杭州核心区房子越来越难“上车”了。
如果说,去年及以前还是中签率劝退,购房者尚可搏一丝机会摇中前排;那么,今年核心区门槛直接换了种方式,更直接,也更残暴——把户型做大。
截图自:透明售房网
这几日,望江新城江明月朗园的领证引人议论,329套房子,竟藏着4套“超级户型”,分别是442.82㎡、871.26㎡和1468.58㎡!其中,10#楼2101室这套1468.58㎡,双层顶跃户型,单层面积也在700㎡上下,相当于“超级大平层*2”。
江明月朗园1468.58㎡超级户型,超越了武林壹号、阳光海岸、银杏汇一众超1000㎡住宅房源,刷新了杭州高层住宅单套面积之最。
不光是江明月朗园,2022年以来,杭州洋房、高层产品中大户型房源越发常见,大室所趋的「住宅大平层」成为中产、富豪人士购房时新首选。
据凤凰网房产统计,截至发稿前,杭州今年共领出新房88588套,其中,50个项目有超160㎡住宅大平层,涵盖十个行政区,合计8861套房源,占全市新房总供应量的十分之一。
(标红为有200㎡及以上项目 凤凰网房产/制图)
事实上,若再算上富阳、临安等地的别墅类产品,面积上让刚需“高攀不起”的新房房源,已远远超过10%这个比例。
50个有超160㎡住宅大平层供应的项目中,23个项目更做了超200㎡户型,接近统计项目的一半,甚至,有7个项目上新300㎡起“超级户型”,共175套。
天澜海岸 效果图
其中,海潮望月城65套、天澜海岸62套、秦望府35套,三盘超300㎡住宅大平层占到全年供应的92.6%,IFC(4套)、江明月朗园(4套)、和家园玺园(4套)和滨湖天地(1套)仅有个位数入市。
住宅户型纵然整体越做越大,但就目前而言,其仍以160㎡起4房户型为主,尚不能撼动近年来300㎡起商业大平层的市场。据杭州行致盛房产机构数据显示,去年,杭州共入市1700套300㎡起商业大平层,今年全年供应量保守超3000套。
175套300㎡起住宅大平层,实际还不到商业端6%的供应量,大平层依然商业为王。
(祝立铭/摄)
从板块划分来看,上城区为超160㎡「住宅大平层」新房的绝对王者,10个项目合计上新3081套,超全杭州该类住宅房源的1/3。而余杭区(1535套)、拱墅区(1234套)和萧山区(1025套)均有千套以上供应。
板块集中化不难理解,“大户型,高总价”的住宅大平层,终归是城市中产、高净值人士的“逐鹿场”。
另外,像上城区的钱江新城二期、拱墅区的申花、余杭区的云城等板块,都是各个区当下重点打造的高端居住区域,不仅有令人期待的配套规划,土地供应上也“弹药充沛”。像钱江新城二期、云城这类全拆全建板块,未来城市界面及改善纯粹度,本就更值得购房者期待。
近两个月,首开登场的高端改善盘「纯粹」性更强了。
这份“纯粹”不仅体现在“5字头”“6字头”为主的价格上,更在于户型设计上的“全盘大房化”。以往3房、4房户型皆在一盘的情形,正被不少高端住宅区所摒弃。
江月望云 效果图
以钱江新城二期为例,栖江揽月轩、观翠揽月轩率先为板块打开关注度,前者起步户型143㎡,后者为144㎡,两者后接棒的江华玺云,则为139㎡起。然而,当江月望云、天澜海岸等盘入市后,这些项目起步户型面积竟直接“跳涨”:江月望云最小户型面积要174㎡,天澜海岸则要179㎡。
文晖的文樾上院更是直接,全盘仅做了180㎡和183㎡两个户型,总价基本都是900万+,参与报名摇号的购房者,无论在资金实力还是家庭结构上,都更为接近,更有共性。毕竟,像世纪城板块的都会山,小区内既有住宅业主,也有小户型公寓业主,较为“鱼龙混杂”的居住人群,也让其在二手房价上无法与隔壁的时代奥城相抗衡。
揽奥望座 鸟瞰示意图
近日,滨江奥体项目揽奥望座有了新进展,售楼处将在12月10日正式开放,取证在即。该盘的话题度可不输江明月朗园的1亿豪宅,要知道,揽奥望座是如今杭州市面新房唯一一个规划纯300㎡起住宅大平层的项目,其主力户型建面300-320㎡,精装限价4.6万/㎡,套均千万起。
曾经,奥体板块内杭州壹号院330㎡掀起一波摇号热潮。82套房子,2483人入围摇号,无房、有房皆拼至顶格社保,最终中签率仅3.3%。如今,这批“限售五年”的房子,已成为杭州租房界的顶流房源,动辄7万/月、9万/月的“天价租金”,摇中的“天选之子”仅靠房租便能覆盖月供,甚至还有结余。
庆樾上府 效果图
更大户型的房子,总能激起杭州富豪们的“抢购”。申花庆樾上府、钱江新城二期天澜海岸,首开房源被率先选完的总是那些200㎡起的大户型。只要面积够大、够稀缺,就连顶底楼房源也都会被“一抢而空”。
不过,像云城、闲林等目前改善属性还不足的板块,改善购房者对于这类板块大户型的兴趣,明显不如申花、钱二等区域来得“疯狂”。相反,这类区域当下或小户型先被抢完,而大户型反而会剩下不少。
今年,住宅大平层成为一股改变楼市的“新风”,但其影响力主要还在改善核心区。
在钱江新城二期、钱江世纪城、申花等板块内,更大户型的房子,犹如夜空中最亮的那颗“星”。这些房子总能紧紧抓住改善购房者的眼球,并会在第一时间被选完。不过,在一些刚需需求浓厚的板块,“大户型,高总价”的房子有可能适得其反。
汀岸晓庐 效果图
同时,品牌开发商成为住宅大室所趋的启动“引擎”。在杭州今年提供160㎡住宅大平层的50个项目中,滨江参与了13个项目,绿城则有8个项目。这两家杭州本土企业,不仅成为城市住宅开发的绝对主力,更是住宅大平层的引领者。
华润、建发、地上、越秀等优质房企,也是目前杭州改善板块的“中坚力量”。当下杭州在售项目中,几家房企均参与多个项目住宅大平层产品的开发工作,丰富了杭州改善购房者的选择维度,并在户型设计上给出新的可能。
兼有城市核心+封面景观+优质居住体验的大平层产品,正在新房住宅市场愈演愈烈,这体现了杭州改善购买力始终强劲。把更好的地段、产品留给更干脆、更具购买力的客户,越来越多的房企已明白这个道理。