2019中国房地产卓越100榜区域榜，表彰的是在特定单独区域表现卓越、综合实力位居前十的全国性房地产企业区域公司以及地方性龙头企业。



2019年3月19日，观点指数研究院在“2019观点年度论坛”现场正式发布“中国房地产卓越100榜”，盘点2018年度中国地产界最具有代表性的企业表现，评选和表彰过去一年卓越、杰出与非凡的房地产及相关产业链企业群体。

2019中国房地产卓越100榜区域榜，表彰的是在特定单独区域表现卓越、综合实力位居前十的全国性房地产企业区域公司以及地方性龙头企业。

2019中国房地产卓越100榜区域榜包括：

2019中国房地产卓越100榜北京区域综合实力10强

2019中国房地产卓越100榜上海区域综合实力10强

2019中国房地产卓越100榜广州区域综合实力10强

2019中国房地产卓越100榜深圳区域综合实力10强

北京区域综合实力10强

榜单点评

在“房住不炒”的主旋律下，2018年北京楼市面临较大压力，最终在平淡中结束。

据北京市统计局数据显示，2018年，北京全市商品房新开工面积为2321.1万平方米，同比下降6.2%；全市商品房竣工面积为1557.9万平方米，同比增长6.2%。

房地产市场销售方面，2018年，北京全市商品房销售面积为696.2万平方米，同比下降20.4%。其中，住宅销售面积为526.8万平方米，下降14%；办公楼为75.8万平方米，下降30%；商业营业用房为35万平方米，下降53.1%。

2018年，在市场下行的状况下，北京市场的房企们多少有些举步维艰。不过，还是有不少企业踏准市场节点，交出了一份不错的答卷。

全年，北京改善型项目表现较好，下半年限竞房大量入市两极分化。观点指数了解到，在北京全年入市项目中，成交排前的均为改善型项目，成交均价均在5万元/平方米以上。中海寰宇天下和亦庄金茂府的表现直接助推中海、金茂突围进入区域榜前列。

下半年，迎来限竞房的大量入市。数据显示，累计入市的限竞房项目已超过40个，提供的住宅套数将近3万套，但网签平均率并不高。从目前入市项目的市场表现看，限竞房市场分化明显，部分限竞房接近售罄，部分去化不足2成。

总体来说，2018年北京区域依旧呈现本地龙头、龙头房企两分天下的格局，“大洗牌”是全年的关键词。

观点指数发布的北京区域综合实力榜中显示，万科、中海、首开位列前三甲，华润、北京城建、金茂、泰禾、龙湖、首创、远洋进入排名前10。

上海区域综合实力10强

榜单点评

经过2017年楼市的腰斩局面后，上海房地产市场在2018年迎来了久违的回暖，并呈现先扬后抑的趋势。升温持续半年后，楼市回归平静，但总体供应及成交量仍超过2017年。

据统计，2018年上海商品住宅共有830.93万平方米新增供应，较2017年度实现翻番，超过7万余套新房入市。外郊环是住宅市场供应及成交主力，占总供应面积的46%。其中，奉贤区以91.50万平方米新建商品住宅供应，成为全市供应量最多的区域。

尽管供应加大，但成交量却与上年基本持平，2018年上海共计成交635.8万平方米，累计成交金额约为3400亿元，全年均价为53400元/平方米。青浦区为商品住宅成交面积最高的区域，成交总面积超过80万平方米，均价为41980元/平方米。

总体来说，经过2017年一整年的调整，2018年上半年包括龙湖天璞、泰禾上海院子、泰禾大城小院等许多等待已久的楼盘终于正式入市销售，供应与成交齐齐上涨。下半年尤其是8月后，随着楼市新政推出，市场趋于稳定，销售增速较上半年放缓。

广州区域综合实力10强

榜单点评

作为大湾区核心城市，2018年广州的楼市正如湾区规划一样，一直是人们的关注焦点。

过去这一年，广州楼市动态、亮点不断，如放开限价，严禁“双合同”，部分商服类物业可卖个人，出台公积金新规等等。

总体来看，2018年广州房地产市场呈现“稳中微降”的局面。综合数据显示，2018年广州商品房成交套数和成交面积同比都有近一成下滑；一手住宅网签总套数近8万套，同比小幅下跌，销售均价则基本持平。

这一年，房企们扛着压力奔跑，全年共有六家房企销售过百亿，共有七个项目销售金额破50亿元。

一年落下帷幕，在营运和区域推动力指标考量下，2018年广州区域综合实力10强出炉。

不出意外，深耕广州逾26年的广东保利稳坐冠军宝座。观点指数了解，2018年保利在广州销售额超200亿元，已经第八年蝉联销冠。

对于有着“重回前三”目标的保利来说，大本营广州是重仓之地，全年斥资约170亿元在广州摘得6宗地块，成交面积近150万平方米，包括53.84亿元摘得白云区棠景街三元里大道地块、49.95亿元摘得增城区荔城街三联村地块，也是去年广州拿地数量最多的房企。

深圳区域综合实力10强

榜单点评：

深圳规土委数据显示，2018年深圳市累计销售新房住宅292.42万平方米，同比增长12.8%，成交套数29396套，增长13.8%，成交金额上涨12.1%至1582.6亿元。

大大小小的房企在其中扮演着重要的角色，尤其是近几年来，深圳几乎成为必争之地，越来越多外来开发商借道旧改进入深圳市场。

不过“过江龙”始终难敌“地头蛇”。在观点指数2019中国房地产卓越100榜深圳区域综合实力10强榜单上，以深圳为大本营的开发商依然牢牢占据着前十位置。

处在舆论风口浪尖的“老大哥”万科，尽管在转型、长租公寓方面遇到了不少风浪，但它在总部所在地上的销售表现依然出色，凭借着万科麓城、万科星城、万科深南道68号、万科蛇口公馆等项目的热销，这家高喊要“收敛、聚焦”的龙头房企，又一次夺得深圳住宅销售冠军。

微微落后万科的是华润置地，这一年，位于春茧附近的豪宅华润悦府二期开卖。

另一家同样位列三甲的开发商是龙光。2018年，这家重仓粤港澳大湾区的民营房企以数量取胜，5663套的成交套数、34.97万平方米的成交面积均位居深圳全市第一位，但以刚需推盘为主，因此销售金额落后万科与华润。