又一百亿企业进驻马鞍岛！

刚刚，庄严控股以总价11.75亿夺得马鞍岛东片区东四围的商业用地（兼商务用地），占地超223亩！

这是今年中山土地第一拍（商住性质用地），也是马鞍岛今年推出的首宗公开出让重大招商项目地块，更是新区首个以产业标准加经济指标约束的商业项目用地。

据了解，该项目地块定位为“湾区芯城”，将引入省级集成电路研究院，集聚电子信息产业上下游，将致力于打造湾区集成电路研发、生产为一体的科技创新高地和战略性新兴产业基地，对于翠亨新区乃至整个大湾区都具有重要意义。

11.75亿！

年销售额超200亿企业抢滩马鞍岛

一直以来，马鞍岛都备受大牌企业青睐，纷纷抢滩马鞍岛。

今天早上，庄严控股以总价11.75亿拿下马鞍岛G28-2021-0095地块！

据了解，庄严投资有限公司正是庄严控股旗下的子公司。

庄严控股始创于1996年，总部位于香港，经过25年的沉淀和发展，已成长为资产逾百亿的大型投资控股集团。投资产业涵盖半导体芯片、产业地产、金融投资等三大领域，在香港、深圳、北京、上海、新加坡、印度等地设有实体运营机构。

此前，该公司已有率先于招聘网站发布关于中山地区的招聘信息。

所以庄严控股拿下该地块其实早有苗头。

该地块从建设要求看，这块商业用地项目地块提出了较高的交易条件：需为半导体及集成电路芯片产品相关企业与竞买人直接股东或间接股东具有全球排名前三的半导体厂商等。

据资料显示：关于半导体厂商排名方面，前三名分别是三星（Samsung），英特尔（Intel），SK海力士。（资料来源：https://finance.ifeng.com/c/8D95UnDnraN）

而庄严控股旗下半导体芯片板块超联科技集团和建威科技集团正是韩国SK海力士和天海存储等世界知名半导体芯片企业的授权代理。

其实早于去年12月底，庄严控股于中山马鞍岛的分公司庄严科技（广东）有限公司注册成立！

注册资金为50000万人民币，注册地址为翠亨新区香山大道34号创新中心厂房C栋4楼411室-28卡。

而该公司经营范围为：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；集成电路芯片及产品销售；集成电路芯片设计及服务；以自有资金从事投资活动（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（以上项目不涉及外商投资准入特别管理措施） 。

将打造产业 科创高地

要建250米超高层 五星级酒店

该地块位于马鞍岛东四围，毗邻未来之门综合体，与新中山港客运码头隔河相望。具备一望无际的珠江口景观，地理优势不言而喻。

根据出让公告的建设要求，竞得人将在翠亨新区打造集国家级科技企业孵化器、国家高新技术企业、省级认证科技创新平台、上市公司、国际五星级品牌标准酒店等在内的国际性产业综合体。

根据项目履约监管合同，竞得人承诺本项目整体科技指标达到以下要求：

（1）自土地交付之日起6年内培育或引进1家中山市外注册的非房地产行业主板上市公司（国内或香港主板上市，以下简称市外上市公司），并将其上市主体注册地址迁入新区东片区，上述市外上市公司不包括因财务状况和其他异常情况而正在接受沪深港证券交易所特别处理的上市公司，亦不包括新三 板上市公司；

（2）自土地交付之日起 10 年内引入或培育注册地在本项目用地范围内的集成电路上下游相关企业≥50 家；

（3）上述引入或培育的集成电路上下游相关企业自土地交付之日起第7年起，应连续3年每年在库四上企（注册地在本项目用地范围内）≥15家连续3年每年在库高新技术企业 （注册地在本项目用地范围内）≥10 家；

