7月23日，由于疫情原因推迟的第32届夏季奥林匹克运动会将于日本东京正式拉开帷幕。

本届奥运会不是日本东京首次主办的奥运会，但是依旧没有放缓周边经济快速发展的步伐。自2013年9月7日奥运会确认花落东京以来，2013年后半年日本不动产价格便开始上涨，尤其是东京市区更是加快了上涨的节奏。

对于有日本不动产投资的朋友们来说，周边的投资环境到底如何是大家普遍关心的话题，今天我们就来一起带您了解一下，东京奥运会之后周边的投资走势。

日本不动产的价格走向

首先，日本在经历泡沫经济后，一直低迷了将近20年。近几年随着经济的恢复，地价的上涨已经很明显。

以上图的数据来看，在2013年之后，日本房产总体的价格有上升的趋势。虽然因为泡沫经济的影响，有很长一段时间房价是停滞不前，但是在那之后日本也没有受到很大的经济打击，房价依然属于上升趋势。

日本公寓价格上涨明显

日本房产价格整体都有上涨，其中公寓房价格提升是幅度最大的，在过去几年间有着巨大的提升。

但是日本的不动产价格上涨，并不单是因为奥运会的影响，根据业内人士分析，还有一下几个因素存在：

・因为继承税的改定，很多日本富人为了節税目的，购入了不动产。

・因为日本银行的金融放宽政策，很多上班族开始贷款购买投资型不动产，成为了个人投资家。

・因为廉价的日元汇率，吸引了大量的海外投资家，高额物件的买卖也变的活跃起来。

日本不动产价格的上涨，可以说是因为受到各种因素的影响。

日本建筑业人工费的上涨

在奥运会筹备过程中会有开幕式，选手村，竞技场，城市规划等等，东京又一次迎来建筑高峰。

与此同时也迎来了人手不足的问题。因为人手不足所以高待遇招人，因为人工费变高了，所以公寓的价格自然也就水涨船高了。

所以日本不动产价格上涨的因素中，在一定程度上也包括了人工费上涨的问题。

日本店铺倍受注目

在经历了疫情停滞滞后，可以想象，当东京奥运会开幕以后，国内外的大批游客会纷纷涌入东京。届时，饮食店，小卖店的营业额也必定会随之增加。

所以很多投资家都关注着东京的店铺用地，希望可以从中分一杯羹。而东京湾岸地区公寓多，店铺少的分布特点，也会导致店铺价格和租金的上涨。

奥运会后的日本不动产发展趋势

首次，从城市规模和城市资源来看，东京无论是人口还是经济规模都堪比世界最大都市的规模。也正因为如此一直都倍受海外投资家的注目。

同时对比美国，新加坡，香港等地的不动产，日本的不动产更加便宜，回报率更高。另外日本不动产的租金也非常稳定，这也是吸引海外投资家的理由之一。

与此同时，为了避免2015年1月1日日本继承税税制的改订而产生的增税。有越来越多的人为了避免现金继承的高额税收而选择购买不动产继承。这一现象如果今后也一直继续的话，那么不动产价格的上升在今后很大可能也会一直持续。

到这里为止说了很多日本不动产还会继续上涨的理由。

但相信有很多人会问奥运会结束之后就没有下跌的可能性吗？

回答是当然会有。其中的一个原因就是奥运会结束后选手村的空置。

关于这一点，日本政府的对策是将选手村改为【文化・教育社区型住宅】来控制大量的空房，空地的流入破坏价格的稳定。

所以就算奥运会结束之后，日本的不动产也很大可能不会发生不动产市场下跌的现象。

另外，为了迎接奥运会进行的城市改造，公共设施的整备，公路，地铁等交通的强化和新设都会让东京这个国际大都市更加便利更有魅力。

奥运会结束后，观光业也许会告一段落，但是都市竞争力加强了的东京，不但会吸引更多日本的地方人口，同时也会吸引更多的海外人口。

日本优势解读

发达国家良好的生活环境，完善的社会福利及先进的教育理念，是吸引众多国人移民的重要因素。然而近年来，比较热门的欧美国家移民的门槛越来越高，日本的优势则愈加凸显。

· 医疗条件

据世界卫生组织（WHO）的统计数据，日本的医疗技术水平排名全球第一。其次，日本是全球成年人三大疾病（癌症、心血管疾病、糖尿病）存活率最高的国家。

日本是分散就医预约制，全日本有无数的小诊所，诊所内设备齐全。凡是在医院里用的所有的药和设备，都是列入医保范围，不会出现像国内医院哪一种进口药、好药需要个人掏腰包的事情，住院期间的普通病床是不收任何费用的。

无论是日本人还是刚抵达日本的留学生或移民人士，只要加入了日本的医保，看任何病，个人只承担30%；70岁到74岁之间，医疗费个人承担20%；过了75岁，个人承担部分只有10%。

· 教育优势

日本教育在亚洲排名第一，全球教育排名前十。

《泰晤士高等教育世界大学排名》被视为目前世界最具影响力的四大排名之一2020年发布的排名包含亚洲30个国家和地区的489所院校，其中日本再次成为该排名中入围最多的国家，共计110所学校进入名单。

教育福利方面，取得日本居留身份后，即可享受：

● 2019年10月开始，日本幼儿园学费全免

● 2020年4月开始，日本大学给符合条件的大学生减免学费以及入学金等费用，除此之外还会发放可以充当生活费等的无需偿还型的“补助型奖学金”。

也就是说，从2020年开始，日本将在一定程度上实现从幼儿园到大学的全周期免费教育！

即使是大学是自费，就读日本大学，费用仅是国外留生的 1/3 至1/5 ，且不受留学生配额限制，进入世界名牌大学的机会。

· 居住环境

日本整体居住环境可以用二字总结，即“整洁”，除此之外环境优美且舒适，岛屿从南至北跨越不同的纬度，其季节气候也可因个人爱好而选择。

此外，日本交通非常便利，日本早期便完工了遍布全国的日本新干线铁路线系统软件，运作效率非常高，出行方便。