1月受春节假期影响，开发商推售放缓，广州一手公寓市场供求齐齐下滑。

全市供应843套5.14万㎡，供应量环比下跌39%，同比则上涨50%。

全市成交1496套8.10万㎡，环比、同比分别下跌39%、60%，但市场成交量高于去年2月春节期的6.31万㎡。

库存变化：公寓去库存周期降至8.7个月

全市共有2个项目获公寓批售，均可以个人名义购买。

天河区信达金茂广场供应437套47-92㎡的平层公寓。

黄埔区越秀万力·星悦峯再入市一栋22层高的公寓楼，共计406套，主力户型为64-76㎡的LOFT公寓。

本月公寓市场可售库存稳步下降，去库存周期降至8.7个月。

区域表现：除海珠增城外，其余区域成交降温

本月除海珠、增城两区成交增长外，其余区域公寓成交齐降温。

主力四区约占全市成交量的7成，但各区成交量环比下跌约4-5成，成交以近期热点项目的销售为主。

中心区占比约2成，其中海珠区个别项目集中网签，拉升区域成交量环比增长2.9倍。

而天河区若干项目销售，是中心区唯一公寓成交过百套的区域。

增城区若干项目销售发力，成交量较上月低位上涨10%。

项目成交：金山谷创意产业园唯一销量过百

本月销冠为番禺区金山谷创意产业园，成交101套公寓，是唯一销售过百套的项目。

其次，黄埔区开发区板块的金博商务中心以整层交易的方式销售，本月跑量94套。

而知识城板块的合景天峻以87套位居销量榜第三位。另外，海珠区越秀星汇海珠湾集中网签72套。

其余上榜项目保持45-60套的公寓成交，主力来自南沙、黄埔、花都及增城区。

本月30-50㎡面积段公寓占比扩大至45%，50-80㎡占比维持43%，80㎡以上占比小幅缩减。

文章来源:广州中原研究发展部