楼市火爆?新高铁将通车、和平路东延……重大利好撑腰!起价7120!铜山最贵地块来报

今日看点: 一、各楼盘热销或热闹,其中有何奥妙? 二、最新城市GDP百强榜,徐州排名第27位! 三、

今日看点:

一、各楼盘热销或热闹,其中有何奥妙?

二、最新城市GDP百强榜,徐州排名第27位!

三、徐州地产市场新特点;起价7120元/平!环云龙湖地块趁热打铁?

进入8月,先是上蒸下煮,如洗桑拿。从8月10日起,“利奇马”台风呼啸,徐州风雨交加。但房地产市场却高温不减,一直热热闹闹:8月1日中骏品牌发布会,汇景城项目公开解读;8月5日,新城玖珑湖首开售罄;8月10日,红星金茂悦开盘售罄,大发通银融悦府样板间公开,华润公元九里城市展厅公开;8月11日,弘阳璞樾门第举行发布会,人潮如涌,大有万人空巷之势。

总之,上周楼市,开盘的,热销;推广的,热闹。

一、近期楼盘盛景回顾

1、中骏品牌发布会,汇景城关注度空前

8月1日,中骏品牌发布会高端、优雅、时尚、浪漫。

50万方的中骏汇景城,受到广大购房者关注,发布会现场座无虚席。

大学路板块,新盘分列两厢:中骏汇景城50万方,美的天誉70万方。这两个新盘共约120万方的体量,相当于一座绿地世纪城,大学路又可增加一万居民。

周边利好: 徐海学院正式确定入驻大学路,市一院、 吴孟超医院,科技谷, 大学路多重利好加持。

12年前,泉山森林海2800元/平。那时,大学路仅有矿大。12年过去,弹指一挥间,大量优质配套袭来:矿大附中、南师大附属学校、科技谷小学、佛手山公园、龙腰山公园、卜蜂莲花、矿大科技谷、徐州市第一医院等。

房价是地段增值的表象,有了更好的环境,更多的配套,吸引更多高水平人才的兴业就业,才是楼市兴旺的基石。

2、新城玖珑湖,8月首家开盘!

8月5日,

8月第一个开盘的来了!

新城玖珑湖

在徐州奥体中心连夜开盘,

首批320套房售罄。

图片来源:徐州房哥

新城玖珑湖位于鼓楼区政府西侧、九龙湖北侧。2018年11月2日,这块地被新城控股以总价12.03亿摘得,楼面价达7344元/㎡,成为北区的地王!

8月5日,新城玖珑湖选择在晚上9点开盘,首开房源为14、16#2栋高层和12、17、18#3栋洋房,备案均价16499元/㎡。

新城玖珑湖是九龙湖畔的精装修社区。最关键的是均价16499元/平和放风价2万+,好像优惠不少,让买房人感到实惠。旁边的二手房,10年房龄的锦绣山水,均价都1.6万/平,玖珑湖的价位很有吸引力。价格适中,也便于开发商快速回笼资金。

周边利好:

在玖珑湖的旁边,天阙、华润凯旋门、中山国际等3个商业项目,使中心商圈北移。众多的商业项目和高档住宅小区,相得益彰。

在商业体周边高档小区的增多,增强了商业体的人气;商业体又促进了周边小区的销售。 商业体和住宅是共生共荣的关系,大型商业体突破了服务本小区居民的界限,形成互补效应。

3、红星金茂悦开盘,售罄!

8月10日晚,雨大风狂,

红星云龙金茂悦在温德姆酒店开盘,

共推出344套房源,均价17300元/㎡,

总价从160多万到340多万,

据开发商消息,不到两小时全部售罄!

红星云龙金茂悦位于东区和平路,原拆迁前的黄山垄村,处在东区核心云龙万达旁。此次开盘,是继去年底首开后,时隔8个月第二次加推!房源为12、18、19、21、22#楼,户型有面积113、125㎡的三室以及175㎡的四室,共计344套房源。

此次加推精装价格区间14959-19743元/㎡,均价17300元/㎡!

红星金茂悦是个58万方的大盘,和平路,双地铁(一条规划中),两大品牌开发商联合,气势磅礴,吸引了大批改善型客户。

编者有个朋友,2009年龙商天骄均价5500元/平的时候,他嫌贵,不买;2014年橡树湾7000元/平的时候,他不买,理由是还嫌贵;等到2018年底,红星金茂悦均价16500元/平的时候,他买了。这次,看到均价17200元/平的房价, 比首开上涨了700元/平 ,他笑了。

品牌魅力,难以抗拒。红星和金茂在开发界都是大牌。尤其是金茂,开发豪宅经验丰富。未来的市场,是品牌引领的时代,这在红星金茂悦的热销上得到了证实。

4、大发通银融悦府,样板间公开!

