今年以来，上海房地产市场表现如何？
3月21日，澎湃新闻记者从上海市房管局获悉，今年以来，上海持续落实去年以来出台的各项政策措施，政策效应持续显现，总体延续去年四季度以来回稳向好态势。来自上海市房地产交易中心的数据显示，今年1-2月，上海商品住房市场“淡季不淡”，一、二手房累计成交量分别同比增加28%、51%，成交价格也总体回升。同时，3月以来“小阳春”势头良好。
一手房市场回稳向好
据上海市房地产交易中心副主任阮骏麒介绍，今年以来，本市一手住房市场保持回稳向好态势。数据显示，今年1-2月，一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%；3月新开盘项目保持较高热度。
“3月以来，共有16个项目完成认购，平均认购比为0.89，其中有9个项目认购比超过1。在售项目销售提速。”阮骏麒介绍说，3月以来，在售项目日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%，与去年“沪七条”出台后10月份成交水平持平。此外，一手住房可售量有所下降，目前全市可售面积比2024年末减少6%，去化周期比2024年末减少1.1个月。
“新政后，我们公司在普陀和静安的两个项目都取得了亮眼的成交业绩。”越秀地产华东区域联席总经理闫强介绍说，其中，位于普陀的越秀·苏河·和樾府，自2024年8月首开至今，分别以286%、266%、338%、272%的认购率，创造了“四开四罄”“四触积分”的成绩，总销售额69亿元；位于静安内环的越秀·静安天玥于2025年2月一次性推盘售罄，总销售额23亿元。
位于黄浦区外滩街道的金陵华庭项目，将于3月22日推售首期158套房源。“从样板房开放到认购的几周内，这个项目的案场到访量超千余组，说明上海住宅市场的巨大潜力。”嘉里建设华北区、华东区总经理陈小峰表示，该项目已于3月17日结束认购活动，认购率接近200%。从客户情况来看，购房需求以改善型自住为主，而政府推出的一系列新政也让购房需求被进一步释放，推动新房市场持续走热。
从上海链家的数据来看，新房成交量同比去年同期显著增长。上海链家新房总经理徐向东介绍说，春节后即今年2月7日到3月18日，新房累计带看4.1万组，同比增长53%，同比24年春节后40天增长22%；住宅成交量同比增长96%，同比24年春节后40天增长21%，市场热度仍在持续。成交结构上，外环外新房成交占比82%，是新房成交主力，五大新城累计成交量占比51%。
二手房交易活跃
一手房市场回稳向好的同时，二手住房交易活跃。
来自上海市房地产交易中心的数据显示，今年1-2月，二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%，为2017年以来同期第二高（2021年同期市场趋热，成交量较高）。其中，春节假期后三周，成交量逐周增加，比去年节后同期增加37%。
数据还显示，3月1日-20日，本市二手住房共成交140.5万平方米（1.68万套），比去年同期增加57%。日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末成交套数仍保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。“预计全月成交超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。”阮骏麒说。
“2025年，在新政的持续影响下，我们公司新增房同比增长74.8%；新增客同比增长75%；新增带看同比增长38.46%，政策影响力明显。”太平洋房屋副总经理廖峰说，新政以来，房源成交周期也逐步变短。从区域来看，浦东、宝山、闵行等区域成交量领先，而黄浦等核心区域均价增长显著。
上海链家的二手房成交量较去年同期也有显著增长。今年2月5日-3月16日（春节后），其二手住宅成交量较去年同期增长46%，新增挂牌增长4%，新增客户量增长41%，带看增长50%。“春节后上海楼市各项数据指标都在积极向好的方向发展，随着政策的持续利好和市场的不断调整，上海房地产市场有望继续保持平稳健康发展。”徐向东说。
商品住房成交价格总体回升
来自上海市房地产交易中心的数据还显示，今年以来，商品住房成交价格总体回升。今年以来，一手住房价格指数环比延续上涨态势，1-2月分别上涨0.6%、0.2%，去年四季度以来累计上涨2.2%；二手住房价格指数四季度以来环比累计上涨1.5%，预计3月价格环比将小幅上涨。
同时，存量新增购房需求持续释放。今年以来，“沪九条”“沪七条”政策效应持续释放，支持的刚性和改善性需求的六类群体（包括社保“5年减为3年”的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士、多子女家庭、社保“3年减为1年”购买外环外住房的非沪籍居民、持居住证的非沪籍家庭以及临港“N+1”群体）购买住房约7300套，占同期成交量的13%；截至目前，六类群体已购住房约3.8万套。
“据头部房产中介数据显示，二手住房市场先行指标自春节假期后逐步回升，3月上旬二手住房新增购房委托量、新增带看量等先行指标提升至2023年以来高位水平。”阮骏麒表示，随着先行指标回升向好，今年“小阳春”市场成色较足。
上海房地产市场未来走势如何？
中原地产首席分析师卢文曦认为，此次“小阳春”的热度有望延续到二季度。“一方面，政策端还在释放积极信号，比如降准、降息等，市场有期待；另一方面，房子的去化速度在加快，会催促已经处于市场中的客户抓紧做决策。”他告诉记者，同时，想置换新房的买家主动挂牌、促成交易的动力也在提升，主要是今年以来土拍市场的活跃，刷新区域楼板价记录的地块在增多，开发商对未来楼市向好的信心也会传递到买家。“因此，今年上半年二手房不管是量还是价有望得到进一步企稳。”他说。
廖峰也认为，随着政策效应的延续，二手房成交量有望继续保持高位，但价格大幅上涨的可能性较低，预计将呈现“量升价稳”的态势。“2025年，上海二手房市场将更加注重理性与可持续性。”他表示，购房者在选择房源时，将更加关注性价比和区域发展潜力，而非盲目追涨。同时，随着新房价格的上涨，二手房市场的性价比优势将进一步凸显，成为刚需和改善型需求的首选。