今日看点：

一、各楼盘热销或热闹，其中有何奥妙？

二、最新城市GDP百强榜，徐州排名第27位！

三、徐州地产市场新特点；起价7120元/平！环云龙湖地块趁热打铁？

进入8月，先是上蒸下煮，如洗桑拿。从8月10日起，“利奇马”台风呼啸，徐州风雨交加。但房地产市场却高温不减，一直热热闹闹：8月1日中骏品牌发布会，汇景城项目公开解读；8月5日，新城玖珑湖首开售罄；8月10日，红星金茂悦开盘售罄，大发通银融悦府样板间公开，华润公元九里城市展厅公开；8月11日，弘阳璞樾门第举行发布会，人潮如涌，大有万人空巷之势。

总之，上周楼市，开盘的，热销；推广的，热闹。

一、近期楼盘盛景回顾

1、中骏品牌发布会，汇景城关注度空前

8月1日，中骏品牌发布会高端、优雅、时尚、浪漫。

50万方的中骏汇景城，受到广大购房者关注，发布会现场座无虚席。

大学路板块，新盘分列两厢：中骏汇景城50万方，美的天誉70万方。这两个新盘共约120万方的体量，相当于一座绿地世纪城，大学路又可增加一万居民。

周边利好： 徐海学院正式确定入驻大学路，市一院、 吴孟超医院，科技谷， 大学路多重利好加持。

12年前，泉山森林海2800元/平。那时，大学路仅有矿大。12年过去，弹指一挥间，大量优质配套袭来：矿大附中、南师大附属学校、科技谷小学、佛手山公园、龙腰山公园、卜蜂莲花、矿大科技谷、徐州市第一医院等。

房价是地段增值的表象，有了更好的环境，更多的配套，吸引更多高水平人才的兴业就业，才是楼市兴旺的基石。

2、新城玖珑湖，8月首家开盘！

8月5日，

8月第一个开盘的来了！

新城玖珑湖

在徐州奥体中心连夜开盘，

首批320套房售罄。

图片来源：徐州房哥

新城玖珑湖位于鼓楼区政府西侧、九龙湖北侧。2018年11月2日，这块地被新城控股以总价12.03亿摘得，楼面价达7344元/㎡，成为北区的地王！

8月5日，新城玖珑湖选择在晚上9点开盘，首开房源为14、16#2栋高层和12、17、18#3栋洋房，备案均价16499元/㎡。

新城玖珑湖是九龙湖畔的精装修社区。最关键的是均价16499元/平和放风价2万+，好像优惠不少，让买房人感到实惠。旁边的二手房，10年房龄的锦绣山水，均价都1.6万/平，玖珑湖的价位很有吸引力。价格适中，也便于开发商快速回笼资金。

周边利好：

在玖珑湖的旁边，天阙、华润凯旋门、中山国际等3个商业项目，使中心商圈北移。众多的商业项目和高档住宅小区，相得益彰。

在商业体周边高档小区的增多，增强了商业体的人气；商业体又促进了周边小区的销售。 商业体和住宅是共生共荣的关系，大型商业体突破了服务本小区居民的界限，形成互补效应。

3、红星金茂悦开盘，售罄！

8月10日晚，雨大风狂，

红星云龙金茂悦在温德姆酒店开盘，

共推出344套房源，均价17300元/㎡，

总价从160多万到340多万，

据开发商消息，不到两小时全部售罄！

红星云龙金茂悦位于东区和平路，原拆迁前的黄山垄村，处在东区核心云龙万达旁。此次开盘，是继去年底首开后，时隔8个月第二次加推！房源为12、18、19、21、22#楼，户型有面积113、125㎡的三室以及175㎡的四室，共计344套房源。

此次加推精装价格区间14959-19743元/㎡，均价17300元/㎡！

红星金茂悦是个58万方的大盘，和平路，双地铁（一条规划中），两大品牌开发商联合，气势磅礴，吸引了大批改善型客户。

编者有个朋友，2009年龙商天骄均价5500元/平的时候，他嫌贵，不买；2014年橡树湾7000元/平的时候，他不买，理由是还嫌贵；等到2018年底，红星金茂悦均价16500元/平的时候，他买了。这次，看到均价17200元/平的房价， 比首开上涨了700元/平 ，他笑了。

品牌魅力，难以抗拒。红星和金茂在开发界都是大牌。尤其是金茂，开发豪宅经验丰富。未来的市场，是品牌引领的时代，这在红星金茂悦的热销上得到了证实。

4、大发通银融悦府，样板间公开！

8月10日，大发通银融悦府公开了144平的样板间。融悦府的面积段在114平-152平之间，纯改善性住宅。

融悦府的面积段在114平-152平之间，纯改善性住宅。舒适大方，人生宽境。售楼现场人头攒动。房产地图 摄

8月10日，风急雨大，售楼现场和样板间里，却温情融融，一片欢腾景象。在现场，编者注意到，“银发族”也兴致勃勃来选房，目的是为自己买房，一对住在世茂汉之源一期的老夫妇竟然看中了融悦府144平的大户型，认真地在置业顾问那里做意向登记，老太太说：“存了一辈子钱，存钱做什么呢？就一个孩子，也不用咱操心。融悦府靠近地铁口，以后出门也方便。咱得住得更好，对得起自己。”