8月10日,大发通银融悦府公开了144平的样板间。融悦府的面积段在114平-152平之间,纯改善性住宅。

融悦府的面积段在114平-152平之间,纯改善性住宅。舒适大方,人生宽境。售楼现场人头攒动。房产地图 摄

8月10日,风急雨大,售楼现场和样板间里,却温情融融,一片欢腾景象。在现场,编者注意到,“银发族”也兴致勃勃来选房,目的是为自己买房,一对住在世茂汉之源一期的老夫妇竟然看中了融悦府144平的大户型,认真地在置业顾问那里做意向登记,老太太说:“存了一辈子钱,存钱做什么呢?就一个孩子,也不用咱操心。融悦府靠近地铁口,以后出门也方便。咱得住得更好,对得起自己。”

改善型人群,更喜爱舒适的洋房。以前编者见过一些子女为父母买房,现在老年人亲自上岗,不是为儿子,而是为自己!这才是徐州品质老年生活的模样!楼市火爆,原来还有老年大军来撑腰,真是没想到!

利好来袭:

融悦府是成熟地段的房子,往老城区、高铁新城和新城区,都是大道通衢,十分快捷,可谓三区畅达,左右逢源。融悦府大多为洋房。旁边有汉文化景区,是天然的大氧吧。夏季,从和平大桥东边下桥后,近旁是郁郁葱葱的狮子山,人们会立刻感到阵阵凉爽的气息袭来。

5、华润公元九里,城市展厅公开!

8月6日,华润置地举行公元九里品牌发布会。

8月10日,华润公元九里位于环球港的城市展厅公开。

徐州·公元九里是华润高端产品,九里系的第16个楼盘。华润置地徐州公司表示,公元九里将秉承五心原则,为业主提供24小时安全守护,100个细节规范,将关怀落到实处,完成高端人居的全面闭环。在徐州东区,人们迎来的不止单一的产品升级,而是全方位的生活样本重塑。高端定位,倍受人们关注与期待。

高铁新城板块,利好一拨一拨袭来,有点让人目不暇接:徐贾快速通道现已通向新城区,还将对接到张集的方特;嘉治剑桥公学正在建设;徐州医学院新校区落址徐贾快速通道和彭祖路交汇处;徐贾快速路以西的复兴医药产业园正在如火如荼地建设。种种利好,都激发人们的无限想象和热望。

相关利好:和平路东延启动拆迁

8月5日,徐州经济开发区大庙街道召开了和平路东延段项目征迁动员会。

这次会议明确时间拆迁工作期限为自2019年8月9日至2019年8月23日止

和平路东延已列入今年的城建重点工程,

未来将继续向东延伸至大庙镇区东部的博汇东路。

和平路东延,使大庙获得更好的发展机会,也使高铁新城成为和平大道上的重镇。

6、弘阳璞樾门第璞樾会盛大开启

8月11日晚,弘阳璞樾门第举行发布会,准业主们济济一堂,共叙佳话。

弘阳璞樾门第:项目优势有叠加效应

项目北有凤凰山,南有古黄河。背山面水,门前是和平路黄金大道,又有徐宿淮盐高铁年底通车的好消息传来。

高铁,是中国大地上靓丽的风景线,不仅大大缩短了城市间的心理距离,还带来了高铁商圈的磁场效应。每一个有高铁的大城市,都形成了高铁商圈。

南京南站,六朝古都格调,风华尽显。 房产地图 摄

南京南站,周边楼宇林立。图为正在建设中的商务广场。 房产地图 摄

很多城市都有高铁,但真正是高铁枢纽的城市并不多,徐州也可像南京一样,成为高铁枢纽城市。自绿地开发绿地之窗以来,由于高铁的便利性,徐州东站商务氛围日益浓厚。

2018年10月26日,和平路北侧的凤凰山南侧地块底价成交,地块面积为59770.3㎡,容积率为1-1.2,楼面价为5634元/㎡。这就是弘阳璞樾门第。

该项目优势明显:

一是低密度优势。容积率仅为1.2的低密度的洋房,这种业态确实难得。不仅得房率高,而且电梯使用更便捷。今年上半年徐州出让的宅地,全都是高于这个建筑密度。

二是中式宅第的优势。打造中式风格的楼盘,弘阳璞樾门第可谓是凤毛麟角了。

弘阳地产作为来自南京的知名百亿房企,已开发40城,有很高的知名度,还有很好的物业服务品牌。

相关利好:徐宿淮盐高铁年底通车!

8月12日,江苏省铁路集团在《政风热线·我来帮你问厅长》直播节目中正式发布,徐宿淮盐铁路年底通车。届时从徐州到盐城只要一个半小时,苏北地区将实现高铁互通,前往南京、北京等城市的时间也将大幅缩短。

来自:江苏新闻

江苏铁路的“金腰带”。据介绍,徐宿淮盐铁路串联徐州、宿迁、淮安、盐城四个市,覆盖人口达2600万。从江苏的地理版图来看,它就像一条金腰带,是江苏高铁网络“三纵四横”中重要的一横。

徐宿淮盐铁路通车之后,将极大推动沿线区域经济的协调发展,优化城际间资源要素配置,满足沿线经济可持续发展的需要。

二、最新全国城市GDP百强排名出炉!徐州排名第27位!

