封面新闻记者 李竺轩

2月4日，南京市规划局和自然资源局、南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市城市管理局联合发布《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》的通知。

该通知要求：地上建筑总面积5000平方米以上的商办项目，地上商办建筑自持比例不小于50%；5000平方米以下的，地上商办建筑自持比例不小于50%。

商办项目可分割销售部分，可分割销售的最小单元建筑面积不得小于300平方米；配建酒店式公寓可分割销售的最小单元建筑面积不得小于45平方米。

同时，在《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》的起草说明中，对于此次明确自持比例作了进一步介绍。

这份起草说明显示：对于地上建筑总面积5000平方米以上的大中型商办项目，创新性的提出了商办项目“5-2-3”模式，即开发商自持50%，可分割销售20%，配建酒店式公寓30%；对于地上建筑总面积5000平方米以下的商办项目，则采取“5-5”模式，即开发商自持50%，可分割销售50%。

1.“50%”自持部分，适用于大中型企业、总部等自有办公经营或者面对小微创新企业招商租赁，让开发企业从单纯的“卖房者”转变为城市的“经营者”和“招商者”；

2.“20%”（地上建筑总面积5000平方米以下的项目为50%）可分割销售部分，面向希望自己拥有独立产权的中小企业；

3.”“30%酒店式公寓，用于平衡土地单价，增加用地的功能混合度，减少商务集中区的空心化现象，便于青年人首次就近置业；

4.可分割销售的建筑面积明确为300平方米（上海、厦门是300平方米，北京是500平方米）；

5.对酒店式公寓（参考南京市经适房最小面积为45平方米）以及地下空间的分割销售进行了限定，以减少今后产权碎片化的矛盾和房产投机行为。