家万户。

今天，早已不能用一家地产开发商来定义龙湖，“民企之光”也好，“楼市优等生”也罢，它走上了另外一条真正与城市共生共融的长情之路。

1923年，美国学者伯吉斯首次提出城市CBD概念。他不会想到，在接下来整整百年当中，CBD会对世界城市发展影响如此深刻。

老北京人也想不到，曾经的“大北窑”，会在这三十多年里不间断地写出中国经济发展历程中浓墨重彩一笔。

很多人也不会想到，一个从西南山城走出的企业，能够在激荡的市场中行稳步健，一路成长为房地产行业最璀璨的灯塔之一。

当时间的注脚停留在国贸天著，我们只是刚刚站上通向未来的起点……