改善型人群，更喜爱舒适的洋房。以前编者见过一些子女为父母买房，现在老年人亲自上岗，不是为儿子，而是为自己！这才是徐州品质老年生活的模样！楼市火爆，原来还有老年大军来撑腰，真是没想到！

利好来袭：

融悦府是成熟地段的房子，往老城区、高铁新城和新城区，都是大道通衢，十分快捷，可谓三区畅达，左右逢源。融悦府大多为洋房。旁边有汉文化景区，是天然的大氧吧。夏季，从和平大桥东边下桥后，近旁是郁郁葱葱的狮子山，人们会立刻感到阵阵凉爽的气息袭来。

5、华润公元九里，城市展厅公开！

8月6日，华润置地举行公元九里品牌发布会。

8月10日，华润公元九里位于环球港的城市展厅公开。

徐州·公元九里是华润高端产品，九里系的第16个楼盘。华润置地徐州公司表示，公元九里将秉承五心原则，为业主提供24小时安全守护，100个细节规范，将关怀落到实处，完成高端人居的全面闭环。在徐州东区，人们迎来的不止单一的产品升级，而是全方位的生活样本重塑。高端定位，倍受人们关注与期待。

高铁新城板块，利好一拨一拨袭来，有点让人目不暇接：徐贾快速通道现已通向新城区，还将对接到张集的方特；嘉治剑桥公学正在建设；徐州医学院新校区落址徐贾快速通道和彭祖路交汇处；徐贾快速路以西的复兴医药产业园正在如火如荼地建设。种种利好，都激发人们的无限想象和热望。

相关利好：和平路东延启动拆迁

8月5日，徐州经济开发区大庙街道召开了和平路东延段项目征迁动员会。

这次会议明确时间拆迁工作期限为自2019年8月9日至2019年8月23日止。

和平路东延已列入今年的城建重点工程，

未来将继续向东延伸至大庙镇区东部的博汇东路。

和平路东延，使大庙获得更好的发展机会，也使高铁新城成为和平大道上的重镇。

6、弘阳璞樾门第璞樾会盛大开启

8月11日晚，弘阳璞樾门第举行发布会，准业主们济济一堂，共叙佳话。

弘阳璞樾门第：项目优势有叠加效应

项目北有凤凰山，南有古黄河。背山面水，门前是和平路黄金大道，又有徐宿淮盐高铁年底通车的好消息传来。

高铁，是中国大地上靓丽的风景线，不仅大大缩短了城市间的心理距离，还带来了高铁商圈的磁场效应。每一个有高铁的大城市，都形成了高铁商圈。

南京南站，六朝古都格调，风华尽显。 房产地图 摄

南京南站，周边楼宇林立。图为正在建设中的商务广场。 房产地图 摄

很多城市都有高铁，但真正是高铁枢纽的城市并不多，徐州也可像南京一样，成为高铁枢纽城市。自绿地开发绿地之窗以来，由于高铁的便利性，徐州东站商务氛围日益浓厚。

2018年10月26日，和平路北侧的凤凰山南侧地块底价成交，地块面积为59770.3㎡，容积率为1-1.2，楼面价为5634元/㎡。这就是弘阳璞樾门第。

该项目优势明显：

一是低密度优势。容积率仅为1.2的低密度的洋房，这种业态确实难得。不仅得房率高，而且电梯使用更便捷。今年上半年徐州出让的宅地，全都是高于这个建筑密度。

二是中式宅第的优势。打造中式风格的楼盘，弘阳璞樾门第可谓是凤毛麟角了。

弘阳地产作为来自南京的知名百亿房企，已开发40城，有很高的知名度，还有很好的物业服务品牌。

相关利好：徐宿淮盐高铁年底通车！

8月12日，江苏省铁路集团在《政风热线·我来帮你问厅长》直播节目中正式发布，徐宿淮盐铁路年底通车。届时从徐州到盐城只要一个半小时，苏北地区将实现高铁互通，前往南京、北京等城市的时间也将大幅缩短。

来自：江苏新闻

江苏铁路的“金腰带”。据介绍，徐宿淮盐铁路串联徐州、宿迁、淮安、盐城四个市，覆盖人口达2600万。从江苏的地理版图来看，它就像一条金腰带，是江苏高铁网络“三纵四横”中重要的一横。

