广州恒大中心

图摄 | 凤凰网房产广州站

出品 | 凤凰网风财讯

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作者 | 黄小妹

迟到两年的财报终于在7月17日夜间公布，虽然市场已经预计到几份财报的数字会相当难看，但两年巨亏8000亿元依然让不少人震惊。

财报发布的第二天，凤凰网房产广州站实地探访广州恒大中心，与此前一样整栋大楼已被铁马围蔽，仅在南门开设一个出入口，全日都有保安值守。与网上的针对恒大的“热火朝天”截然相反，恒大的总部安静异常。

目前广州恒大中心需凭证件才可进入，员工日常工作并未有太大影响，外卖人员需前往北门的外卖柜才可进行存取外卖餐。

8000亿≈336万辆恒驰

距离广州恒大中心不远便是位于珠江新城的恒驰展示体验中心，门店位置在闹市之中，平日人来人往甚是热闹，但进入体验中心的访客并不多。对比附近小鹏汽车等门店，恒驰展示体验中心内工作员工数量较少。

在恒大公布迟到业绩的同期，也公布了恒驰汽车的销售情况——截至2023年5月31日，恒驰5仅交付1000辆。在恒大的危机中，恒大方面曾一度寄希望于恒驰汽车的“逆袭”来缓解自己的危机。但从目前的状况看，机会渺茫。

有好事者计算，按照恒驰5目前最贵车系25万一辆价格计算，恒大需要卖掉336万辆才勉强能够填上8000多亿的销售窟窿。

门店员工陈先生在介绍，虽然近期受恒大财报负债的影响，不少恒驰5的意向买家都持观望态度，但公司内部其实并没有变动，恒驰汽车目前运营一切正常，不过对于未来，谁都没办法确保，但恒驰汽车是独立管理，并不会受到恒大的债务影响。

而回归到房地产项目上，如果以每套房产售价100万元估算，恒大还有72万套已卖但未交付的房子，这是恒大能让自己继续活下去还债的唯一指望。

据恒大集团公布的数据，7月交楼项目共有105个，涉及20980户；8月交楼项目共有85个，涉及21106户；9月交楼项目共有48个，涉及7808户；10月交楼项目共有39个，涉及7568户。

“之前整个家族之前都喜欢买恒大房子，不说质量多好，但起码说出去，大家都听过，觉得很有面子”。

恒大业主刘先生分享，“恒大爆雷之后，对老业主没有大影响，不过存在小影响，恒大暴雷后，物业人员服务工作越来越懈怠。

交付不是终点，恒大要解决的后续还有很多。

“比较失望，买了恒大的房子后，担心交付问题，即使交付，还是感觉忐忑不安。”

去年底刚完成收楼的恒大业主陈先生说，目前希望尽快办理房屋产权证，毕竟产权在自己手里，心里更踏实。对于恒大负债情况，没有特别感觉，毕竟大环境都难，对比还未交付房屋的业主，我们相对幸运。希望接下来，一切向好。

而陈先生还算比较顺利的。恒大珺睿大厦的一些业主就没这么幸运了。据业主介绍，前几年购入恒大珺睿大厦，现在涨价了，但开发商不仅不交房，还要撤回买卖合同，重新按现在价格进行交易。

目前该项目部分房屋已经处于司法查封状态，面临此纠纷的业主大概有四五十户。恒大的爆雷，对自己的影响很大。

内外交困

如果说交楼最终将通过时间解决，唯一问题只在快慢。

今年下半年以来，中央多次发声倡导金融机构满足房地产行业的合理资金需求，此后房地产行业融资情况以及个人按揭贷款的信贷情况出现好转迹象。

但这对于一些恒大前员工来说，却算不上喜讯。

“能帮忙要回我的钱吗？”恒大前员工直言，此前在恒大就职时，所在部门同事都买了恒大人寿理财，但却是“血本无归”。“我们以前在恒大工作赚的钱，都亏在了买恒大股票和恒大理财。”

除了理财投资空亏后，该员工表示，曾经通过营销卖房赚取了十几万佣金，但到现在都没有结果。“那时恒大要求‘全民营销’，不管是不是地产销售，很多部门都在卖房，有对应的工作指标，不然会扣工资。”

“恒大2.4万亿负债，基本对恒大死心了。再加上现在地产下行行情，恒大暴雷之后，真的不敢再垫付货款了，我们要求资方先支付，宁愿少接单生意，也不想因货款资金被拖欠而先把自己拖垮”。

作为此前恒大项目建材供应商，李先生表示，现在就是为了活下去，不敢提风口，赚大钱，之前和恒大合作是赚了不少钱，但恒大暴雷后，之前垫付的资金和回款都遥遥无期。

前两年听到恒大相关消息的时候，还抱有一点转机的期待，两三年过去了，慢慢也和自己妥协了，接下来就看恒大项目是否有其他房企来接手，恒大项目出售回款后给供应商给结款。

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