【易哥说】
二季度开始，房地产市场及房企销售表现正在逐步恢复正轨，有的城市成交量创近年来单月新高，有的土拍吸引了大量房企参拍，竞拍轮数甚至超50轮，这一波市场回暖是否如大家所愿？ 有没有出现什么新的市场动向？ 近期，克而瑞一连发布了房企五个类别的TOP榜单，从土储、销售、品牌三个维度来解读楼市复苏的那些事。
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解读<<<
◆ 4月，TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，单月业绩同比转正，较3月环比上升17.2%，较去年4月同比基本持平，市场及企业销售表现正逐步恢复正常。
◆ 一线城市房地产市场快速转暖，成交量环比增长37%。 24个二三线城市房地产市场复苏进程也明显好于预期，成交量环比近乎全线回升，同比跌幅大幅收窄至4%。
◆ 各区域房地产市场有序复苏，长三角地区市场明显升温，徐州成交量创近年来单月新高。 中西部地区市场梯次转暖，郑州、长沙和成都等成交量同比均实现正增长，武汉成交量也恢复至疫前的半数。 东北地区市场复苏动能相对较弱，大连、长春等成交量较疫前仍有一定差距。
◆ 企业层面，TOP100房企4月单月业绩规模环比上升17.2%。 TOP20房企中15家单月业绩环比提升，11家企业单月业绩同比增长。 其中，碧桂园、恒大环比增长4.5%、4.7%。
预测<<<
◆ 短期内，房地产市场仍将延续销售窗口期，一二线以及强三线市场前景更为可期。
◆ 房企整体维持谨慎拿地策略，收并购和城市更新成为今年两大关键词。
◆ 预计2020年货币政策整体稳健偏积极，国内流动性增加、房企融资环境预期向好。 海外由于疫情影响，融资风险加大。 整体上，多元化拓展融资渠道，优化资本结构仍是房企普遍的努力方向。
◆ 作为房企多元化的重要战略方向，物业管理板块分拆上市成为趋势。 房企应注重不断扩大和深化管理服务范围，实现收益多元化，增强可持续发展能力。
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解读<<<
◆ 在热点城市优质土地和融资放宽的双重刺激下，4月房企在热点城市积极参拍，土地成交量价齐升，楼板价创近一年新高。
◆ 房企投拓节奏加快，拿地“质”和“量”并重。 销售TOP20货值占百强60%，绿城、碧桂园、保利新增货值破千亿，强者恒强的趋势未变。 TOP11-20、50强以后房企规模扩张意愿仍较足。
◆ 百强拿地销售比升至0.35，回升至2019年均值。 TOP21-30名房企拿地销售比上升最为显著。
◆ 销售TOP50中半数房企单月拿地金额超过50亿，近10家房企单月投资金额超百亿，规模房企投资力度在持续回升。 碧桂园、恒大、万科、中海、龙湖等龙头房企投资力度依旧保持稳健。 新城、中梁、正荣、金地等在二线城市投资加码。
◆ 1-4月百强房企拿地建面在能级、区域上的分布趋于稳定，一二线成交占比约为5成，二线城市的成交主要来自中西部省会城市； 三四线城市中仍旧以长三角为主。 回归核心城市拿地的偏好显著。 西安、重庆、温州最受百强房企青睐。
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◆ 随着城市土地供应进一步增加，二季度房企拿地意愿仍以谨慎乐观为主，聚焦复苏较快的二线核心城市。
◆ 部分土地市场“熄火”的城市，如兰州、长春等经济活力不足、人口外流或增速缓慢的城市预计短期内难以回温，仍待全国性市场回暖的带动。
◆ 未来城市之间楼市、地市的分化成为常态，回归一二线、回归优质三四线城市将成为房企长期布局的方向。
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解读<<<
2020年4月，房企纷纷进入新一轮的客户争夺战。 无论是直播团战的升级，还是品牌发布会，房企关注重心都开始回归本性，转向产品品质、社区生活。 万科、融创 、碧桂 园位列品牌传播 力排名前三，恒大、万达紧随其后。
◆ 房企助力武汉重启： 在武汉解封之际，房企们纷纷交上抗疫尽职尽责的答卷，用欢迎最美逆行者的凯旋、为武汉重启送祝福、全面复产复工等方式助力武汉全面强劲重启，为武汉恢复经济社会发展作出积极贡献。
◆ 直播售房，上“头条”： 房企们邀请网红、明星站台，借助淘宝、抖音、凤凰网及房企的购房小程序等第三方直播平台，专业的房产介绍加上折扣幅度，在带来销量的同时，狠狠地收割了一波线上流量。
◆ 产品、客户、社区成房企品牌发布重头戏： 疫情带来了置业观念的革新，中国房地产进入产品＋服务＋社区的多元时代。 4月，诸多房企举行低碳发布会，不约而同地将重心放在更好的产品、更全的服务、更美的生活上，进一步强化客户的品牌粘性，丰满品牌的印记。
预测 <<<
◆ 疫情激发了众多房企的责任和担当，这是对品牌的最好诠释。
◆ 疫情助燃了线上销售的创新，将会有更多的房企加入创新式的“花样直播”，无论是邀请流量明星还是老板、营销总亲自上阵，在带来流量的同时，也会为房企的品牌宣传增姿添彩，并带来一定的销售量。
◆ 疫 情也带来职业观念的革新，房企从客户全生命周期的需求出发，在营造高品质产品和升级服务体验的同时也热衷打造多功能社区，以此探索人居美好。