徐宿淮盐铁路通车之后，将极大推动沿线区域经济的协调发展，优化城际间资源要素配置，满足沿线经济可持续发展的需要。

二、最新全国城市GDP百强排名出炉！徐州排名第27位！

图片：来自21数据新闻实验室

从上图可以看出，徐州2019上半年GDP以3540.8亿元，在百强城市中排名第27位！可不要小看这个第27位。中国有700个城市，这只是展示前100强名单。徐州的排名，超过了一些省会城市，如福州、长春、哈尔滨等。这是城市的经济魅力，在数字上的直观显示。

三、徐州房地产新特点

1、地价走高。

徐州目前的楼面地价，5000元以上很常见，1万/平已三现！

面粉的成本必然决定面包的价格。地价基本决定房价。美的天阙楼面地价11304元/平，首开均价22600元/平；玖玺楼面地价9300元/平，首开均价19900元/平；红星金茂悦，楼面地价5534元/平，首开均价16500元/平，8月10日开盘均价17200元/平。地价是房价的重要组成部分。据统计数据显示，徐州楼面地价超过5000元/平的土地，有20个！

图片来源：楼市徐州

从上图可以看出，目前过万的楼面地价有三块，富春山居、旭辉美的天阙，还有8月9日凌晨拍出的2019-31韩山C地块，中梁以17.24亿元，楼面地价12183元/平，暂居徐州第一地价的宝座！

云龙湖边又有新地块出让！起拍价7119.95元/平！

8月12日，徐州再挂3宗涉宅用地，其中铜山区1宗，土地编号铜山2019-26号，出让时间9月17日； 经济开发区2宗，土地编号徐州2019-61及62号，出让时间为9月13日。

铜山2019-26号彭城欢乐世界南侧地块位于玉带大道西侧、彭城欢乐世界南，规划为住宅用地，地块出让面积43971.8㎡，1.05≤容积率≤1.3，建筑密度≤30%，30%≤绿化率，建筑限高≤18米，挂牌起始价40700万元，起始最低楼面价7119.95元/㎡。

项目区位图

地块规划图

2019-26号地块出让条件规定：不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类产品；需代建一所不低于24班的小学。 从地块出让条件来看，1.05-1.3的容积率，及18米限高，项目适合建5-6层的洋房。

2、品牌开发、规模开发。

大开发商逐鹿彭城，正在绘制地产蓝图。

中国房地产企业20强，来到徐州的已有17家。 今天徐州的房地产开发，已然进入大品牌大开发时代。 这些大型开发企业，开发时间长，开发城市多，个个来头不凡，他们大举进入徐州市场，看好了徐州的发展，徐州也有利于他们企业的发展。

中骏集团，32载，37城，今年上半年集团销售额达370.28亿元； 华润集团，成立80周年，全球500强企业，华润置地，已有25年历程； 大发地产，来自上海，中国房地产百强，近日又斩获2019-24号申旺地块，看好徐州，深耕徐州。

下图是2019年徐州市区（含铜山区）金融及涉宅用地。

从上图可以看出，拿地开发商有绿地、美的置业、华润置地、融创、中梁、中骏等品牌开发商。

相对而言，大开发商走过的路，比普通买房人走过的路要多得多。大开发商的眼光，是在市场中，用真金白银和火眼金睛历练出来的。以绿地集团为例，从开发绿地世纪城、绿地商务城、绿地之窗、高铁东城，到如今的绿地产业新城（莫兰迪公馆），一直率先开发徐州的新兴区域。

很多时候，买房的时候是犹豫的，因为总觉得又远又偏。住到新小区过上几年，就发现，原来住着住着成了板块的中心，享受了优质生活，房价也升了，禁不住乐从中来。

未来房价如何？马云曾说过“房价如葱”，劝大家不要买房。

为什么这么说呢?因为马云认为，过去的8年里，中国的房价只高不低；而在8年之后，中国最便宜的可能就是房子了。

实际呢？他一边说着“房价如葱”，一边自己向前冲！

2018年11月，“双十一”狂欢过后，马云在香港购置了15亿的豪宅！这套房屋面积总计9891平方尺(约1099平方米)， 每平方米 逾136万港元( 约112.2万元人民币 )，这个价格创下了全球每平米单价第二高的纪录，同时也创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录。下图是马云购买的 亚洲第一豪宅，全球单价第二贵！

图片：来自网络。

3、待开盘项目。

寻寻觅觅，千挑万选，买满意的房子。买房，还得当断则断，不要抱怨。

图片：来自楼市徐州（红色底纹的是刚开过盘的项目）。

徐州下半年还有哪些推出的地块？请看下图。

从上图可以看出，北区、九里片区、东区、新城区，都有地块出让。更多的土地开发，使片区发展更快、更完善。图片来源：徐州楼市发布

随着城市建设大规模地开展，更多企业来徐州创业、兴业。人旺、交通畅、产业旺，所以，徐州一个个新兴区域蓬勃发展，房地产开发改变并提升城市形象，促进徐州的经济发展，功不可没。

开发商是先行者，买房人是跟进者。房地产已走过十年的高速增长期，现在已进入下一个黄金十年。市场在这里，你在哪里？

原创：徐州房产地图