图片:来自21数据新闻实验室

从上图可以看出,徐州2019上半年GDP以3540.8亿元,在百强城市中排名第27位!可不要小看这个第27位。中国有700个城市,这只是展示前100强名单。徐州的排名,超过了一些省会城市,如福州、长春、哈尔滨等。这是城市的经济魅力,在数字上的直观显示。

三、徐州房地产新特点

1、地价走高。

徐州目前的楼面地价,5000元以上很常见,1万/平已三现!

面粉的成本必然决定面包的价格。地价基本决定房价。美的天阙楼面地价11304元/平,首开均价22600元/平;玖玺楼面地价9300元/平,首开均价19900元/平;红星金茂悦,楼面地价5534元/平,首开均价16500元/平,8月10日开盘均价17200元/平。地价是房价的重要组成部分。据统计数据显示,徐州楼面地价超过5000元/平的土地,有20个!

图片来源:楼市徐州

从上图可以看出,目前过万的楼面地价有三块,富春山居、旭辉美的天阙,还有8月9日凌晨拍出的2019-31韩山C地块,中梁以17.24亿元,楼面地价12183元/平,暂居徐州第一地价的宝座!

云龙湖边又有新地块出让!起拍价7119.95元/平!

8月12日,徐州再挂3宗涉宅用地,其中铜山区1宗,土地编号铜山2019-26号,出让时间9月17日; 经济开发区2宗,土地编号徐州2019-61及62号,出让时间为9月13日。

铜山2019-26号彭城欢乐世界南侧地块位于玉带大道西侧、彭城欢乐世界南,规划为住宅用地,地块出让面积43971.8㎡,1.05≤容积率≤1.3,建筑密度≤30%,30%≤绿化率,建筑限高≤18米,挂牌起始价40700万元,起始最低楼面价7119.95元/㎡。

项目区位图

地块规划图

2019-26号地块出让条件规定:不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类产品;需代建一所不低于24班的小学。 从地块出让条件来看,1.05-1.3的容积率,及18米限高,项目适合建5-6层的洋房。

2、品牌开发、规模开发。

大开发商逐鹿彭城,正在绘制地产蓝图。

中国房地产企业20强,来到徐州的已有17家。 今天徐州的房地产开发,已然进入大品牌大开发时代。 这些大型开发企业,开发时间长,开发城市多,个个来头不凡,他们大举进入徐州市场,看好了徐州的发展,徐州也有利于他们企业的发展。

中骏集团,32载,37城,今年上半年集团销售额达370.28亿元; 华润集团,成立80周年,全球500强企业,华润置地,已有25年历程; 大发地产,来自上海,中国房地产百强,近日又斩获2019-24号申旺地块,看好徐州,深耕徐州。

下图是2019年徐州市区(含铜山区)金融及涉宅用地。

从上图可以看出,拿地开发商有绿地、美的置业、华润置地、融创、中梁、中骏等品牌开发商。

相对而言,大开发商走过的路,比普通买房人走过的路要多得多。大开发商的眼光,是在市场中,用真金白银和火眼金睛历练出来的。以绿地集团为例,从开发绿地世纪城、绿地商务城、绿地之窗、高铁东城,到如今的绿地产业新城(莫兰迪公馆),一直率先开发徐州的新兴区域。

很多时候,买房的时候是犹豫的,因为总觉得又远又偏。住到新小区过上几年,就发现,原来住着住着成了板块的中心,享受了优质生活,房价也升了,禁不住乐从中来。

未来房价如何?马云曾说过“房价如葱”,劝大家不要买房。

为什么这么说呢?因为马云认为,过去的8年里,中国的房价只高不低;而在8年之后,中国最便宜的可能就是房子了。

实际呢?他一边说着“房价如葱”,一边自己向前冲!

2018年11月,“双十一”狂欢过后,马云在香港购置了15亿的豪宅!这套房屋面积总计9891平方尺(约1099平方米), 每平方米 逾136万港元( 约112.2万元人民币 ),这个价格创下了全球每平米单价第二高的纪录,同时也创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。下图是马云购买的 亚洲第一豪宅,全球单价第二贵!

图片:来自网络。

3、待开盘项目。

寻寻觅觅,千挑万选,买满意的房子。买房,还得当断则断,不要抱怨。

图片:来自楼市徐州(红色底纹的是刚开过盘的项目)。

徐州下半年还有哪些推出的地块?请看下图。

从上图可以看出,北区、九里片区、东区、新城区,都有地块出让。更多的土地开发,使片区发展更快、更完善。图片来源:徐州楼市发布

随着城市建设大规模地开展,更多企业来徐州创业、兴业。人旺、交通畅、产业旺,所以,徐州一个个新兴区域蓬勃发展,房地产开发改变并提升城市形象,促进徐州的经济发展,功不可没。

开发商是先行者,买房人是跟进者。房地产已走过十年的高速增长期,现在已进入下一个黄金十年。市场在这里,你在哪里?

原创:徐州房产地图

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