（4）自土地交付之日起8年内创建至少1家省级以上（包括省级）创新平台并通过认定，不包括孵化器及加速器。

（5）自土地交付之日起10年内创建至少1家国家科技企业孵化器；

（6）自土地交付之日起5年内，在中山成立基金管理公司，基金管理公司管理的基金自土地交付之日起10年内累计投资中山市内科技型企业投资额不少于3亿元。

根据规划，地块将打造一不高于250米超高层 国际五星级标准酒店。

项目可建设酒店式办公（公寓）：

１）其中计容建筑面积不高于项目总计容建筑面积的30%；

２）80平方米以上，其中80-150平方米（含150平方米）可分割单元面积总和不超过酒店式办公（公寓）计容面积的30%；

３）150平方米以上可分割单元面积总和不低于酒店式办公（公寓）计容面积的70%。

需自持不低于总计容建筑面积的30%

自持本项目用地范围内的建筑面积不低于总计容建筑面积的30%（其中包含酒店不低于25000平方米），自持年限自项目整体竣工之日起不少于10年。

此外，该项目方需在拿地后10年内贡献产业税收13.43亿元，拿地后10年内贡献产出335.65亿元。

不难发现，这些高标准的出让要求，是为了更好地集聚创新科技、高端人才和现代金融等现代产业要素，体现了翠亨新区产业立区、科技强区、人才兴区的高质量发展理念。

在今年中山市第十五次党代会上涉及翠亨新区的发展方向方面也提到将着力发展半导体和集成电路等产业！

不难遇见，此次庄严控股的进驻，将打造翠亨新区东片区科技、创新、金融、商业融合的新高地，成为“湾区芯城”科创地标，以科技创新之力撑起新区未来的长远发展。

多项目蓄势待发

马鞍岛要腾飞

根据2022年中山重点建设项目计划表中：

产业工程项目151个，总投资1650.42亿元，年度计划投资255.97亿。

其中现代服务业工程项目26个，总投资894.21亿元，年度计划投资89亿，包括马鞍岛的北塔综合体、“未来之门”码头综合体、建筑大数据产业园等项目。

2月16日，在中山举行2022年第一季度重点项目集中动工仪式中，未来之门综合体正式奠基动工！

该项目占地面积1003亩，总投资270亿元，将打造超高层双塔建筑、会展中心、联检大楼、融合文旅和商业特色的岭南风情水街等业态。

根据项目备案信息显示，项目总建筑面积213万平方米，共142栋建筑（地下3层，地上最高78层）。

（实际以开发商公布为准）

而截止目前，未来之门综合体地块总地价依然以81.91亿元位居中山地块总价TOP1，而位列第二的则是460米的雅居乐综合体！

需建设460米超高层的北塔项目为目前马鞍岛已出让地块最大高度，其将由雅居乐操刀。

北塔综合体项目总投资150亿元，建设起止期限2022年-2030年。

项目致力于打造西湾门户标志性建筑，主体建筑北塔设计高度460米，建设翠亨新区目前最高的、集企业总部办公、商务商业、五星级酒店、文化娱乐、高级公寓等多元业态于一体的大型商业超高层综合体项目，并招引具有影响力的总部企业入驻。

雅居乐北塔效果图

而南塔综合体去年挂地的高度更一度超出马鞍岛天际线达480米-490米，但目前该地块项目已被中止拍卖，拟是对高度重新评估！

多项目的并驾齐驱，证明马鞍岛的潜在价值不断提升！

就在不久前，中山市公共资源交易平台发布关于《推动中山与深圳一体化深度融合发展的路径与方案研究》重大专题研究采购项目的招标公告。

本项目的进行，旨在提高珠江西岸地区发展水平，促进东西两岸协同发展。

根据省委省政府的工作要求，深圳中山两市正在规划建设深圳—中山产业拓展走廊。

其中，明确指出在推进“双区”和横琴、前海两个合作区建设的重大历史机遇下，在深中通道即将建成通车的时间节点，为落实上述中央、省、市的工作要求，进一步将深圳-中山产业拓展走廊提出深中合作项目做细做实，推动落地，特开展《推动中山与深圳一体化深度融合发展的路径与方案研究》重大专题。

而此次招标主要研究内容包括但不限于以下内容：

一、深中一体化融合发展基础需求深度分析；

二、是深中一体化融合发展总体思路研究；

三、深中一体化融合发展路径研究；

四、深中一体化重大举措及项目方案研究。

这种种迹象无一不预示着，深中同城指日可待！

而作为连通深中重要桥梁——深中通道2024年通车后，作为深中通道首站的马鞍岛，其享湾区交通枢纽位置，加之各种利好逐渐兑现，未来将率先承接深圳前海产业、人口、资本等外溢红利，将为中山打造大湾区下一个前海。

马鞍岛的变化及发展，我们拭目以待！